买房分期怎么开能环保算，房子分期付款是怎么计算的

1，房子分期付款是怎样核算的

拿我买的房子来说，每月坏带的钱数跟平摊每月的钱数差得很大，我借款20万，21年还清，中介帮我核算每月还贷1160.6元，假如说每月平摊的话，应该每月794元，这仍是公积金借款，利息还比银行的低，哎

假如你找银行贷多少，就只还多少，银行上哪赚钱呢？

用借款额乘以借款利率，得到的便是月供，收入证明有必要是2倍以上。

您好每月您是要支交给银行利息的假如真的用到了20年差不多就要翻倍了

你只需在电脑的工作软件EXCEL表格中输入函数：＝PMT（利率，10*12,160000)即可，每月为1955元。

你不是有合同吗。。

bj.house.sina.com/bxjsq/用这个核算器算

首要奉告你公积金的优点,购房用公积金货款,货的额一般要比商业货款多,商货一般最高七成,而公积金是多半,还有利率要比商贷底,其欠好的当地是手续烦琐,所以慢,一般要是购买二手房房主都不会赞同公积金货款,因为要三十个工作日房主才会拿到全款,仍是先过户后放款,但商货就不相同了,一般快的七个工作日就办下来了,过户当天房主就能拿到全款.各个银行的利率都是相同的, 你现在要是货到32W,那么要是10年月还款应该是3559.68;假如是15年应该是2707.84元/月.

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总房款： 100万 借款额： 70万 借款月数：240（月） 付出利息总额：413371.23 月均还款：4639.05等额本息还款法核算公式： 每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] 注：a借款本金 i借款月利率 n借款月数 等额本息还款公式推导设借款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行借款为：榜首个月A 第二个月A（1＋β）-X 第三个月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四个月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n个月后所欠银行借款为 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 因为还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行一切借款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]

首付三成后，还有七十万，20年还清 每年还3.5万 每月还3.5/12=0.3万=3000元

分期付款买房是指买房先付部分金钱就能获得房子使用权，迁入寓居，而其他金钱要在规则的年限内逐年付清。　　分期付款买房是住宅赊销事务的一种价款结算方法，它遍及运用于住宅生意。我国在出售旧有公房时遍及选用了购房分期付款方法。一般情况下，购房员工先交给30%—50%的房价，其他金钱要在5年或更长时刻内付清。在新房出售结算中，分期付款方法也在很多运用。　　详细方法如下：　　首要是生意周期。购房者通常会依据自己筹款的估计时刻提出适宜的截款日期，并与业主协议确认。和银行按揭以及一次性付款比较，这种分期付款生意最大的特点是周期较长。从确认成交意向到交房，一般需求3至6个月时刻。　　其次是付款的时刻节点。分期付款生意总周期中一般会设置3至5个时刻节点。其间，终究一个时刻节点最为重要。一般来说，这个时刻节点也是交房的日期。购房者需依照合同在规则时刻内将相应金钱交给上家。在金钱金额方面，业主的要求也各不相同。单个业主要求购房者首期款有必要付到六成以上，也有部分要求较低，首期款份额放低至总房价的两成，只需终究不影响签约和过户即可。　　终究是违约责任。分期付款生意合同的违约责任与按揭生意合同类似。假如购房者不能在规则时刻节点付出相应金钱，须依照相当于房子总价的0.5‰/天的份额交纳违约金。假如现已超越终究时刻节点7天仍没有交齐悉数房款，业主有权向下家讨取相当于房价20%的违约金，并有权单独解除合同。

分期付款买房应留意：1、分期付款主张在购买期房时选用。2、请求借款前不要动用公积金。3、借款后租借住宅不要忘掉奉告的责任。4、借款还清后要记住吊销典当。5、还贷有困难能够向身边的银行求助。等等。

借款发放后月供/利息还款（公积金借款在外），您只需求依据您这笔借款对应的还款日，最晚在还款日当天正午12点之前，把满足资金存入到您的借款还款帐户的活期帐户上，体系会在还款日直接从还款帐户的活期帐户上扣款处理还款的。

你能够用商业借款核算机大概算一下1. 等额本息2. 等额本金看你个人挑选

按当时基准利率等额本息还款需还款1041900元，付出利息461940元

分期付款买房是指买房先付部分金钱就能获得房子使用权，迁入寓居，而其他金钱要在规则的年限内逐年付清。 分期付款买房是住宅赊销事务的一种价款结算方法，它遍及运用于住宅生意。我国在出售旧有公房时遍及选用了购房分期付款方法。一般情况下，购房员工先交给30%—50%的房价，其他金钱要在5年或更长时刻内付清。在新房出售结算中，分期付款方法也在很多运用。 详细方法如下： 首要是生意周期。购房者通常会依据自己筹款的估计时刻提出适宜的截款日期，并与业主协议确认。和银行按揭以及一次性付款比较，这种分期付款生意最大的特点是周期较长。从确认成交意向到交房，一般需求3至6个月时刻。 其次是付款的时刻节点。分期付款生意总周期中一般会设置3至5个时刻节点。其间，终究一个时刻节点最为重要。一般来说，这个时刻节点也是交房的日期。购房者需依照合同在规则时刻内将相应金钱交给上家。在金钱金额方面，业主的要求也各不相同。单个业主要求购房者首期款有必要付到六成以上，也有部分要求较低，首期款份额放低至总房价的两成，只需终究不影响签约和过户即可。 终究是违约责任。分期付款生意合同的违约责任与按揭生意合同类似。假如购房者不能在规则时刻节点付出相应金钱，须依照相当于房子总价的0.5‰/天的份额交纳违约金。假如现已超越终究时刻节点7天仍没有交齐悉数房款，业主有权向下家讨取相当于房价20%的违约金，并有权单独解除合同。

1、等额本息核算公式核算的准则：银行要从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。需求留意的是：各地城市公积金借款高额度要结合当地详细来看；对已借款购买一套住宅但人均面积低于当地平均水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，对比履行初次借款购买一般自住宅的优惠政策。2、等额本金核算公式每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。核算的准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。核算公式阐明：还款月数：借款年限X12。例如借款10年还款月数便是10X12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也便是现在评论房贷热门里，根底利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方法榜首个月的累积还款总额为0。