证券时报刊证券从业证券交易文：谨防烂尾楼盘停供风险扩散

近期有烂尾楼盘业主团体决议中止还贷，引得不少烂尾楼盘业主仿效。假如这股风潮延伸开来，有或许对楼市形成负面冲击，对楼盘出售更为晦气，也晦气于金融系统安稳。

假如是没有出售的烂尾楼，还不触及购房者，只触及开发商、银行、其他资金提供方、施工方和供货商，可是由于我国完成预售准则，烂尾楼盘许多现已出售结束，或许某一期出售结束，业主在付出真金白银后，面对楼盘无法交给的压力。由于大多数业主是借款买房，每月还要付出月供。跟着期房罢工时刻延伸，日益挨近交给日期，业主发现楼盘无法准时交给，心态越发不稳，有动力保护本身权益。

楼盘现已出售，正常状况下，房地产保持必定的毛利率，只需不是被各种财政本钱拖垮，准时交给还有必定赢利，开发商有动力促进楼盘交给。楼盘面对无力付出工程款的状况，绝大多数是房产公司旗下项目公司资金被转走，房产公司以项目公司出资为整个楼盘危险担任，真出过后，往往无法掩盖危险。业主只能迁怒项目监管方，凭什么银行可以继续收利息，期房业主却要面对房产烂尾的危险，而最初交上去的资金，为何没有做到好好监管，听凭项目方移用？

开发楼盘是长周期项目，企业需求很多资金做周转，预售也有必定合理性。

项目方移用资金，是房企的惯用手法，房企有一个特征，做大的公司往往要高周转，在拿地、建房、回款、还账这个循环中，回款是要害一环，让整个循环继续滚动下去，可是由于是高杠杆，在房地产紧缩杠杆的大布景下，没有新钱进来，房企资金链断裂，导致多地呈现烂尾楼。

应该清晰一点，在这个循环中，最无辜的便是业主，业主自动要求强制停供，也是穷途末路，其良心仍是期望问题得到处理，可以提前成为真实的业主。假如问题得不到处理，受伤害的不仅是业主，他们或许面对征信污点，还有整个楼市，楼市在危机继续下，买房者会愈加慎重，还有金融机构，金融机构虽然有房产做典当，可是没有交给的房产，只能成为坏账，当坏账添加，还或许形成系统性金融危险。

让烂尾楼活起来，提前交给才有利于千家万户的安稳，各地政府应该研讨怎么盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或许引进有实力的房企，将保交给放在优先方位。

（证券时报）