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热问|《契税法》出台，买房契税会上调吗？终究怎样收？9P

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决经过了《中华人民共和国契税法》(简称“《契税法》”)，将于2021年9月1日起施行。其间，备受重视的是法令第三条，契税税率为3%-5%。P

看到此音讯的北京购房者刘先生表明疑问，这个税率比现在房产交易中1%-3%的契税税率要高出不少，那是不是等方针一旦施行，买房契税就会上涨？动辄百万的房产交易，本钱又要添加了吗？买房时的契税终究是怎样收的呢？9P

回答：9P

《契税法》通往后，“契税要涨”的传言四起，但事实上，这仅仅误读和谣传，上述规则与我们现行方针比较并没有实质性变化。刘先生等购房者不用忧虑，《契税法》施行不会导致契税上涨、购房本钱添加的状况。P

实践上，此次《契税法》表决经过，是为了履行税收法定准则，让契税从国务院暂行条例上升为法令层面，其间对契税税率的规则为“3%至5%”，这一税率与现行的《契税暂行条例》(1997年出台)是共同的，并没有触及税率调整。P

业界指出，现行的契税税率一向都是3%-5%，仅仅各地在履行时有减免优惠，整体来看实践税率遍及为1%-3%。P

契税究竟怎样收？详细来说，易居研究院智库中心总监严跃进表明，从全国实践履行状况来看，遍及是三个阶梯，即首套普通住宅的征收1%契税，二套普通住宅的征收1.5%契税，不管首套仍是二套的非普通住宅的征收3%契税，根本没有依照5%征收契税的。这在全国各地都有相似的规则。P

就刘先生地点的北京来说，房产交易契税的征收规范为：首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税，二套购房征收3%的契税。新房和二手房都是相同的。P

还需留意的是，契税税率是原封不动的吗？答案是否定的，《契税法》中除了规则契税税率为3%-5%外，还明确指出，契税的详细适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述税率起伏内提出，对不同主体、不同区域、不同类型的住宅的权属搬运(即房产交易)确认不同税率。也就是说，各地能够依据实践状况，在5%的范围内拟定相应税率。业界以为，楼市过热的区域，不扫除政府会在规则起伏内对税率进行调整。P

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