李嘉诚被指“金东方趁火打劫” 欲夺两上市房企自救关键项目

6月25日讯一个被两家港股上市房企视为“救命”稻草的豪宅项目，由于超级富豪李嘉诚的“搅局”，面对换店主的命运，一起也让这两家原本就已身陷窘境的房企，再次落井下石。

日前，商场有音讯称，李嘉诚旗下长实有意收买龙光及合景两房企坐落香港的豪宅项目凯玥的部分债款。

对此，龙光及合景方面人士均对上述音讯予以了证明。

一位挨近开发商方面人士称，“项目一向按期付息，正常运作，长真实两家房企债款重组关键时刻，自动提出向银行收买债款，并称汇丰是这次收买的自动推动者。”

“债款重组都是以这个项目作为首要根底谈的，投资人经过这一项目才干看到回款的期望。假如没有了这个项目，对投资人是非常大的丢失。”上述挨近开发商方面的知情人士称。

据悉，由于存在流动性压力，龙光及合景两家港股房企其时正处在与债款人就境外债款重组进行商洽的关键期，凯玥项目成为其与债款人商洽的重要筹码。

但合理上述两家房企按进展进行项目出售、回款时，李嘉诚旗下长实集团有意从汇丰银行等银团处，收买后者具有的该项目部分债款的音让两家房企的“神经”立马紧绷了起来。

此次被长实“盯上”的项目为龙光与合景于2017年，在打败13名对手后，以168.55亿港元的价格拿下，楼面地价约22118港元/平方呎，约24万港元/平方米，现在该项目已进入出售期。

依据材料，该项目由6栋楼构成，可售单位仅为295套，主打户型3-4房，还有顶复、大平层及渠道花园等特征户型，有用面积约1340-9663平方呎，约124-898平方米。

本年1月开盘至今，项目出售并不抱负，仅出售3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元间，收回约5.32亿港元的现金流。

即便去化速度并不抱负，但关于寻求债款展期，减缓资金压力的龙光、合景而言，该项目确是其为数不多能够被债款人认可的优质项目之一。

“这个超豪项意图可售货值在300亿港元左右，长时间来看，对合景、龙光处理债款危机，颇有助益。假如没有了这个项目，公司债款商洽就会变得困难。”上述挨近开发商方面知情人士称。

有关凯玥项目触及的债款，则要从龙光与合景拿项目之初，以项目为典当取得借款说起。

据有关知情人士泄漏，“凯玥”项目有一笔银团借款，规划约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行都有参加，“长江实业自意向银团提出收买该笔借款的大都权益，意欲收买这笔约102亿港元借款的大都权益。”

而其时李嘉诚欲拿走项目行为，也被指是“浑水摸鱼”，由于其时上述两家房企均无力归还相应的借款。

“假如长实拿下该部分债款，或要求咱们提早还款，由于公司正值债款重组期，必定较难一次性还清，或会触发债款违约，然后导致项目存在被贱价拍卖的可能性，从受让次序来看，长实具有优先受让权。”上述挨近开发商方面知情人士称。

事实上，这已不是长实初次盯上出险房企优质项目。在这之前的2022年7月，坐落香港的恒大中心二度传出出售音李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，其时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债款人的身份接收，长实集团并未如愿将项目拿下。

据港媒报导，恒大香港总部现在已更名为万通稳妥中心。报导称，接收人或业主已在6月12日签署改名文件，该大楼现在已正式换标。而或这也意味着，长实想收买这一项意图希望失败。

现在，长实再次“盯上”了凯玥项目，其终究是否会得偿所愿，仍值得重视。