银行对酒店贷款（酒店顾家家居股份有限公司如何贷款）

出资一家五星级酒店需求多少钱？能够参阅一下。

就我参加规划的几个五星级酒店（有悦榕庄，喜来登等）来说，首要本钱有几大块一是地价：地价不行控，也说不清楚，涉及到的原因许多，有些地价很廉价，政府半卖半送的，举个比方，一个小城市，现在没有配套五星级酒店，政府搬家新区，新区有政府大楼，校园，归纳体，住所，急需一个像样的酒店配套，这个时分拿下一个地块造酒店地价就会很廉价，或许另批一块地给你造住所，大快人心！城市里，核心区的酒店地价就会很贵，风景区、湖边、海滩等又是别的状况就不细说了。

另一个也是比较大的本钱是建安本钱，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的修建，一般土建本钱2000左右，装置本钱1000左右，折合3000-3500元/平方米。

还有一个最大的本钱是精装修，依据酒店的定位层次和签约品牌，精装修本钱动摇比较大，看业主是否舍得投入了，新开元这种连锁酒店，规范化高，精准规范最少3000-4000左右，更高级的酒店能够到5000-10000元/平方米。这个是没底的。

别的还有一些根本费用，比方规划费，品牌签约费用等一些不行疏忽的费用。归纳下来1000元/平方米。

以上，按一般五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登等级的在10000元/平方米，按50000平米核算，不含地价4-5个亿。

面积也是一个决议要素，有些坐落在归纳体中，面积会小一点，2-3万方的姿态，独栋的酒店一般50000方左右，这样他的客房数和配套用房，配套车位才干根本满意。

说完本钱，再说挣钱的事，现在国内的五星级酒店真实盈余的或许不到20%，比快捷酒店差多了，盈余的也就方位比较好，客源有确保。大部分休假型的受季节性影响很难盈余。想要经过出资酒店来回收出资简直不行能。

延伸讲一下，为什么不挣钱还有那么多酒店关闭运营，还不断有业主前赴后继？这里边其实还有一些咱们外人看不到的要素在里边，别的酒店是现金牛，还能够作为固定资产从银行借款，所以酒店还会持续造下去，仅仅有钱人的玩具算了！

【关门！特朗普华盛顿酒店正式关闭 3.75亿美元售出】

据多家美媒报导，特朗普的宗族酒店公司总算以3.75亿美元的价格卖掉其坐落首都华盛顿一金碧辉煌的酒店的运用权，酒店称号中的“特朗普”现已被拿掉。这一创纪录的价格将使特朗普能够偿还对德意志银行的 1.7 亿美元借款。

总部坐落迈阿密的出资公司CGI Merchant Group已与坐落华盛顿的特朗普世界酒店(Trump International Hotel)签订合同，取得该酒店的租约。CGI现已与希尔顿酒店集团(Hilton Worldwide Holdings Inc., HLT)达成协议，希尔顿旗下的华尔道夫(Waldorf Astoria)集团管理该酒店并冠以品牌名。

特朗普的儿子埃里克·特朗普周三在一份声明中说：“咱们曾将一座寒酸且未充分利用的政府大楼改形成世界上最具标志性的酒店之一。” “咱们为咱们所取得的成果感到无比骄傲。”

坐落华盛顿特区的这家酒店一直是特朗普宗族出资组合中的一颗明珠。2012年，特朗普宗族打败了酒店业中一些最有经历和最有钱的大腕，包含万豪世界集团(Marriott International Inc., MAR)和希尔顿，取得了该酒店的租借权。

据悉，特朗普担任美国总统期间，这一酒店丢失7亿美元。

白日鹅宾馆开业时，霍英东约请了许多广东省内的领导到会，但很少有人回函，说是“不能吃资本家的饭”。广东省委第一书记任仲夷怅然到会，他在庆典会上说：“传闻饭还有资本主义与社会主义之分？”

1923年香港仍是个小渔村，一个叫霍好钊的小孩出生了，小好钊七岁那年的一天，父亲出海打鱼，成果遇到了一场暴风雨，父亲葬身大海。

没想到更大的灾祸接踵而来，50天后好钊的两个哥哥也由于翻船，葬身鱼腹。这个好钊并没有给家庭带来好兆，而这个孩子便是后来名动海峡两岸的霍英东。

霍英东的母亲其时也在船上，幸亏她抱住了一块木板，漂浮着回到了岸边，至此母亲意识到再也不能住在船上了。她带着两个姐妹和霍英东住进了珠海湾仔棚户区。上了岸的霍英东这才得以上学。

