办贷款预售合同交银行（预滞胀售合同 贷款）

数一致开盘时购买：

一看房：尽量挑选国企或大型开发商，五证是否完全（此刻预售证或许还没有）

一选房：重视周边配套、小区人车分流、是否有底商、楼间距，户型等，看户型时要整层平面

图，问询开间进深尺度，不要盲目信任样板间個太多了，后边专门出一期来讲）

一验资：开盘前会要求开具财物证明，首要为了夯实你的购买意向，有时出售会要挟说不验资就无法进入下一步，开盘时不告诉，但实践客户数

不行的话仍是会告诉你的，要是热盘的话仍是尽量合作

一认筹：开发商拿到预售，告诉交认筹金给认筹单，要注意：

^认筹金只代表你的购买意向，是能够退的

^主张到这一步先承认购房资质，打印征信流水看自己的借款资质

一认购：认筹的客户一致选房，然后签定《商品房认购合同书》，要注意：

^看清认购合同，一般包含两边基本状况、房子基本状况(含房子方位、面积等）、价格核算、签署契约的时限规则等

退认筹，转认购，此刻交的是认购金，就不能退了

^ 看清刷卡账户，交的钱要进《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，不要直接交给开发商或许中介

签约：来售楼处交首付，签定预售合同。一般是房管局一致的制式合同，要点看个人信息、房子面积单价、付款方法、交房日期、产证处理时刻、违约责任这些需求填空的当地

一处理借款：打印征信流水，交流好要借款的银行（可经过出售一致找或自己联络），承认商贷公积金贷仍是组合贷

一交纳契税、修理基金：除首付外，购房还需交纳契税和修理基金，一般规则是收房90天内交，不同当地要求不一样，问清楚，不然推迟会产生违约金，影响产证处理

一验房、收房：要点查验门窗、电箱、墙面空鼓、地漏排水、厨卫防水等，必要时能够请验房师一同看，特别精装

子处理产证：新房依照购房合同约好的产证日期等开发商一同来办#越秀栖山悦府#

广州保利罗兰世界，预售合同里的交楼规范，实在是太简略了，怎样检验呀？开发商不愿弥补，究竟签仍是不签#广州买房#

你们的订货流程是什么。为什么我预售订金转正式订单。出售没有让我签任何合同，也没有让我请求借款。仅仅让我等车？是不是这家四儿子店搞什么猫腻。比方把我的车给他人先提？

大哥说瞎话要付法律责任的，地基仍是个水坑…请问怎样拿的预售证？没有预售证怎样出售？没有预售证怎样处理网签合同？怎样存案？银行怎样会放款？

陈龙设计师

现在买新房，开发商卖的都是期房，坑了一大批业主。 这几天连续刷到许多恒大业主买了恒大开发的楼盘，许多都烂尾

什么是商品房认购书？在商品房生意中，生意两边签定商品房预售合同之前，有时会经过其他方式对生意房子的相关事宜进行开始承认，例如认购书、意向书等。因而商品房认购书是为了确保将来签定正式的房子生意合同而签定的预定合同。当事人签定认购书后，还需求签定正式的购房合同。但实践中，认购书与商品房生意合同内容不一致的状况时有产生，此刻购房人的利益该怎么保证呢？

张雅看中了胜业房地产公司开发的神话小镇项目，并于本年7月与房地产公司签定了《房子认购书》，决议购买该项意图15号房子，两边约好房子折后总价为820260元。同日，张雅支付了定金。一个月后，张雅收到了房产出售人员经过微信发送的《商品房生意合同（预售）》，并要求她在8天内完结签署。本认为发展顺畅，没想到张雅发现在合同中，房子总价仅为413350元。房子总价为什么会相差如此悬殊？这让张雅十分不解。为保护本身合法权益，张雅决议申述胜业房地产公司，要求免除此前签定的认购合同。所以她找到了北京冠领律师事务所，寻求帮忙。

北京冠领律师事务所的招待室内，全志凯律师和张雅进行了交流。在全面了解案情后，全律师为张雅解说了相关法律问题，审慎研判承认了诉讼计划。一起，为减轻当事人的诉讼担负，全律师也活跃地与房地产开发公司联络交流，争夺把丢失降至最小。

??庭审中，冠领全志凯律师指出：

生意两边生意应诚信为先，信守合同。依据两边签定的认购合同中第三条约好，若原告张雅未按约好提起补款并在被告规则时刻内签署《商品房生意合同》，该认购合同主动免除。

??法院认同了冠领全志凯律师的定见，进行了活跃调停，最终两边当事人自愿达到调停协议：

一、原被告两边就被告开发建造的神话小镇项目15号房子签定的《认购合同》予以免除。

二、被告承认收到原告交纳的购房款为413350元，被告扣除2.4万元后于七日内将剩下的389350元返还给原告张雅。

三、原告张雅于七日内帮忙房地产公司处理网签吊销存案的手续。

北京冠领律师事务所提示我们，商品房生意中，一旦与房地产开发商产生胶葛，购房合同是处理两边争议最首要的依据和凭据。因而，在签定商品房生意合同前，一定要稳重审阅合同条款，承认是否与认购书相符。如合同条款与认购书内容不相符且对购房人有本质危害的，一定要进一步洽谈或以法律手段保护权益，防止利益受损。（文中人物除代理律师外均为化名）

#商品房#

海豹预售已下过定金 现在上市后还需求去店里签正式合同或许交其他定金吗 仍是直接等车到了付首付就能够了？