[代磊操盘]安置房要交房屋维修基金吗(房屋维修基金晚两年交可以吗)

依据《房子修理基金处理条例》，安顿房居民应当依照规则交纳房子修理基金。详细交纳规范依据不同区域及方针有所不同，但一般为每平方米每年1元至3元不等。房子修理基金是为了保证房子的正常保护和补葺，保证住所的安全和质量。因而，购买或入住安顿房时，需求依照规则交纳房子修理基金。

住所专项修理资金的交存规范是什么？

怎么运用

怎么查询？

……

日前

有不少市民在“问政赣州”渠道

咨询住所专项修理资金的问题

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01收费规范是什么？

赣县区“五型”办

回复如下

关于物业修理基金收费问题。据了解，该小区依照赣县房地产处理局文件要求规则实行，“假如上面一同有多层和高层建筑，则一概按30元/平方米核算”。从全市范围看，现在赣县区的物业修理基金收费规范较低。从实践运用状况来看，物业修理基金取之于民、用之于民，假如运用后低于修理基金总额的1/3要进行补交。因而，30元/平方米的收费规范具有合理性。

关于收取二次供水费用问题。现在，保利嘉福领秀山小区周边市政管网的供水压力为0.2Mpa,高于国家规则的规范0.14Mpa，因该小区地形较高，经测算，市政管网直供水水压无法满意该小区正常用水需求（包含底层）。依据江西省住所和城乡建造厅2015年5月1日发布施行的《江西省乡镇日子饮用水二次供水工程技术规程》的根本规则：当民用建筑日子饮用水用户对水压、水量要求超越乡镇供水管网的供水才能时，有必要建造二次供水设备。为保证居民安全安稳供水，赣州水务集团赣县区自来水有限公司对该小区选用二次加压供水。

赣州水务集团赣县区自来水有限公司与您进行了详细的交流解说，您表明了解。

02一手房东交仍是二手房东交？

赣州市住所服务中心

回复如下

一、关于修理资金由谁交存的问题

依据《住所专项修理资金处理办法》第十二条、第十三条的规则，业主应在房子交给运用前交存首期住所专项修理资金，未交存修理资金的，开发建造单位不得将房子交给买受人。

首期住所专项修理资金依据相关规则应由一手房业主在房子交给前交存。如未交存的，房子生意组织在进行房子买卖时，应当核对该房子住所专项修理资金交存状况，未交存住所专项修理资金的，需交存住所专项修理资金后再处理过户手续。如买卖双方还有洽谈由二手房业主交存的，应在买卖合同中予以清晰，并实行交存责任后再处理过户手续。

二、处理状况

赣州市城市住所服务中心工作人员已通过***方法，耐心肠向您进行了修理资金方针宣扬答疑，您表明已了解。

03房子未买卖成功，修理基金怎么退回

瑞金市“五型”***办

回复如下

经查，红都馨雅居建造单位未向瑞金市住所安顿中心请求退回您已缴存的专项修理资金，现瑞金市住所安顿中心工作人员已约请您并填写好请求退款材料，近来银即将按原途径退回到您缴存的银行卡，敬请留心。

04修理基金网上怎么查询

赣州市住所服务中心

回复如下

赣州中心城区修理资金广阔业主查询个人修理资金状况有以下几种方法：

一是依据修理资金体系在业主交存资金后，向业主手机发送的短信内容中奉告查询的登录网址、用户名及暗码进行查询。详细查询方法如下：登录赣州市房地产信息渠道（xxpt.gzszjj），输入收到的用户名和暗码即可查询，业主可登录体系完善个人信息、修正暗码、检查或下载打印电子收据等。

二是重视“赣州市城市住所服务中心”微信大众号，点击“住所服务”专栏进入“修理资金服务渠道”，在“业主登录”中注册完善业主相关信息，即可查到名下房子修理资金交存状况。

