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安稳商场多个城市出台办法驰援地工业

证券时报记者吴家明

受新冠肺炎疫情影响，简直一切的房企都压力巨大。在企业自救的一起，部分地方政府出台了相关办法，支撑房地产企业活跃应对疫情给生产经营形成的困难。近来，多个城市出台了针对房地产企业的方针，对住建职业进行支撑，保证平稳有序开展。

2月12日，无锡连夜出台了17条保证城乡有序建造的方针，在疫情期间给予房地产相关企业全方位支撑，触及信贷、税收、预售、工期等诸多方面。

据悉，无锡针对房地产职业出台的一揽子办法包含，酌情延期处理企业交税申报、已挂牌成交地块因疫情影响无法如期签定成交确认书或合同的，可请求延期签定。现已收取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建造的，请求预售时原形象进展要求调整为按出资额核算，预售部分完结25%以上出资即可。此外，在无锡的城市基础设施配套费由企业请求，可依据属地政府定见予以延期交纳，延期交纳时刻自属地政府同意延期之日起最长不超越6个月；国有出资项目不得由施工单位垫资施工，应严厉依照合同约好付出项目工程款；一起要求审计机关加强对以政府出资为主的公共工程建造项目审计监督，建造单位不得将未完结审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。

而在西安，依照《西安市人民政府关于有用应对疫情促进经济平稳开展若干办法》要求，西安市资源规划局也出台了有用应对疫情，促进经济平稳开展的多项办法，其间这一方针最引人注意：疫情防控期间，新出让土地原则上可按开始价的20%确认竞买保证金，出让合同签定后一个月内交纳土地出让价款的50%，用地单位出具许诺书后，余款可按合同约好分期交纳，缴款期限最长不超越一年。有开发商表明，西安这次出台的分期交纳土地出让金方针，能够有用缓解房企拿地的资金压力。

而广州南沙也及时出台关爱企业十条，支撑企业霸占时限，依法合理减免房产税、乡镇土地使用税。除此之外，也有音讯指出，江西省地产协会提交了《关于疫情往后对地产企业扶持方针的主张》，方针提及了对限购方针放松的主张，也引起商场的重视。不过，有剖析人士表明，现在无锡、西安等城市所出台的办法都仅仅缓解房地产企业面对的困难，并没有触及限价、限贷等办法，方针的鸿沟适当清晰，所以不能称之为&;救市&r;。

受疫情影响，现在多个省市要求开发商暂停对外开放售楼处，项目开工日期也有所拖延，整个买卖链条也受到冲击。房多多大数据研讨院对全国房地产经纪人的调研陈述显现，超越60%的经纪人关于2月份二手房商场持失望情绪，其间超越24%的经纪人以为2月买卖量相较于去年同期将下滑超越50%。华夏地产在研讨陈述中则指出，假如疫情继续到3月，或许疫情后没有显着的影响方针，大部分房企将在2020年面对非常大的资金链压力。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，全国其他城市也有相似的方针，客观上都有助于房企走出楼市惨淡期，以更好地完结全年项目出资和出售方针。严跃进估计，近期各个城市尤其是住建体系会连续发文，对房企等组织进行支撑。榜首、支撑目标包含房地产开发企业、修建施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产评价企业等。第二、支撑手法包含土地买卖和开发环节延期、税费减免或延期交纳、预售资金监管和预售规范降低一级。第三、从商场预判看，近期各类房企商场决心会增强，包含近期浙江温州部分地块竞拍次数增多，客观上都阐明一些总价相对低的地块依然是房企拿地的要点。

房企怎么判别未来商场走势，土地商场或许是一面&;镜子&r;。受新冠肺炎疫情的影响，全国多地拖延或许暂停土地出让。月11日，北京春节后的首场土拍拉开帷幕，且依据新规每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超越2人，须全程佩带口罩。据悉，此次土拍共成交3宗不限价地块，招引了近十家房企参加竞赛，终究三宗地块拍卖总金额达80.05亿元。从成交成果来看，终究拿下地块的企业均为国企。事实上，北京出让的3宗地块被有国企布景的企业包办，仅仅近期土地商场的一个缩影。从春节后其它城市土拍状况来看，国企也是接盘的主力，而民企现在拿地则比较慎重。