银行贷款新房合同（房贷 银行贷款合同登云股份）

浙江，杭州。刘女士租了7年的房子要拆迁，由于租借合同还未到期，所以，她在规则的期限内搬离后，找到房东要求交还押金和剩下的租金，但却遭到对方回绝，房东称：怎样或许退？我什么时候叫你搬了？

7年前刘女士租了一套2室1厅的房子，和家人一同住，期间，她和房东总共签过二次房子租借合同。

榜首次签了3年，每年租金21600元，并交了押金3600元，3年到期后又续签了3年，每年租金改为30000元。

很快合同又快到期了，房东联络到刘女士，商议是否续租的问题，刘女士觉得都租了这么长期了，彼此之间也十分了解，所以答应再持续租下去。

刘女士问房东要不要再续签租借合同，房东说不要再签了，照曾经的合同延续下去就行了，所以，刘女士便一次性转给房东一年的租金30000元。

可是，就在上个月，刘女士无意中得知小区要拆迁了，她还看到了一张房子补偿冻住公告，期限是一年，在这期限内，小区中止处理房子买卖和房子租借。

之后，就有大街和拆迁方找到刘女士，要求她有必要鄙人个月15号之前搬离，刘女士尽管有点不舍，可是，拆迁已经是铁板钉钉的事了，并且已经有许多住户都搬出去了。

所以，刘女士便在找到适宜的房子后，提早7天搬走了。

刘女士算了一下，依照房子租借合同，房子还有2个月零14天才到期，这部分租金房东是应该交还给自己的，再加上3600元押金，房东还应交还10000元左右。

所以，等一切的事都安排好后，刘女士便联络到房东商议此事，没想到房东却不愿意了，并回怼道：怎样或许退？我什么时候叫你搬了？

@雷神观点

刘女士一会儿懵了，她感到十分冤枉，又不是自己违约不想租了，是由于房子要拆迁，自己才搬出去的，并且自始至终自己并没有去费事房东，怎样房东反倒不愿退钱了呢？

而房东却称，自己并未签字，刘女士住的好好的，自己也没告诉她搬离，她怎样能仅凭拆迁方和大街的一句话就搬走了呢？现在立刻要春节了，你搬走了，我这房子去租给谁？钱是不行能退的。

拆迁方表明，他们曾多次联络房东，并上门约谈，或许是由于房东对拆迁的补偿问题有贰言，所以就一向没签字。

关于刘女士和房东的胶葛，小区方也曾和房东洽谈过3次，但都无功而返，对此，刘女士表明，假如房东仍是不愿退钱，她会走法令途径。

一、民法典第五百九十条规则，因不行抗力不能履行合同的，依据不行抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。

所谓不行抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。

而房子拆迁是个人所无法预见，也改动不了的客观情况，所以归于不行抗力。因而，刘女士因房子拆迁而无法履行合同职责，能够部分或许悉数革除职责，房东应该交还剩下租金以及押金。

当然，刘女士在未和房东商议的情况下，私自搬离，也是有错在先的，因而，房东可扣除部分押金。

二、拆迁租借房子时，租客也是应给予补偿的一方，拆迁方应与房东、租客缔结拆迁补偿安顿协议，而不是独自与房东或许租客洽谈，这样容易发生胶葛。

而在此事情中，拆迁方并未与房东和租客一同洽谈关于拆迁补偿安顿的事宜，在未与房东洽谈一致的情况下，又要求租客刘女士期限搬离，这种做法是十分不当的。

刘女士租的房子要拆迁，而租房合同又未到期，刘女士能够向房东讨取合理的补偿，究竟找房子是要花费时刻和精力的。

对作业也会有所耽搁，所以，房东应该补偿刘女士因找房而耽搁作业的费用，当然，拆迁方对房东因而而形成的丢失也是需求作出补偿的。

房子征收与补偿法令第十七条规则，对被征收房子的补偿有以下三个方面：

（一）被征收房子价值的补偿；

（二）因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿；

（三）因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。

因而，拆迁方、房东、刘女士三方应一同洽谈补偿事宜，刘女士不但能拿到部分剩下的租金以及押金，还能得到相应的补偿。

我们觉得房东是否应该把剩下的租金和押金交还给刘女士呢？#律师来帮助# #我与宪法40年#

有故事的好房子

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有故事的好房子

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装饰：精装

楼层：20层

房产证：合同房

起拍价：134捆

评估价：192捆

税费：各自承当

截止时刻：2023年2月11日10时