[600055股票]公募REITs网下询价认购倍数首超130倍 保障性租赁住房REITs加速落地

保证性租借住宅REITs询价阶段即现火爆。

8月8日晚，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保证房REIT一起发布了发行最新进展，红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT确认了发行价格和发行日期，并发布了网下询价成果，2只基金网下询价认购倍数别离高达108.96倍和133.03倍，华夏北京保证房REIT则确认了询价日期，发行节奏加快。

公募REITs网下询价认购倍数首超130倍

8月8日晚，红土深圳安居REIT在深交所发布基金比例出售公告，确认基金认购价格为2.484元/份，基金征集期为8月16日至8月17日。

公告显现，红土深圳安居REIT出售的基金比例总额为5亿份，出售由战略配售、网下出售、大众出资者出售三个部分组成。初始战略配售基金比例数量为3亿份，占出售比例总数的比例为60%。网下出售的初始基金比例数量为1.40亿份，占出售比例总数的比例为28%，占扣除向战略出资者配售部分后出售数量的比例为70%。大众出资者认购的初始基金比例数量为0.60亿份，占出售比例总数的比例为12%，占扣除向战略出资者配售部分后出售数量的比例为30%。

据悉，此次出售询价日到2022年8月5日15:00，红土深圳安居REIT共收到83家网下出资者办理的252个配售目标的询价报价信息，保险安排、券商资管、私募基金、信任、券商自营等安排出资者均有参加。悉数配售目标拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下出售比例数量的133.03倍，改写了国内基础设施REITs询价认购倍数最高纪录，安排出资者对保证性租借住宅范畴的REIT项目表现出了极大认可。

中金厦门安居REIT在上交所发布了基金比例出售公告，确认基金认购价格为2.6元/份，征集基金比例总额为同为5亿份，基金征集期同为8月16日至17日。69家网下出资者办理的220个配售目标参加了中金厦门安居REIT的询价，拟认购比例数量总和为143.12万份，为网下初始出售比例数量的108.96倍。

同日，华夏北京保证房REIT在上交所发布基金询价公告称，将于8月12日敞开询价。我国证监会准予华夏北京保证房REIT出售的基金比例总额为同为5亿份，战略配售、网下出售、大众出资者出售的数量亦别离为3亿份、1.4亿份和0.6亿份。

红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段即现火爆，与公募REITs炽热的行情不无关系。如最近的一只公募REIT于2022年7月26日上市，上市首日涨幅到达21.52%，最新价距发行价上涨31.21%。

保证性租借住宅REITs加快落地

到8月9日，已有14只公募REITs成功上市买卖，上述公募REITs项目包括工业园区、高速公路、仓储物流、生态环保、清洁动力等财物类别。

此次正处于发行阶段的3只公募REITs均为保证性租借住宅项目，从获得证监会注册批复到发动出售作业，保证性租借住宅REITs加快落地。

保证性租借住宅REITs发行含义严重。此前，沪深证券买卖所发布保证性租借住宅公募REITs规矩指引，对保证性租借住宅试点发行基础设施REITs进行标准和引导，具体内容为，一是助力保证性租借住宅范畴盘活存量财物，促进投融资良性循环；二是促进保证性租借住宅范畴专业化展开；三是坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，严厉执行国家房地产调控方针要求；四是着重收回资金办理，压实参加安排职责。

据悉，红土深圳安居REIT本次发行选取了4个深圳优质项目参加保证性租借住宅REITs试点，项目均已获得保证性租借住宅认定书且坐落深圳中心区域或中心地段，全体出租率达99%，共触及保证性租借住宅1830套、13.47万平方米，财物评价值约11.58亿元。

中金厦门安居REIT的底层财物为园博公寓、珩琦公寓两个保证性租借住宅项目，算计建筑面积19.86万平方米、4665套房源，首要为满意青年人、新工作大学等市民集体的过渡性租借需求。

华夏北京保证房REIT的项目底层财物为北京市海淀区文龙家乡和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租借住宅项目，两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。此次项目的收回资金将首要用于北京市焦化厂剩下地块住宅项目的建造。

中信证券表明，保证性租借住宅REITs带有必定的公共服务特点，而保证性租借住宅的租金较商场化租金往往有必定的扣头，因而保证性租借住宅往往具有安稳的出租率和租金收入，且中心城市的保证性租借住宅收益率不会受周期性危险的影响，这种特点与REITs产品天然适配，看好底层财物运营受部分疫情影响更小的产权类REITs。

公募基金加大投入，抢滩公募REITs

建信基金此前在承受券商我国记者采访时表明，我国公募REITs商场蓄力已久，未来将是一条万亿等级的赛道。

公募基金公司纷繁加大投入，抢滩公募REITs。除了已成功发行公募REITs产品的13家基金公司外，不少没有入局的基金公司现已开端寻找专业人才，争夺公募REITs项目。

此次发行保证性租借住宅REIT的三家公募基金办理人均具有丰厚的REIT办理运营经历，如华夏基金现已成功发行华夏越秀高速REIT和华夏我邦交建REIT，在管公募REITs规划超百亿元，红土立异基金成功发行红土盐田港REIT，中金基金成功发行中金普洛斯REIT。

在安排架构和人才储藏方面，红土立异基金表明，公司设置了独立的基础设施出资部以作为基础设施基金出资办理部门，现在，基础设施部具有5年以上基础设施项目运营或基础设施项目出资办理经历的首要担任人员8名，其间具有5年以上基础设施项目运营经历的首要担任人员5名。

华夏基金表明，公司REITs研讨办理经历丰厚，早在2015年就组建了专门的REITs团队，展开REITs研讨储藏，现已建立基础设施与不动产出资部，具有超越10位专业的基金司理和出资研讨人员，担任REITs项目出资和投后运营。

假如想了解更多实时财经要闻