证券代码：600638股票简称：新黄浦编号：临2016-026
上海新黄浦置业股份有限公司
拟出售财物公告
本公司董事会及全体董事确保本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说
或许严重遗失，并对其内容的真实性、准确性和完整性承当单个及连带责任。
重要内容提示：
公司拟在上海产权买卖所挂牌出售所持有的上海鸿泰房地产有限公司
55%股权
本次买卖未构成相关买卖
本次买卖未构成严重财物重组
买卖施行不存在严重法令妨碍
买卖施行需要公司暂时股东大会审议通过
一、买卖概述
（一）公司拟在上海产权买卖所挂牌出售所持有的上海鸿泰房地产有限公司
55%股权（以下简称“鸿泰房产”），挂牌转让价格为参阅市场价格且不低于财物
评价价格。
（二）经2016年10月9日举行的公司七届九次董事会审议通过。
（三）本次买卖需通过公司暂时股东大会审议同意。
二、买卖标的基本状况
（一）买卖标的
公司持有鸿泰房产55%股权，上海洪客隆投资有限公司持有鸿泰房产45%股
权，鸿泰房产注册资本60391.77万元，主经营务：在批租地块内进行房地产开
发运营、租借和出售；物业管理；咨询服务及相应的配套商业服务的场所和设备，
注册地址：上海市东台甫路1158号。
鸿泰房产具有上海浦江国际金融广场项目，项目地址：我国上海东台甫路
1158号，占地面积约13877平方米，总建筑面积约12万平方米，地上面积约75000
平方米，地下面积约45000平方米，总高度180米。
（二）本次拟出售的财物为鸿泰房产55%股权
1、公司持有鸿泰房产55%股权，上海洪客隆投资有限公司持有鸿泰房产45%
股权。
2、上海洪客隆投资有限公司拟抛弃公司转让的鸿泰房产股份的优先受让权。
3、依据立信会计师事务所审计陈述（信会师报[2016]第116208号），截止
2016年6月30日，鸿泰房产财物总额243874.83万元，财物净额59564.56万
元，2016年1-6月经营收入0万元，净赢利-155.03万元。
（三）鸿泰房产的评价状况
依据银信财物评价有限公司出具的评价陈述（银信评报字[2016]沪第0919
号），到2016年6月30日，鸿泰房产财物评价成果为净财物220683.35万元。
《评价陈述》详见上海证券买卖所网站。
三、买卖合同将依据上海产权买卖所挂牌买卖状况另行签署。
公司持有的鸿泰房产55%股权拟采纳全体股权转让方法出售，在对公司进行
财政审计和财物评价的根底上，依据市场价（不低于财物评价值）在上海产权交
易所进行挂牌转让。考虑到本次买卖触及金额较大，为进步买卖成功率，拟对同
一受让方采纳分次买卖付款及过户方法进行挂牌买卖。
四、出售财物的意图和对公司业绩的影响
1、出售财物的原因
鸿泰房产为本公司开发的商办类房地产项目，现在物业现已竣工，可供出售，
公司从全体经济效益和下降财物负债率考虑，拟以股权出让的方法处置。
2、对公司的影响
项目处置后，在大幅下降公司财物全体负债率的一起，可大幅添加可用自有
资金，为后续项目储藏、特别是添加可开发土地储藏、增强公司可持续发展打下
较好的根底。
如买卖成功，将对公司买卖当期赢利发生严重影响。
五、上网公告附件
（一）评价陈述（银信评报字[2016]沪第0919号）
（二）审计陈述（信会师报[2016]第116208号）
特此公告。
上海新黄浦置业股份有限公司董事会
2016年10月10日
