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《我国经济周刊》记者孙冰|北京报导
责编：蒋莉莉
（本文刊发于《我国经济周刊》2018年第9期）
在要“辟谷50年才干买套房”的北上广深，许多年轻人的买房愿望渐行渐远。尤其是跟着一线大城市限购、借款方针的收紧，越来越多的年轻人开端挑选回乡置业的“曲线救国”道路，“漂一族”毕竟仍是需求一张房产证。
有陈述显现，受访人群中有返乡置业志愿的人占比高达59%，多重要素正推进返乡置业大潮。（视觉我国）
北京的钱故土的房
走下新年返家的火车，北京中关村的码农Hugh变回了东北小城里的虎子。这一次他不是一个人，身边多了个重庆姑娘，虎子成婚了，第一次携妻回老家。“你们计划什么时候买房呀？什么时候要孩子呀？”亲属们的关怀接连不断。
买房现已是现在虎子人生使命清单的TOP1。尽管虎子是个年薪30万元的高档码农，但他是单亲，家里没有太多积储，北京现在的房价关于虎子来说遥不行及。
“咱们计划在老家买房。”虎子说这是他深思熟虑今后的决议，妻子也很支撑。他们先后考虑过在北京买一套远郊区的小房子、在北京周边的河北买房、到老家省会城市买房等多个计划，终究决议挑选“回乡置业、北京租房”的计划。
虎子说，其他计划他们都要背上沉重的借款，日子质量也会严峻下降，并且意味着他和妻子都要拼命作业几年。即便有时机，他也不能脱离大公司去创业公司搏一把，妻子也不能立刻生孩子，更不要说要二胎了。
而在老家小城市，一套温泉入户、物业一流的三层河景别墅，需求150多万，这关于虎子来说压力并不大。“一方面能够改进母亲的寓居条件，别墅环境好，等有了孩子也能够送回来；另一方面，咱们在北京能够在公司邻近租房子，不必上下班太奔走。”他说。
“老家没有雾霾和堵车。现在高铁很便利，回家就四五个小时，我假如住在良乡，去趟望京也要四五个小时。以咱们在北京的收入，能够过几年再买一套商铺，养老就够了。”虎子说。
虎子挑选的别墅区住的简直都是白叟、妇女和孩子，“这一片的房价都是这种在外地经商和作业的人带起来的，大部分都是给爸爸妈妈或许妻儿买的，以本地人的收入底子买不起。”房产中介说。东北小城里大部分年轻人都在政府部门和国企上班，作业安稳无忧但收入并不高。这两年，当地一些人开端诉苦，带着“北京钱”回来的人，炒高了小城的房价，好房子离自己越来越远。
“我计划堆集几年就去创业公司或许自己找个项目拼一次，假如命运好就财政自在了，就能在北京扎根；假如没那个命运，回老家也能衣食无忧，好好享用日子。”虎子说。
回乡置业成热潮“新一线城市”迸发巨大开展潜力
“我是2016年10月花80万给爸爸妈妈在成都买了一套两居室，上一年年末，有中介问我150万卖不卖。一年多，差不多翻倍了。”王令和记者聊起自己的“英明决议计划”，显得十分振奋和骄傲，“早知道就不全款买了，应该借款买两套，那时候不限购，也能借款。”他说。
王令的老家在成都邻近的一座小县城，自己和妻子在北京打拼多年，也有了一套自己的房子。“现在手里有点儿积储，可是没有什么太好的出资途径，想来想去仍是得买房子。不过，北京的房子咱们是买不起了，所以就想在成都买一套。”他说。
王令坦言，之所以挑选成都，一方面是因为离老家很近，爸爸妈妈住曩昔也能习惯，即便爸爸妈妈不愿意住，租金收益也很不错；另一方面，他觉得成都开展得越来越好，城市环境和配套设备与北京、上海这些一线大城市比一点儿都不差，可是房价却廉价太多了，未来一定会涨。
北上广深的房价暴升无外乎是许多人口涌入带来的刚需，相似的情况正在越来越多像成都这样的“新一线城市”产生。
依据《2017城市商业魅力排行榜》显现，新一线城市为成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个城市。
依据安居客发布的《2017—2018返乡置业陈述》显现，受访人群中有返乡置业志愿的人占比高达59%，多重要素正在推进返乡置业大潮。从客观要素来看，首要，全国城市开展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业时机趋于饱满的情况下，新一线城市迸宣布巨大开展潜力。国家统计局发布的数据显现，2017年新一线城市经济开展迅猛，许多城市GDP增速在8%左右，重庆更是超越10%，超越全国均匀水平。
其次，技术进步和设备完善加快国内交通网络的开展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建造，让高铁掩盖全国80%以上的大城市。便利快捷的出行方法拉近了“漂一族”与家的间隔，使得返乡置业变得愈加简单。
第三，比较大城市较高落户条件和限购条件，新一线城市和二三线城市活跃推出人才方针、购房补助等许多福利，招引优秀人才返乡落户。
除了能够以更低本钱处理住房问题，新一线城市的高速开展还为返乡置业的人群供给更多高薪就业时机。58集团招聘数据研究院显现，新一线城市高薪热招作业首要会集在高档办理、金融证券、出资理财、运动健身、法令、翻译等类别，有了在大城市作业的阅历堆集，“漂一族”返乡后也能很好地连续作业状况。2017年北上广深白领均匀月工资在6800到7500元之间不等，而新一线城市中的杭州、姑苏、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领均匀月工资也达到了5500元到6700元不等。
家乡会否也演出“北京房价故事”？
“新年期间一天都没有歇息，因为看房的人太多了，都是在外地作业回家春节的。”浙江绍兴一处楼盘的售楼员林妮说。林妮出售的楼盘其实一年前就封顶了，“上一年其实还不太好卖，本年看房的人忽然多起来了。”她说。
实际上，许多三四线城市的“库存房”都是被返乡置业的人消化的，当地人的购买力比较有限。因为高房价和限购等原因，一二线城市的购房者被揉捏到了三四线城市。也正因如此，也导致了二手房与新房间的巨大差价，二手房并不受出资客的喜欢，并且能够运用杠杆的份额很小。
返乡置业者究竟是不是出资客，不管虎子仍是王令，自己也说不清。返乡置业都是半刚需、半出资，为自己留条后路的一起，也想赌一把房价。他们都曾看过北上广深的房价怎么上涨，都曾领会过北上广深那种惊人的财富故事就在身边演出。所以，他们都期望手握旧船票，寻觅新码头，家乡会否演出“北京房价故事”呢？
依据国家统计局近来发布的全国70个大中城市商品住宅出售价格统计数据，在曩昔的一年中，一二线城市的房价在严峻的调控方针下，现已稳中回落。而三四线城市却面临着去库存和抑过热并行两层压力，看似对立却又难以切割。
“成都的朋友亲属谈起房价时的主意乃至口气，都和自己在10年前的北京阅历如出一辙。”王令说，“懊悔没有买，懊悔买少了，都想着趁着不限购、能借款，赶忙买。可是一起又忧虑如果调控了，房价跌下来，一辈子的积储没有了，又找不到接盘侠。”
和王令相同的许多返乡置业者一向等着北京房价崩盘，但又在等待老家房价翻番。当然，最美好的结局便是两个故事都能成真，然后卖掉老家的房子买套北京的房子……
