二手房商业借款的利率为4.9%，公积金借款的利率为3.25%。两者相差不大，可是假如挑选公积金借款，能够节约一部分利息。并且，假如你是首套套房，还能够享用更低的首付份额，这关于刚需购房者来说，无疑是一个好消息。不过，关于那些现已有房的人来说，就不必定了。究竟，房贷利利率上调，意味着买房本钱添加，还贷压力也随之增大。所以，假如想要经过借款买房，就要考虑清楚了。
在郑州买房商贷最为常见，其次是市直公积金借款和省直公积金借款。
有过买房经历的人，关于借款流程自然是十分清楚的，可是初度买房的同伴们或许会一头雾水，今日我们就一同盘点一下郑州买房的借款攻略吧。
商业借款————
商业借款的利率相对高于市直公积金借款和省直公积金借款，现在郑州首套房借款的利率在4.25%，二套房在5.05%左右。商业借款请求并不杂乱，依照请求流程，准备好所需资料，按要求提交即可。
1）评价房产价值
最高借款额=较小值（成交价or评价价）x借款成数；
注：评价价格，是指评价陈述标明的价格，一般是银行组织相关评价公司对借款人供给的典当物进行实地勘查，做出相关评价。
2）两边签定借款合同
银行收到评价陈述后，与借款人承认借款额度、期限、利率和还款方法方面的问题。然后两边签定借款合同。郑州支撑商业借款的银行许多，各个银行履行的借款门槛或许不一样，这儿就要求我们必定要横向比照，挑选最适合自己的，而非自己用的习气的。
除此之外，在进行借款请求前，也要了解清楚请求所需资料，看哪个银行的借款请求资料更有利于你进行借款，再下决议。
注：借款年限1：郑州市方针规定，住宅商业性借款的期限最长不超越30年；2：借款年限+房龄≤49（邮政银行44），且房龄≤30年；3：借款年限+借款人年纪≤69周岁（工行74岁），且借款人不超越69周岁。
3）银行审阅借款人资质
1：借款人家庭的月收入不低于总负债月还款额的2.2倍2：征信较好，一般逾期呈现“连三累六”就会被认定为征信欠好。注：收入证明不足以掩盖月还款额2.2倍，能够经过***收入、将一切奖金、补助、公积金悉数计算在收入里等局势去获取借款资历。
4）网签过户
银行批阅经过之后，且业主房源处于无典当状况（有典当要先解典当），然后买卖两边共同去房管局处理产权搬运登记手续，过户成功之后，才干出新不动产证；
5）处理典当登记手续
借款人需求带着新不动产权证和借款合同到房管局处理典当登记手续，证明房子现已是典当状况，银行才会放款。
6）银行放款
以上手续办完后，就能够等银行放款了，现在郑州干流银行放款时效在2-3个工作日左右，接着就能够按月还款了，直至悉数还清，最终拿着不动产权证以及银行给的刊出资料到房管局去刊出典当即可。
注：以上为郑州二手房商业借款的流程攻略，下期将为我们解读公积金借款方针及流程；
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