如何赎回基金（空头套期保值）

此前已连涨近2年重庆二手房价回落供需双方张望显着P

“四五月份，店里的二手房简直挂什么价格成交什么价格，甚至有几回业主忽然提价也成交了，现在挂牌忽然多了许多，店里大多数的房子价格都在降，就连曾经很吃香的市要点小学树人、沙小(沙坪坝小学)片区的房子都有不少降价急售的。”重庆一名房产中介说。P

近来，《我国经营报》记者造访重庆二手房商场时，有房产中介人员慨叹，“涨了将近两年”的重庆二手房也呈现了降价痕迹。P

受传统旺季新房打折促销和二手房供给增加等要素影响，本年8月以来，重庆二手房价格在微涨近两年后开端呈跌落趋势。P

国家统计局数据显现，自2017年9月以来，重庆二手房价格一路微涨，直到本年8月才由涨转跌。本年8月，重庆二手住所价格环比跌落0.4%，9月份跌幅进一步扩展，环比跌落0.6%。P

二手房价连涨两年后回落P

10月以来，素有“巴山夜雨”之称的山城重庆阴雨连绵，整天不歇，但沙坪坝高铁站与蔡家、大学城等地铁站和磁器口等商圈仍有不少房产拓客派单人员在冒雨寻觅客户，过往行人稍一留心其手中广告牌的“超低房价”，就或许会被其一番劝说后拉进邻近的售楼部。而多位链家中介人员在带记者看二手房时也总会主张记者比照一下重庆的新房。P

“咱们和那些‘小蜜蜂’(房产拓客派单人员)不相同，咱们做的是分销，都是开发商给咱们公司协作费用。并且咱们带你去看新盘要便利许多，不会收取任何费用。”链家一位刘姓中介人员在简略带记者看了几套二手房后，就急着劝说记者随其去比照一下重庆新房，而记者随其到访新盘时，被重复提示要表现出较强的购房志愿。P

据这位中介人员介绍，只需经置业参谋判别其所带客户有较强购房志愿，其便能拿到一笔费用，而客户成交后，其还能够抽取提成。“这样挣钱要比带看二手房简单些，这两个月重庆有许多二手房解禁挂牌，不如前两个月好卖了。”P

2017年9月22日，重庆市疆土房管局出台《关于加强主城区新购住所再买卖处理的告知》，规则自2017年9月23日起，重庆市主城区新购新建产品住所和二手住所须获得《不动产权证》满两年后才干上市买卖。按照此规则，本年9月下旬是第一批被限售住所的解禁期，尔后一段时刻，二手房供给量或仍会继续上涨。P

实际上，本年以来，重庆二手房供给量就在逐月攀升。P

2019年3月下旬，重庆在链家渠道上的在售二手房源为近6万套；7月中旬，这一数据就打破了10万套；到10月中旬，则现已打破12万套。P

而据诸葛找房数据，到10月下旬，全重庆各二手房渠道挂牌量已打破20万套，且挂牌房源首要会集在主城区。P

供给量的激增和新房的分流使得重庆二手房商场趋冷。据诸葛找房数据，本年1~4月重庆二手住所挂牌均价接连跌落，尔后时刻短回暖，到8月中下旬挂牌价由涨转跌，至10月下旬已接连两月呈跌落趋势。P

10月14日~20日，重庆二手房商场均价13941元/平方米，环比前一周(均价13980元/平方米)跌落39元/平方米，跌幅0.27%，从8月末以来，重庆二手房商场均价一向处于稳中微降趋势中。P

“沙坪坝教育资源优势显着，三峡广场周边特别如此，从前三峡广场的二手房都有自成体系的出售周期，本年在周边二手房价跌落的影响下，连两所市要点小学树人、沙小的学区房都有不少降价的。”链家一位吴姓中介人员告知记者，一般三峡广场的二手房在9月份入学前，特别是3、4月份为出售火爆期，9月份之后逐步趋冷，但因为可做商业租借，即使9月份之后一般也是业主惜售，很少有降价的状况，而本年却呈现多套降价房源。P

“有两套是业主自住或作业用了将近10年时刻，前两个月挂出来有几个客户购买志愿激烈，但价格一点儿都没谈下来，现在业主急用钱，把挂牌总价下调了10万元，还有议价空间。”上述中介人员称，因为经商失利或急用钱购买新房，加之周边二手房降价状况较多，三峡广场邻近的不少二手房业主等不到来年的“旺季”就挑选了降价出售。P

部分二手房业主挑选张望P

与二手房降价趋势相反，在传统旺季打折促销的布景下，重庆新房价格仍然坚硬。P

据国家统计局数据，本年9月，重庆新建产品住所出售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月上升0.8个百分点；同比上涨9.7%，涨幅比上月跌落0.6个百分点。P

此外，重庆9月份产品房成交量较前两月均略有上升。据克而瑞重庆组织数据显现，9月，重庆主城区产品房成交18890套，成交面积197.65万平方米，环比增加7%，同比削减30%；供给面积278.95万平方米，环比增加49%，同比削减30%。而9月份重庆产品房成交均价到达12357元/平方米，为近一年来新高。P

在北碚区作业三年多的曹菲(化名)两年前就开端重视作业单位邻近的二手房，据她回想，这两年其重视的二手房一向在提价，最近一段时刻房价才逐步安稳。P

“房价安稳没多久，我就把看了好久的那套房子买下来了，就只怕今后房价再涨或再花精力去看房。”曹菲的不少搭档最近则在重视新房，对二手房多持张望情绪，“假如不是重视这套二手房太久，我也会像他们相同尽量挑选新房的。”但他们同样在忧虑今后重庆房价一路上涨，购房方案会被延迟。P

或许是曹菲这样的购房者给了商场决心，仍有不少业主不受继续下降的二手房价的影响，在持房张望。P

“我女儿刚参加完司法考试，等她这个考试出成果了咱们再换房也不迟。”沙坪坝一位业主前不久刚将其房子挂牌总价降了2万元，但记者两次约其看房时却被婉拒。中介解说称其房子装饰和保养都很用心，尽管业主已住了七八年，但其稀缺的学区和小户型等要素使得房子并不难售出，“业主之前就称绝不降价，或许还要张望一阵，等商场好转再出手。”P

记者在蔡家地铁站邻近造访时也发现相似的状况，有业主在谈价时坦言：“重庆的新房最近也一向在涨，证明需求仍较旺盛，二手房商场不景气也仅仅一时的。”P

“不过不少外地的炒房客的确都比较急于出手，前不久就有个业主在咱们渠道一次性挂了7套房子，称价格都能够谈，首要是赶快售出。”链家一位中介人员称，因为重庆市对“三无”(无户口、无企业、无作业)人员限贷，且“三无”人员在重庆购房后将从处理房产权属搬运挂号日期的次月起按年征收房款0.5%的房产税以及两年的限售期等方针的出台，来重庆炒房的人少了许多，此前以炒房为意图的购房者在这样的局势下都有点急于出售。P

“在新房较为严峻的调控之下，此前二手房商场发展迅速，价格累积的涨幅较大，现在多种要素效果下呈现回调也很正常。”长时间盯梢研讨房地产职业的西南财经大学经济学院教授刘璐称，此前三年(2016~2018年)是全国楼市的“大年”，成交量很大，对居民的购买才能有必定程度的透支，加之房产调控方针对炒房行为的遏止，因而近两年楼市成交疲软，传统旺季难再现。P