哪个银行可以商住贷款（住房贷款商贷可以贷多人民币对欧元汇率少）

章哥，北京户口，二套房出资，手里只要310万现金。借款和不借款都行。请问这种状况出资哪个地段的房产适宜？自己的主意：交通便利，未来有人能接盘。现在感兴趣的有大兴金融街融汇、丰台富卓苑、亦庄林肯公园。终究一个是商住，比较犹疑。期望得到您的点拨。谢谢！

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答复：

1.???能够看看向阳的常营板块，不借款不太简单，贷些款的话相对好买到。租金相对高，保值性至少跟从大盘。这就买一般商品房就行，不或许将来无人接盘，除非要的价格太高。

2.???融汇也能够，这些年增值也是跟上了大盘的。工业新区，增值或许还能超越北京平均值呢。但这儿的租金略低，北京郊区一般都是这种状况。这我也没算过，应该没多少，10%左右吧。

富卓苑更保险点儿，保值便是跟从大盘，租金也正常值，便是略微老了点儿。不过不借款的话或许也买不到什么，开间不适宜，一居室这总价估量买不到朝向好的。

3.???林肯的住所正常，商住那就考虑好吧。自住挺适宜，租金也高，便是增值慢，出手时费力，税费也高。作为纯出资的话就相当于买了个欠好套现的理财产品，收益比银行利息略高，增值是必定跑输大盘的。这种产品要么就别买，买了就爽性甭考虑卖了，长时刻持有吧。

想起个往事，2016年头，北京楼市爆涨，有个朋友的朋友住在林肯，想卖了商住换学区房。开端想的是添钱换个德胜的两居，但卖不出去啊，降价都欠好卖，又不能降的太多。成果只能是眼睁睁的看着全北京的房价暴升，急死谁。

两口子经过朋友找我问怎么办？我也没辙，那宝妈哭的真跟泪人儿似的，想念着耽误了孩子。终究是否换成功换到哪儿我不知道，估量好不到哪儿去。所以假如有将来置换或套现的主意，最好别选商住。现在买商住的主力军除了不在行的刚需便是不能借款的白叟，其他的不太适宜。

4. 总归吧，这几个选项中，保险的是富卓苑，必定是跟从大盘，不吃亏不占廉价。融汇也没危险，或许增值高些，算算租金收益率，有或许稍低。商住最好抛弃，除非是就想收租金不在乎增值的。仅供参考。

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#福州头条# 福州榕发悦动广场现在一向处于空置状况！真是惋惜

金融街二期最大的商业广场项目便是这个榕发悦动广场，但是到现在没有一家门店入驻，或许仍是在等邻近的写字楼或许公司入驻，现在邻近只要兴业银行，茂悦商住楼，万科金融港有比较多人入驻，其他的要么处于空置状况，要么还在建造中。

现在招商入驻的话或许会客流量缺乏，现在连台江万达都客流不多，可想而知这儿的客流，或许空置才是现在最佳挑选。

福州之前的地下商业综合体根本都是以失利告终，像中防万宝，茶亭星六合，冠亚广场，这几个典型的代表，地下商场运营难度真实是大，有必要要有地上和地下相结合，比方东二环泰禾广场，东街口东百中心，上街永嘉六合，单纯只要地下商场，客流不会太高，更何况这3个都是有地铁加持的。

开实体店都是要讲究出资报答，评价地段未来开展也是非常重要的。

#福州身边事# #暖男桃桃看福建#

冷水江市新城片区开发(一期)项目揭露招商 包括11宗商住开发地块922亩 1所校园284亩 11条路途257亩… #冷水江# #娄底头条#

冷水江市新城片区开发（一期）项目招商公告

为提高新区质量，集聚新区人气，进一步推进城东新区快速开展，经中共冷水江市委、冷水江市人民政府赞同，决议采纳揭露招商方法引入社会资本对城东新区进行片区开发，现将项目招商有关事项公告如下：

一、项目概略

（一）项目名称。冷水江市新城片区开发（一期）项目。

（二）项目建造内容。项目选址于冷水江市城东新区，总用地面积约1463亩，其间包括：11宗商住开发地块，面积约922亩，容积率≤4.0；1所校园，面积约284亩，地上规划总修建面积约13.77万平方米；11条路途，面积约257亩，总长度约4893米。商住开发地块采纳挂牌出让方法，校园和路途土地采纳划拨方法，用地红线规模及详细经济技术指标以冷水江市自然资源部分的行政批阅为准。

（三）项目建造期限。项目建造期共8年。自获得土地之日起2年内完结1所校园建造，5年内完结11条路途建造，8年内完结11宗商住开发地块建造。

二、招商要求

报名单位须为依照中华人民共和国法令在我国境内建立并具有独立法人资格的企业，注册资本不低于5亿元；具有杰出的出资实力、财务状况和运转成绩；本身具有从事片区开发建造项目经历和运营才能的优异团队。

三、运作方式

本项目秉着“揭露、公平、公平、择优”的准则揭露招商。详细运作方式为：1.市人民政府在政府门户网上揭露发布《招商公告》；2.向有出资意向且契合招商要求的拟报名企业发放《招商须知》；3.自愿承受《招商公告》和《招商须知》相关条款的企业签署《出资许诺书》，并在报名时刻截止前交纳出资诚意金；4.假如呈现2家或2家以上报名企业，市人民政府采纳竞价招商的方法承认项目出资方。

四、报名条件

（一）报名企业须在报名时刻截止前，向冷水江市人民政府交纳出资诚意金人民币伍千万元整。收款人：冷水江市榜首中学全体搬家工程项目指挥部；开户行：我国农业开展银行冷水江支行；账号：20343138100100000279811。

