基金成本价st黑化怎么算公式(基金分红后持仓成本价怎么算)

本钱法是以房地产价格各个组成部分之和为根底来求取房地产价值价格 。

房地产价格构成项目分为土地本钱，建造本钱，管理费用，出售费用，出资利息，出售税费和开发赢利七大项 。

即 房地产价格=土地本钱+建造本钱+管理费用+出售费用+出资利息+出售税费+开发赢利

其间：土地本钱+建造本钱=直接本钱

房地产开发本钱=土地本钱+建造本钱+管理费用+出售费用+出资利息

房地产价格可简化为：

房地产价格=房地产开发本钱+出售税费+开发赢利

一、土地本钱

是置办土地的必要开销或开发土地的必要开销及应得赢利。其构成因土地的开发程度及获得途径的不同而不同，现在主要有商场置办、征收集体土地和征收国有土地上房子三种途径获得途径

（1）商场置办

土地本钱主要由土地置办价格和土地获得税费两项构成

（2）征收集体土地的土地本钱

一般包含下列费用

1）土地征收补偿费用

包含土地补偿费、安顿补助费、乡村乡民住所补偿费用、其他地上附着物和青苗补偿费用、被征地农人社会保障费用

2）相关税费

新菜地开发建造基金（征收城市市郊菜地的）、犁地开垦费（占用犁地的）、犁地占用税（占用农用地的）、政府规则的其他相关费用（如防洪费、南水北调费、水利建造基金等）

3）其他相关费用

包含征收评估费、征收服务费、地上物拆除费、废弃物和渣土清运费、场所平坦费、市政根底设施配套费、建造用地使用权出让金等。

（3）征收国有土地上房子的土地本钱

1）房子征收补偿费用

包含房子补偿费、搬迁费、暂时安顿费、停产歇业丢失补偿费、相关补助和奖赏（如提早搬迁将）

2）相关费用

包含征收评估费、征收服务费、政府规则的其他有关费用、其他相关费用（包含地上物拆除费、废弃物和渣土清运费、场所平坦费、市政根底设施配套费、建造用地使用权出让金等）