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新年期间上海楼市跌入低谷业界称“非理性现象”难再现

2月18日，上海华夏地产发布新年期间楼市买卖数据显现，新年假日(2月11日-17日)上海楼市成交跌入低谷。新房方面，大部分项目网签数量不超越5套，不过，商场分解格式较为显着，刚改类产品售楼处内看房的人较多；二手房方面，相同早早进入“假日形式”，门店客户较少且多以咨询为主。

业界剖析以为，从以往常规来看，节后商场会逐渐康复正常，供给也会逐渐增加为“小阳春”行情做衬托，但根据当时严厉的调控行动，商场很难呈现上一年下半年的非理性现象。

新年假日上海大部分新房项目网签量低于5套

据上海华夏地产统计数据显现，2月11日到2月17日，上海新建商品住宅成交1.3万平方米，整个假日共有59个项目有网签记载，大部分项目网签数量不超越5套。体现相对较好的项目为青浦徐泾板块的“虹悦湾名邸”和金山枫泾板块的“依云四季苑”，两个项目别离签约12套和10套。

新年成交排名前5位的新房楼盘

数据来历：上海华夏地产

全体来看，新年假日上海签约相对较多的项目，均是年前开盘“抢收”的项目，并且推盘量都在3万平方米以上，有些零散未签约的房源拖延到假日处理相关手续。售楼处大多初五开端有工作人员值勤，商场分解格式较为显着，刚改类产品售楼处内看房的人较多。

供给方面，和以往常规相同，新年假日没有新产品入市。上海华夏地产剖析以为，其原因在于，1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品，提早开释需求；一起，2月本身便是商场传统冷季，即便要推盘，时刻节点也会到2月底；此外，1月底上海晋级调控方针，新方针细节上怎么操作，比方买家怎么打分参与摇号等都需求参阅经历。

二手房方面，虽然全体上二手房买卖活跃度比新房高，不少经纪人也留沪新年，但二手房商场早早就进入“假日形式”，一些门店乃至提早歇业。不少门店按常规在大年初五开门，可是客户不多，多以价格咨询和方针咨询为主。

业界：节后供给增多将助推商场成交逐渐康复

对此，上海华夏地产商场剖析师卢文曦表明，从成交项目来看，主要是前期入市项目的惯性连续。不管是出售旺季仍是冷季，新年是重要节日，买卖双方都在假日中，重心不在买房上。一起，叠加节前出台的调控方针，商场各方都需求时刻来消化。并且和以往的调控行动不同，现在调控方针精密度更高，加上各个买家有本身不同状况，怎么“对号入座”，理解消化方针需求更长的时刻。因而今年新年期间上海楼市供、求冷清的状况并不意外。

卢文曦进一步表明，从以往常规来看，节后商场成交会逐渐康复正常，供给也会逐渐增加为“小阳春”行情做衬托，不过，由于方针要素，商场有从头习惯进程，人气靠拢需求花费较多时刻。估计传统“小阳春”的供给会增多，成交才会连续走好，但根据当时严厉的调控行动，很难呈现上一年下半年的非理性现象，商场分解的现象也将会连续。