[公司上市]“带押过户”再添一城，新交易模式对二手房价影响几何？

“带押过户”再添一城。

榜首财经记者23日从微商银行合肥某支行处了解到，昨日建设银行合肥分行已呈现“带押过户”成功事例，微商银行也正在研讨相关作业，但详细何时落地，尚不清楚。

随后，记者问询当地建设银行，一名某支行作业人员告知记者，该音讯事实。建设银行的确可以处理相关事务。

除合肥外，到现在，全国已有广州、深圳、南京、姑苏、西安、济南等多个热门一二线城市出台“带押过户”新政或已实践履行。

买方本钱、危险下降了吗？

“带押过户”是指存在典当的房产要上市生意的，无需先行还清借款，即可完成典当改变、搬运挂号及新典当建立。

中指研讨院指数事业部研讨副总监徐跃进在承受榜首财经采访时称，“带押过户”方针在热门一二线城市首先实施，可以促进二手房商场生意量的提高，进一步疏通二手房置换改进链条，促进商场改进性需求的开释。

但他一起也提出，新生意形式落地后，更多是缩短生意时刻，保证生意安全，但从生意本钱上来看，未必带来显着改进，乃至一些环节上的约束或许添加购房本钱，该方针仍有优化空间。

广东华商律师事务所律师周争锋则告知记者，“带押过户”之所以备受商场喜爱，是因为免除了此前二手房生意中“赎楼”带来的担保费用和危险。

他解说称，一直以来，二手房生意商场中的“买方还清卖方尾款”现象一直存在，这首要触及担保公司为买受人供给的一种“赎楼”服务，俗称“一笔款赎楼”。

详细而言，在该种生意方法下，生意两边签定生意合同之后，买家找担保公司给自己的按揭借款供给担保，向银行请求按揭借款，然后用自己请求的按揭借款，还出卖人的银行欠款，出卖人赎楼成功免除典当挂号今后两边递件过户，过户今后买家再典当给银行。

“实践上，这便是一种买家先给钱后过户的生意形式，买方危险更大，时常会引发纠纷案件。”周争锋举例称，比方，当买家协助出卖人“赎楼”成功后，出卖人的房子被第三人查封或出卖人将房产另行出售，买家将会担负严峻的债款，担保公司给买家供给的担保，也会承当相应的担保责任。

“带押过户”形式则避免了“赎楼”环节。周争锋称，“带押过户”是在出卖人的借款没有还清的情况下，银行先把房子过户给买受人。等买受人处理新的典当今后，再用买受人的按揭借款结算此前出卖人的典当欠款。

关于前述“第三人查封”带来的额定生意本钱和时刻开销，在多地“带押过户”新政也提出了针对性的处理方法。

比方，济南市在带典当过户流程中推出了生意的预告挂号和典当权预告挂号两个预告挂号形式，以保证各个流程的无缝联接。“该形式下，生意两边可根据法令预告挂号对立查封。”周争锋称。

此外，因为“带押过户”是以买方名义建立新的典当借款，新借款利率一般按现行利率履行，周争锋称，这在当时多个热门城市商贷利率不断下调的布景下，关于购房者而言，购房本钱或许会有所下降。

不过，徐跃进提出了一点担忧。他表明，现在，部分城市“带押过户”方针履行中还或许存在许多约束，比方，生意两边借款银行需为同一家或买方借款须为纯商贷等，这些约束有或许会添加购房本钱，方针履行细则仍待完善。

热门城市为何先试现行？

在广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉看来，多地推出“带押过户”二手房生意形式的背面，是近期以来多地二手房生意下降，跌幅乃至大于新房商场的现况。

贝壳研讨院最新监测数据显现，8月份，要点50城二手房商场活跃度较上月有所削弱，超七成城市二手房成交量环比下降。另据国家统计局数据，8月份，一线二手住所销售价格环比由上月上涨0.2%转为相等；二线城市二手住所销售价格环比跌幅扩展0.1个百分点，为-0.3%。

“二手房生意的不景气，会对安稳商场预期和缩短换房周期形成较大冲击。”李宇嘉称。

到现在，出台“带押过户”新政的多为热门一二线城市，徐跃进称，首要有两方面原因：其一，与三四线城市比较，热门一二线城市二手房商场规模相对较大，二手房商场对全体房地产商场的影响更大；其二，热门一二线城市房地产商场的工作更依靠二手房置换改进链条，许多家庭需要将现有住所出售后再购买改进的住所。

此外，李宇嘉还说到，现在，在广州等热门城市，新房供给存在高房价、大户型化、豪宅化等趋势，小户型、总价可控的二手房是新市民上车和扎根的首要挑选。基于此，热门城市推出“带押过户”的火急程度会更高。

随之“带押过户”生意形式的落地，二手房商场的挂牌量或将添加，假如当地商场短期承接力有限，二手房价格是否面对应战？

我国城市经济学会房地产专委会主任、我国区域科学协会副理事长王业强以为，挂牌量的添加必然会影响二手房商场的短期价格，这归于正常的商场价格行为。“但二手房价终究取决于楼市的全体情况。跟着楼市调控方针的不断优化和商场决心的逐步康复，热门城市的二手房商场价格预计会首先回暖。”

徐跃进则以为，“带押过户”方针可以下降生意本钱，对供需两头均有利，但对价格直接影响不显着。要想进一步激活二手房生意商场，还需要从下降生意门槛和本钱的视点出台相关方针。

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