三是登录中心城区住所专项修理资金专户处理银行——赣州银行的个人手机银行或网上银行，点击“住所专项修理资金”即可查询。

四是前往修理资金交存点查询或致电8220569查询。

关于住所专项修理资金

你还有哪些方面的什么疑问呢

小编整理了一些常见问题

一同来看看吧

问题一：业主在何时交存首期专项修理资金？

答：商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入修理资金处理组织开设的住所专项修理资金专户。如遇业主不处理房子入住手续的，开发建造单位应在处理房子搬运挂号前催促业主交存修理资金，未交存修理资金的，开发建造单位不得将房子（或房子不动产挂号证）交给给购买人。

问题二：中心城区商品住所专项修理资金的交存方法？

答：1.手机方便交存方法。一是可通过微信或付出宝直接扫描《商品房买卖合同》中的修理资金交存二维码；二是通过赣服通、赣州通“赣州住建便民”中的“修理资金快捷付出”栏目进行交存。三是重视“赣州市城市住所服务中心”微信大众号，点击“住所服务”栏目进入“修理资金服务渠道”，在“业主登录”中注册完善业主相关信息，即可相关名下房子并进行修理资金交存和查询。四是下载赣州银行个人手机银行APP或登陆网上银行，点击“住所专项修理资金”进行交存和查询。

2.窗口现场交存方法。一是业主带着身份证至住所专项修理资金交存点现场交存。〔新城区交存点：市民归纳服务中心（西区）二楼，咨询***：0797-8220319；老城区交存点：章贡区厚德路81号二楼东侧，咨询***：0797-8220569。〕。二是专户处理银行柜面交存。业主可在省内外赣州银行任一营业网点货台处理交存和查询事务。

问题三：业主交存住所专项修理资金的凭据？

答：业主交存修理资金后，专户处理银行或代收修理资金的处理单位应当出具由财政部或省、自治区、直辖市公民***财政部分一致监制的住所专项修理资金专用收据。我市中心城区业主交存修理资金后，修理资金处理体系会自意向业主推送修理资金电子收据；业主可通过赣州市房地产信息渠道，登录修理资金处理体系检查或下载或打印电子收据；也能够在我中心窗口或专户银行赣州银行任一营业网点货台打印电子收据。

问题四：商品住所专项修理资金的交存规范？

答：《住所专项修理资金处理办法》规则，依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

现在我市中心城区交存规范为：无电梯房子（含与之相连的非住所）55元/平方米，有电梯房子（含与之相连的非住所）75元/平方米，其它75元/平方米。各县（市）结合本地实践发布交存的规范。

问题五：住所专项修理资金是不是只用交存一次？

答：不是的。依据《住所专项修理资金处理办法》的规则，业主分户账面的专项修理资金余额缺乏首期交存数额30%的，业主应当续交。已成立业主大会的，续交计划由业主大会决议；未成立业主大会且修理资金由处理组织代管的，由处理组织告诉业主自己续交{续交的详细处理办法由建造（房地产）主管部分拟定}。

问题六：住所专项修理资金的运用准则和分摊准则？

答：住所专项修理资金的运用，遵从方便方便、揭露通明、获益人和担负人相一致的准则。

商品住所之间或许商品住所与非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，有约好的，依照约好；没有约好或许约好不清晰的，由相关业主依照各自具有物业建筑面积的份额分摊。触及没有售出的房子的，开发建造单位应当依照相应的建筑面积分摊修理和更新、改造费用。

问题七：怎么请求运用住所专项修理资金？

答：住所专项修理资金的运用请求分为日常运用请求和应急运用请求两种。日常运用需求经获益范围内业主表决经往后请求，应急运用无需通过业主表决但需通过社区居委会核实后请求。请求人（能够是物业服务企业、小区业主委员会或相关业主）持相关材料（项目运用主张、业主表决赞同材料、项目施工计划、施工合同、审价陈述、竣工检验合格等）向所属辖区修理资金运用请求受理部分提出请求列支。

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由赣州市“五型”***建造领导小组办公室主办

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来历：赣南日报归纳赣州市城市住所服务中心

修改：刘福群编校：李曦

值勤主任：明心武

编审：李忠生