霍英东确实家道贫穷，但他有幸在13岁那年赶上了香港开办的第一家公立校园。霍英东知道自己得来学习机的时机不易，因而非常卧薪尝胆，每次考试都名列班级前三，这时他14岁的姐姐非常支撑弟弟读书，竟拿出自己的陪嫁品钱，供弟弟读书。

霍英东初中三年级时赶上了战 争，被逼中止学业，所以他决议外出打工，帮母亲挣钱。

霍英东在香港码头一没布景、而没人脉，他只能靠着自己的膂力，做最低微的作业。前期为了营生，霍英东在香港渡轮上煤场当过铲煤工；后来又为日 本占领军构筑过机场；

但日 自己从来不会给劳工吃饱饭，小小的霍英东一次由于膂力不支，转移这几百斤的油桶，一不小心手一滑油桶砸了下来，竟砸断了他一根手指。

其时的工头是我国人，他协助霍英东换了个作业，去机修车间。霍英东在机修车间见到了车，便想学开车，却不巧把车撞坏了，这一回他被炒了鱿鱼。

老天在磨炼他，天降大任于斯人也，必将苦其心志，劳其筋骨，空乏其身，增益其所不能。

回到家中的霍英东，在母亲的帮衬下，开了一家杂货铺，这个杂货店的生意，倒让他找到了当年在船上贩卖物资的感觉，他把小杂货店干的风生水起。抗战成功后，政府拍卖战时剩余物资，霍英东凭仗灵敏的商业脑筋，找人借了100元参加了此次招标，成果让他拍中了一套1.8万元的机器，并转手就买了2.2万元。

1950年朝鲜战 争，大陆为了打破美国人的封闭，分别在香港和澳门设立了交易组织，此刻霍英东也因从事交易运送，用一艘帆船，从香港运送柴油至澳门，卖给“澳门南光公司”。正是这第一桶金，让他在一年后具有了总吨位约1000吨的十几艘帆船。

彼时他是香港水上运送最大的商家，据他自己回想：“其时全香港大约只需我有这么多船，还有一批店员，并且我自己是水上人，了解港口状况和水情。所以他们找上了我，要求我用船把那些物资运到内地......咱们简直晚晚开工，没有一天中止过，白日要联络，晚上开船，每天只睡三四个小时。为了避开稽查人员的打扰，每次装船都有必要在一个小时内完结，就像交兵相同。”

黑铁皮是首要禁运物资之一，而我国刚好没有装载汽油的黑铁皮油桶，大批汽油积压在中苏鸿沟，无法运往前哨。只需霍英东其时勇于承当下这样的重担，他组织了精细的侦办部队，监控港英当局缉私艇的意向；

他熟知他们的习性，所以他让自己的船队每天深夜从英国水兵的军舰旁绕过去，驶向公海。为了脱节当局的监督，霍英东不吝一天内换三个地址，这和我国游击队的战略千篇一律。

只需这样，霍英东的船队才使其时6000吨的黑铁皮一天没耽搁的，用了两个星期的时刻，悉数运到了蛇口。

他的这一困难豪举，确实为其时我国的朝鲜战争，立下了必定的战功。正是此举，为香港商人霍英东和我国交易之间奠定了牢不行破的商业根底，与此一同，也奠定了他对内陆的荣耀任务和爱国情怀。

后来霍英东抛却海外利益，在改革开放初期，致力于国内房地产的制作，他从前以南沙为依托，致力于打造“粤、赣、湘”红三角的经济圈概念。

他的视界和格式把眼光投向海外的李嘉诚的商业理念，甩出去了几条街。

霍英东运营的生意繁复，包含博彩、石油、地产、酒店、借款、航运等等，可谓各式各样。

但终究他兜兜转转，完成了自己的从商为国的政治情怀。

香港从一个默默无闻的小渔村，一直到成为世界上的一颗“东方明珠”，霍英东，他不只亲身经历了近半个多世纪以来，香港沧桑剧变的进程，并且还以自己在经济活动中的一次次开拓性的壮举，加快了香港的前进和开展，在香港的开展史上写下光芒的一页。

20世纪60年代后期起，霍英东一改往日敢想敢干的风格，除参股澳门某职业外，在香港简直没有再做任何严重出资，生意近乎处于“蛰伏” 状况。

20世纪70年代后期，“蛰居”多年的霍英东才“重出江湖”，应邓小平主席的约请，在我国内地大举出资，雄风再现；这就走了开始的那段。

2000年10月25日，北京隆重留念抗美援朝50周年，霍英东是仅有一位被约请到会的港人，并且坐上了主席台。

霍英东说，“当年我或许还不是很清楚，但今日我能够清楚地知道：我是做对了。对这一切，我无怨无悔。”

