1.
进入到11月，深圳楼市遽然吹风，要“反弹”了？
作为楼市风向标，并且在方针和商场各方面都有足够多目标能够调查的城市，深圳的行情特别值得重视。
咱们来看数据。
网传的深圳11月二手房成交量是这样的：
11月1日，131套；11月2日，133套；11月3日，124套；11月4日，118套；11月5日103套
这个成交量，是把商业、工作和其他类型一同算了进去，单纯住所的成交量并没有这么高。
但大差不差。
我去官网查了下，昨日和前天别离成交了92套和113套。
依照这个数字来计算，11月成交量打破2000套几乎是铁板钉钉的，
假如争光一点，2500套乃至更多，也有或许。
要知道，从本年5月今后，深圳的二手住所月成交量就一路走低：
（数据来历：深圳住建局，制图：张妈下午茶）
比照9、10月份跌到了2000套以下，说11月成交量反弹，一点没缺点。
2.
但，成交量反弹，不代表价格反弹，
只能说是，究竟了。
一个是方针底。
指导价+房产税预期，王炸组合都使出来了，利空出尽。
上个月，信贷开端呈现宽松的信号，便是方针究竟的体现之一。
昨日，官方又招集深圳的房企和金融机构开了座谈会，调研深圳房地产当时的局势和危险。
至少接着是商场底。
现在市面上的笋盘，许多现已挨近指导价，乃至低于指导价。
本来想买但被指导价限制住的买家，现在也能够比较简单的上车，天然就会发生更多的成交。
为了佐证这个观念，咱们再来看另一个数据：新房成交量。
跟过去几年比较，本年10月份深圳的新房成交量并不萎靡，反而是除了2015年以外其他年份最高的。
（数据来历：深圳住建局，制图：张妈下午茶）
这说明啥？
这说明，商场对深圳房子的价值依旧是认可的，
购房需求和购房志愿并没有显着削减，该买的仍是在买。
仅仅年头二手房指导价的出台，借款份额大幅下降，让买房的首付本钱变得难以承受，二手房商场冰冻住了。
假如二手房价格现已挨近指导价，能够贷足，很快就成交。
或者说，
当下商场冰冻、成交量暴降的行情，其实便是专门促成「急卖的业主+有资历有资金有志愿的买家」这两部分人的。
3.
这样的行情，关于买方十分有利，是十分好的买入机遇，
遍地笋盘呐。
相应的，对卖方则十分晦气，
能够说，除非打骨折（比方700万的房子降到600万），一般的降价底子卖不掉，
降个一二十万那都归于无效降价。
所以除了买房救命的状况，完全不主张在冰冻行情里卖房。
行情好的时分卖房，行情欠好的时分买房，才是聪明的做法。
至于怎样判别更详细的时刻节点，
咳，有句话怎样说的来着，懂得天然懂，不明白的说了也不明白...
意思便是，你得在这个局里边，时刻重视着商场，天然会有感觉。
假如必定要给一个时刻的话，
凭我的经历，大约便是，行情开端差不多4-6月今后。
但有一点，
不论是买房仍是卖房，抄到最底和卖到最顶，都是不或许的（除非叠加好运气）。
刻意追求最底和最顶，反而更简单掉到坑里。
关于买方来说——
房价的上涨，并不是像一条滑润的曲线那样连接的涨起来的，而是跳涨。
你想啊，
假如你有一套房子，行情一好，中介就会给你打电话问你要不要卖房，你想不知道行情都难。
现在还有业主群，业主们会在群里互通有无，有什么信息都能及时知道。
商场一旦回暖，卖家永远比买家最早得到音讯，瞬间就把价调上去，
商场上的笋盘一夜之间原地消失。
一套房子都没有、持币观望的人，则往往是最吃亏的，单从信息的获取上就处于下风。
就算你加了许多中介微信，
行情好起来的时分，中介客户一多，人家不必定事事告诉到你。
所以，必定要趁着行情冷淡，中介围着你转的时分买入，
不求最底，只需买在底部区间，就赢了。
关于卖方来说——
即使卖家有信息差优势，太精密的时刻也是难以把控的。
由于房子的生意是一个长周期的活动，买卖周期长达四五个月。
而楼市大热的行情，时刻十分时间短。
短则两三个月，长也不会超越一年。
好的卖出窗口期转瞬即逝。
所以，假如你真的下定了决计卖房，只需判别好了大的趋势，
那就赶忙挂盘赶忙卖，不要磨叽，不要这山望着那山高。
总想着吃尽每一分利，反而更简单失去时机，形成更大的丢失。
?