（二）企业报名时须提交有关资质的文件，包括有用合法的营业执照副来源（复印）件、法人代表身份证原（复印）件、开发建造或运营处理资质证书原（复印）件、相关开发建造运营成绩证明资料。如托付别人，还需供给授权托付书、被托付人身份证原（复印）件。

（三）本项目承受联合体报名，其间牵头企业有必要满意招商要求相应条件。

五、报名时刻、地址和联系方法

报名时刻：从公告发布之日起至2023年3月15日止。报名地址：冷水江市商务局（冷水江市行政中心）。

联系方法：欧阳亮，15207381381。

冷水江市人民政府

2023年1月20日

“延安三路222号的邮政储蓄银行新建距烟囱距民宅仅三米 。”网友反映，该即将油烟排放口安顿在楼顶，距客厅窗户仅三米。新建烟道违背有关规定，“未配套设置专用烟道的商住综合楼与寓居层相邻的商业楼层内，制止新建、改建发生油烟、废气的餐饮服务项目。”，要求有关部分依法予以撤除。

市南区有关单位近来答复称，邮政储蓄银行许诺尽快将烟道排放口向西延伸十五米，法律部分将继续跟进。#青岛头条#

南通大饭店到2号桥之间，工农路西侧，感觉就靠大饭店一幢楼房撑着一条街，其它大多是矮寒酸，北边凤凰汇三幢，颜值不错的商住楼又偏西边，浙商银行那幢还行，其它真不可，真实不可学学老城区姚港路，好歹人家还有几幢拿得出手的修建，你工农路但是主干道，南北中轴线，大饭店往北要添加楼宇高度，多建一些质量好点的楼房，主干道便是要楼房树立，有压迫感，这样工农路城性和都市感就出来了[灵光一闪]

（8.10挂牌）温州市鹿城区挂牌1宗商住地，商业需建造1座140米超高层修建

8月10日，浙江温州市鹿城区商务中心单元挂牌1宗商住地，估计本年9月15日出让。

地块坐落滨江大街塗村汤家桥路与华光路之间，出让面积67897.67㎡，总修建面积231250㎡。其间，商业、商务修建面积101723㎡，配建幼儿园修建面积7503㎡。

地块起价313050万元，开始楼面价13537元/㎡。

地块分为多个子地块，包括住所部分，商业商务部分，配建幼儿园以及代建公园、路途等。

依据出让要求：

（1）E-13地块地上修建面积按商业、工作用处别离处理不动产权证，其间商业修建面积自不动产挂号之日起十年内不得转让，由地块受让人全体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可全体转让；工作修建面积只用于设置一座不小于140米的超高层修建及一座限高100米的修建，按栋处理不动产权证，每栋修建面积不可分割、可全体转让。

（2）住所预售监管要求。该地块商办修建桩基工程完结时，住所部分可预售不超越住所计容修建面积的50%，且以幢为单位；超高层修建主体结构高度到达1/3时，住所部分可悉数预售。该项要求设置履约确保金5000万元（银行保函方式）。请求预售答应修建面积要求。开发企业请求预售答应每一批次最少修建面积以幢为单位且不少于2万平方米。

（3）E-14地块内须设置一所12班幼儿园及一所3班的托儿所，用地面积7503平方米，修建面积≤7503平方米，用地性质为出让，由地块受让人有偿配建，竣工检验后由市城发集团与受让人进行结算并移送鹿城区政府。

（4）筹措相关事项。该地块建成并经历收合格后，E-13地块工作部分设置的限高100米的独栋修建（修建面积约26000平方米），及对应的地下会集安置的非人防车（库）位[包括为其服务的专用分散空间（含地下室通道、坡道）等]修建面积约10500平方米由市城发集团所属全资子公司向项目开发单位（地块受让人）筹措，其间地上修建面积按11000元/平方米筹措，地下修建面积按3000元/平方米筹措，终究付出价格中的面积核算以《建造工程规划核实承认书》为准。付出金额价格组成、价款付出、履约确保、违约处置等筹措相关事项，依照《温州市中心片区商务中心单元E-12、13、14地块项目建造处理合同》履行。

（5）代建相关要求。该地块内商务五路（环商直河-汤家桥路段）总用地面积10991平方米，商务七路（商务五路-拂晓东路）总用地面积4598平方米及坐落商务七路下方的地下西环车行通道(其间包括西环设备用房占用E-12地块地上计容面积约140平方米、地下约245平方米)，公园与绿洲（E-11地块）总用地面积3073平方米由地块受让人担任代建，路途及地下西环车行通道代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%履行［地块受让人须结合地块的实际状况对地下西环的基坑围护进行深化规划，深化后施工图须由业主单位（市城发集团所属全资子公司）承认］，公园与绿洲单位造价不得低于600元/平方米。代建项目由城发部属全资子公司请求项目立项、划拨等开工前期手续，由地块受让人自行发包施工，代建的美化和路途与E-12地块同步竣工，代建的地下西环车行通道与E-13、E-14地块同步竣工，竣工结算终究以财政部分指定的第三方组织审定为准。代建项目的方案规划、价款付出、违约责任、履约监管、检验移送等详细事项，依照《温州市中心片区商务中心单元E-12、13、14地块项目建造处理合同》履行。

地块南侧一路之隔，本年6月30日，温州年代以总价255800万元竞得滨江商务区E-04、E-07地块，楼面价13799元/㎡，溢价率14.71%。