上海钢联股票【中指快评】北京两宗地块土拍规则升级

　　金融界4月17日音讯4月14日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于北京市丰台区青塔大街青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地等2宗国有建造用地使用权出让公告的弥补公告》，调整内容首要触及三点：

　　1、调整为：“同一集团成员企业不得一起报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参加同一宗地竞买。同一集团成员企业包含但不限于：与集团公司存在相关联系的公司（含全资公司、控股公司）”。

　　2、调整为：“竞得人违背相关自我许诺内容，或有上述任一违约行为的，如已获得竞买资历，出让人可取消其竞买资历，已报价的其出价报废，如已竞得土地的，出让人可取消其竞得资历”。

　　3、对《契合竞买资历的许诺书》进行调整。

　　中指研讨院以为：

　　1、部分地块土拍规矩晋级，土拍商场竞赛愈加公平

　　本次新规矩要求禁拍企业规模由“同一企业及其控股的各个公司”向上溯源到“同一集团成员企业”，有利于促进商场公平竞赛。2023年以来，北京土拍心情相对较高，特别是3月23日成交的朱辛庄地块创地块参拍企业数量新高，招引42家房企参加摇号，其间有些参拍公司尽管不属同一企业，向上追溯归于同一集团，必定程度上进步土地摇号中签率。此次规矩调整，有利于保护土拍商场“公平、揭露、公平”的买卖准则。

　　2、中斗室企、民企拿地时机或添加

　　依据中指数据，2022年北京会集住所用地央国企拿地金额占比达69%，民企拿地金额占比仅4%。到4月17日，2023年北京住所用地央国企拿地金额占比达68%，民企中京东、大华获取地块，民企拿地力度全体来仍在低位。

　　此次新规调整后，中斗室企、民企竞赛压力或有所减小，参拍积极性及中签率有望进步，或迎来新的发展时机。

　　3、未来土拍规矩“一地一策”，但更倾向热门地块

　　本次规矩现在仅适用于京土储挂（丰）[2023]007、京土储挂（兴）[2023]008号两宗地块，详细来看，两宗地块方位优胜，均接近地铁站，配套较为老练，去化有保证，估计房企重视度较高。从北京近两年土拍体现来看，中心板块热度较高，分解现象仍存在。但短期来看，土拍新规落脚在热门地块的可能性更高，而市郊及特点欠佳地块落地履行的预期短期偏弱。（中指研讨院商场研讨总监陈文静）