1923年，希尔顿在富贵的商业街发现了一个巨大的商机，但最少要100万美元，而此刻自己兜里只需3万美元，所以他运用连环套，用两年建成了一座高级酒店，成为全球知名的酒店大王，成功挤进了美国十大财阀的榜单中。

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专心想要发财的希尔顿来到富贵的达拉斯商业区，却发现这样富贵的商业大街竟然没有一个像样的酒店，所以他便下定决心要建一座大酒店。

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可其时他兜里只需3万美元，假如要建一座大酒店，至少需求100万美元。几番调查和揣摩后，他看中了一块最适合制作酒店的地皮。

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这块地皮是房地产大商老德米克的，希尔顿找到老德米克参议地皮的价格，老德米克价格30万美元。

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希尔顿四处筹钱总算拿到了30万美元，可他在签合同的时分却只肯给老德米克3万美元，他说：“我买你的地是想建一个大酒店，可是现在不论我怎样克勤克俭，我的资金也只能建一个一般酒店，所以我只能租你的地了。”

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老德米克觉得他不守信用， 正计划回绝他，希尔顿却话锋一转还非常诚实的说：“可是你的这块地我要租90年，每一年的租金付3万美元，假如我没有如期付款，你能够回收土地连带酒店一同，你觉得怎样样？”

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老德米克怅然同意，30万的地皮换得270万，并且毫无危险，这笔生意想来只赚不亏。所以希尔顿把第一年的三万美元租金马上交给了老德米克。

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但兜里剩余的27万明显无法制作一座大酒店，所以又说服老米德克用土地作为典当去借款，有270万的确保，老德米克容许了，但银行依照土地的商场价值只给借款30万美元。

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希尔顿便用57万美元开端开工建酒店，1924年5月， 希尔顿用完了手中的钱，酒店却只建了一部分，所以又去找老米德克出资建完酒店，并许诺：只需老德米克肯出资盖完酒店，酒店所有权归老德米克，并且酒店一旦建成，他要以年租10万美元来帮他运营。

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老德米克觉得自己稳赚不赔，出一部分钱就能够拿到所有权，后期的运营还一同处理，年租金还从3万涨到10万，所以把酒店余下的工程悉数处理。

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后来，希尔顿工作越做越大，成为了全球知名的酒店大王，还成功挤进了美国十大财阀圈。

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以上是被犹太人奉为经典的《塔木德》一书中的一则故事，它道出了至少三个商人思想：

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1.不要想着一口气造出大海，必定要从小溪流下手。

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其实这便是咱们常常说的，不要想着一口气吃成胖子，罗马也不是一天建成的。想要做成一件大事，有必要要从小事下手。

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要建一座一百万的大酒店，只需三万美元不行怕，一步一个脚印去施行总有建成的一天。

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咱们了解的华为总裁任正非，阿里巴巴开创人马云，京东开创人刘强东，新东方的俞敏洪，这些如今是大佬等级的商人，开始也是从无名之辈一点点打拼起来的。

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2.只需靠诚心，才干得贵人相助

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希尔顿的贵人便是老德米克，可老德米克敢出资帮希尔顿，虽然是从利益从动身，但最实质是希尔顿敢把最大的”利“让出来，让老德米克跳进自己的连环计中。

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当然，这个连环计希尔顿一直在尽力施行，最少是在履行，看得到成果和出路，老德米克才乐意出手相助。

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希尔顿的诚心，便是得到老德米克协助的条件。

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3.任何东西，都能够是一次商机。

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希尔顿逛个商业街都能够调查到制作大酒店的商机，这便是典型的在犹太商法里的”惹是生非“规律。

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没有的，或许短少的，往往能够成为巨大的商机，比方外卖、同享单车、短视频文娱……

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在商人眼中，任何东西都能够变成产品，咱们与商人的差异在所以否仔细调查身边，是否敢想敢干。

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《塔木德》一书中还有许多风趣的事例，更有许多启示人们商人思想的故事。无论是青少年，仍是中老年，这本《塔木德》都值得仔细细读，能够协助咱们把握处事、经商、教育之道。当然，也能够把它当作心灵的导游，日子的辅导手册。

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假如你也想要学习一整套经典的商业规律，探究财富的奥妙，《塔木德》是个不错的挑选，一同也能够挑选《考虑致富》、《犹太人才智全书》、《财富自在》、《犹太人凭什么赢》，这五本套装书一同赏识，信任能够取得更多的启示和感悟。

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