业300271委会如何管理房屋维修基金(业委会可以管理维修基金吗)

小区业主都很忧虑住所修理资金一旦被业委会自管后是不是业委会的人就可以随意分配修理资金了，今日，我就对这个相关的问题给我们做个回答：1、修理资金是哪个的？依照法律规定该由谁办理？谁监督运用？答：修理资金属整体业主一切；依照法律规定在未建立业主大会前由房管局代管，业主大会建立后由业主委员会搜集双三分之二业主赞同后到银行建立专户进行办理，运用时依照修理资金请求程序流程，也有必要经双三分之二业主赞同后并由房管局监督核准后告诉专户银行划拨。2、业主委员会对修理资金进行办理了，是不是业主委员会就可以随意动用修理资金了？答：不是。业主委员会仅仅改变了修理资金的账户，监督办理和审阅运用仍是房管局，业主委员会是独主动用不了修理资金的，运用有必要依照《住所修理资金运用办理办法》实施。3、修理资金在房管局代管了这么多年，为什么业主委员会要办理？答：由于之前业主大会未建立，依照法律规定由房管局代管，业主大会建立后依照法律规定就应该由业主委员会建立专户进行办理。4、房管局代管与业主委员会建立专户办理有什么区别？答：在房管局代管期间，一般修理资金是依照中国人民银行当年的活期利率存入银行，一年的利息十分少。假如业主委员会开设专户办理，依照一年期固定利率进行理财，或许银行大额存单定存，收益会大大提高，跟着银行利率的调整收益还会更多，收益部分主动结存修理资金专户，或许备用金账户，这样就盘活了小区的修理资金，在不动用本金的前提下，一般小区一年修理公区的资金就够用了。所以，自管比代管更契合业主的利益。