拆解厦门最大国企建发7000亿商业版图 地产板块高基金净值查询管近年频落马

作者：马一凡

8月23日，“一日落马四名央国企高管”的音讯震慑了地产圈(详见榜首财经报道《地产一日落马四高管，涉厦门最大国企、深圳最大公共住宅企业》。

涉嫌严峻违法违纪的四人中，有两人都来自于厦门最大国企——建发集团，且他们都担任集团党委委员以及独自事务板块的“一把手”，其间建发房产集团董事长庄跃凯在建发系统内作业了36年，四个建发系上市公司建发股份(600153.SH)、建发国际(01908.HK)、建发物业(02156.HK)建发合诚(603909.SH)中，有三家曾由他担任过董事会主席。26日，这三家上市公司均作出切开，宣告庄跃凯辞任。

这一反腐事情，让年营收超7000亿元、资产超6500亿元的巨无霸国企厦门建发集团备受大众重视。

与厦门特区一同生长的建发集团，位列《财富》国际500强企业第77位，其所涉商业范畴现已浸透至厦门人日常日子的方方面面，在进出口交易、房地产等事务板块已然具有全国影响力。近5年来，建发房产板块的年复合增加率高达72%，现已兴起为新的闽系龙头房企。

规划突进的一起，建发集团一向处于反腐高压态势下，从2017年厦门市委第二巡察组进驻到2019年的“巡察回头看”，再到本年8月初的国资运用情况专项巡察组进驻，建发房地产板块成了高管落马“重灾区”。

国企巨无霸的商业地图

说起厦门榜首楼房，许多人会想到双子塔造型的世茂海峡大厦，但在老厦门人心中，矗立在鹭江道、与鼓浪屿隔海相望的建发海边大厦从前制霸厦门天际线十多年，这才是厦门榜首个地标级修建。

1980年，国务院同意建立厦门经济特区，一家名为“厦门建造展开公司”的国有企业，也在这块开荒的热土上诞生了。

“特价每方呎458港元起，一次付款八五折优待”——1985年，厦门建造展开公司开端在报纸上登广告，卖海边大厦的楼花。其时缺少先进技术，虽然寻求“特区速度”，这栋24层的楼房仍是整整造了三年，直到1988年才竣工。

到2022年，与厦门特区共生共荣的建发集团现已成了巨无霸国企。依据官网揭露材料，其年运营收入超7000亿元，资产规划超6500亿元。建发集团不只做房地产，它的事务范围包含供应链运营、城市建造与运营、旅行会议、医疗健康、新兴产业出资等。

“坐厦航的飞机，住悦华的酒店，买建发的房子。”这句流行于厦门的老话，体现了建发集团作为厦门榜首大国企在商业范畴的肯定统治力。

建发所进入的生意，早已浸透至厦门市民的衣食住行。依据企查查，建发集团持有厦门航空有限公司34%的股权，是第二大股东。福建首家五星级酒店悦华酒店也隶属于建发，现在建发旅行板块运营办理着27家酒店。在房地产板块，作为本乡龙头，建发房产在福建的市占率稳居首位，上一年全年在福建出售额到达727亿元。

为建发集团带来最大一块收入的，是上一年发明6115亿元营收的供应链板块。早在上世纪80年代，建发集团开端进入出资和进出口交易，1987年取得全国进出口运营权，现在深度聚集钢铁、浆纸等大宗产品交易，鞋类出口位列全国前三位，服装出口位列全国前50强，接连多年原瓶装葡萄酒进口量位居全国前列。

手握两家50强房企

在房地产开发范畴，建发集团旗下有两家全国50强房企——建发房产和联发集团。

依据克而瑞研究中心榜单，按2022年前7个月房企的全口径出售额进行排名，建发房产出售额到达732亿元排第16位，联发集团则以257亿元排名第50位。

虽然建发集团内部板块十分多元化，房地产却是无可争议的“赢利大户”。

依据A股上市公司建发股份2021年财报，供应链板块虽有6115亿元营收，可是归母净赢利仅有32亿元，而房地产板块则以963亿元的营收发明了29亿元的归母净赢利。

从股权架构来看，建发集团持有建发股份47.38%的股权，是榜首大股东，建发集团和建发股份一起持有建发房产。

出资广泛全国70余座城市的建发房产旗下还有三家上市公司，分别是建发国际(01908.HK)、建发物业(02156.HK)和建发合诚(603909.SH)，它们一起组成了建发系四大中心上市渠道。

联发集团则由建发股份持股95%，事务已布局全国28城。联发集团本来也是在上世纪80年代为支撑厦门特区建造而建立的国资企业，1997年，在其展开低谷期被建发集团接手运营，确认了以房地产和物业租借为主业的展开方向。

依据财报数据，2021年，建发房产完成合同出售金额1754亿元，同比增加69%;联发集团完成合同出售金额422亿元，同比增加24%。

8月23日被厦门纪委监委宣告“涉嫌严峻违纪违法”的庄跃凯，曩昔在建发集团无足轻重。

上市公司揭露材料显现，现年57岁的庄跃凯于1986年参加建发集团，在建发系统内整整待了36年，从房产建材部副经理一向做到建发房产集团董事长。

被查询前，他头衔许多，既是建发集团党委委员兼副总经理，也是建发房产党委书记、董事长。建发系四个上市渠道中，有三个都由庄跃凯担任董事会主席，分别是建发国际、建发物业和建发合诚。

依据厦门人力资源和社会保障局官网音讯，2021年，庄跃凯还曾进入“享用国务院政府特殊津贴专家”名单。

落马音讯揭露三天后，三家建发系上市公司宣告庄跃凯辞任，并发布了4名代替人员。

与庄跃凯一起被查的，还有厦门建发集团党委委员，厦门建发城服展开股份党委书记、董事长施震。建发城服前史较短，兴办于2016年11月，该公司以城市公共服务、城市更新改造为主营事务。

逆势成为闽系新龙头

“闽系”在我国房地产职业中是一支不行忽视的门户，可是曩昔业界要点重视的“闽系”多指福建民营房企。

世茂、阳光城、旭辉、泰禾、正荣、融信、福晟等一串了解的品牌，在上一轮房地产扩张周期里跑马圈地。经榜首财经计算，2020年，16家规划最大的闽系房企算计发明了1.8万亿出售额，其间82%来自于福建以外的商场。

由于民营“黑马”房企曩昔几年的体现过分抢眼，建发房产这类福建国资企业的扩张反而被忽略了。

实际上，建发房产从2015年出售额破200亿，到2020年出售额首破千亿，短短五年时刻规划扩展了5倍多。

尤其是从2019年起，建发新进入的城市越来越多，用三年时刻，建发从布局全国28个城市一跃至布局70多个城市。

2021年下半年至今，建发房产真实的高光时刻到来了。依据克而瑞研究中心计算，在职业负增加、房企出售额普降的布景下，上一年全年建发房产成绩增速高达41%，2017-2021年的复合增加率高达72%。

在闽系民营房企爆雷、躺平的大环境中，建发开端逆势补仓。

依据克而瑞房企新增货值榜单，本年1-7月，建发房产累计新增616.1亿元货值，在全国房企中排名第十。依据中指研究院1-7月权益拿地金额榜单，建发现已累计花费357亿元拿地，排名第六位，仅次于华润、保利、滨江、招商蛇口和中海。

在大本营厦门天然少不了大手笔出资，建发在本年厦门榜首、二轮会集供地中合计拿下5宗地，总耗资145.3亿元，与其他房企拉开了距离。

与同为市属地产国企的广州越秀、珠海白发比较，建发的出资力度更强。

克而瑞研究中心以为，建发房产现已成为闽系“新龙头”，现在在闽系的规划坐次上仅次于旭辉。这主要是建发本身厚积薄发、战略扩张进程加快的原因，央国企“大年”到来，起到了助推效果。此外，建发旗下项目的“新中式”风格别出心裁，产品力带动了品牌力提高。其他房企竞赛位置的明显下滑，也为建发房产的逆势而上发明了机会和条件。

建发房产扩张背面，母公司输血也起到了较大效果。以建发房产旗下的上市公司建发国际的财务目标来看，其2019年时净负债率高达176%，“三道红线”后财务目标敏捷改进，净负债率至上一年末下降至63%，其他目标也都契合绿档要求。而建发国际的永续债则从2019年的0上涨到2021年的145亿元，背面正是母公司的告贷转化。

反腐一向处于“进行时”

建发在房地产范畴横扫对手之际，房产板块“一把手”却忽然落马。一周前，庄跃凯还在签发上市公司文件，他可查的上一次揭露活动则是本年4月底参加福建漳浦县领导在厦门的招商活动。

资本商场对此反响剧烈，音讯出来第二天，A股建发股份跌停，港股建发国际一度跌落30%。

依据厦门市纪委监委官方网站，庄跃凯、施震二人均“涉嫌严峻违纪违法，现在正承受厦门市纪委监委纪律查看和督查查询”。

在庄跃凯、施震落马音讯发布前18天，建发集团官网挂上了一则音讯，称厦门市委专项巡察组将于2022年8月8日起进驻建发集团，对建发集团进行为期1个月左右的专项巡察，要点监督查看国有土地、房子修建物资产办理运用情况。

巡察的主要任务包含：执行省委、市委有关国有资产盘活处置作业要求的情况，进一步摸清集团国有资产底数和办理运用情况，着力查找国有资产办理运用中存在的职责、风格和腐败问题等。市委专项巡察组会与干部群众个别谈话，受理职责问题、风格问题和腐败问题的来信来电告发。

实际上，在建发集团这样一个巨无霸市属国企内部，反腐一向处于“进行时”状况。

据厦门市纪委监委官方网站，2017年9月至10月，厦门市委第二巡察组曾对建发集团党委展开巡察，并于2018年8月反应了巡察定见，合计六个方面、45个问题和六点巡察定见主张，其间指出了纪委履职才能不强、企业廉洁危险防控不厚实、干部出国(境)办理不严、变相违规发放福利、工程建造投标违规问题杰出、资产未按规则施行揭露竞价招租等问题。

2019年至2020年，厦门市委第十一轮巡察还对建发集团施行了巡察“回头看”。

在这几轮巡察中，建发的房地产板块成了高管落马的重灾区。从2018年到2019年，建发房产集团厦门区域公司原总经理杨鑫泉，建发房产集团副总经理程冰，建发房产集团泉州、珠海事业部原总经理李卫东先后被查。

厦门市翔安区人民检察院的公诉材料显现，程冰涉嫌纳贿、徇私舞弊、贱价出售国有资产罪；李卫东身为国家作业人员，使用职务上的便当，为别人获取利益，独自或一起不合法收受别人资产，数额特别巨大。而杨鑫泉一案现已宣判，法院查明，杨鑫泉担任建发区域公司总经理期间，使用职务便当，收受7人送予的资产及服务价值合计人民币约575万元，据此厦门翔安区人民法院判处杨鑫泉有期徒刑10年，并处罚金70万元。

时隔两年多，专项巡察组的入驻又一次在建发集团内部掀起人事地震。

值得重视的是，这次巡察不止针对建发集团一家国企，同为国际500强的象屿集团，以及翔业集团、轻工集团、金圆集团、火炬集团、国有资本公司、储备粮集团等，都在监督查看名单之列，巡察时刻将继续一个月。