广州打响一线城市“认房不认st化工贷”第一枪 北上深政策调整也不远了？

8月30日讯广州成为本轮调控中首个完成首套住宅“认房不认贷”的一线城市。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住宅借款中住宅套数确定规范的告诉》，其间说到，居民家庭请求借款购买产品住宅时，家庭成员在当地名下无成套住宅的，不管是否已使用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅履行住宅信贷方针。

关于方针履行时点，广州市住建局官网显现，以《住宅城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住宅借款中住宅套数确定规范的告诉》印发时刻2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签定个人住宅借款合同的，按原方针履行。2023年8月18日0：00后签定个人住宅借款合同的，按新方针履行。

事实上，7月中央政治局会议定调房地产商场新形势后，四个一线城市均表态，将推进落地有关方针。彼时，易居研讨院研讨总监严跃进指出，“这是2017年以来，初次四个一线城市在活跃学习政治局会议精神后集中表态，这说明接下来这几个城市的楼市调整有望放出‘大招’。”

专家以为，广州是三部分推进履行购买首套房借款“认房不必认贷”方针措施后，榜首个履行该项方针的一线城市，给商场传递了必定的活跃信号。

“此次方针含义严重，是2017年以来一线城市方针放松力度最大的方针，充分体现了一线城市供求关系发生了严重的改变。”严跃进表明。

在广州首先打响“认房不认贷”方针榜首枪后，中指研讨院华南分院总经理杨红侠以为，短期其他城市履行认房不认贷的节奏有望进一步加速，北京、上海和深圳亦存在优化预期，若方针及时优化调整，中心城市房地产商场有望逐步企稳，然后带动全国商场心情修正。

“广州施行该方针之后，也会促进其他三个一线城市加速方针出台，以更好履行认房不认贷的方针内容，但其他三个一线城市的部分市区住宅认购仍是略偏热，是否需求对市区、市郊进行分类调控，还要看状况。“严跃进表明。

事实上，自本年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求根本开释、潜在购房者商场决心缺乏等多重要素影响下，广州市房地产商场全体供求显着回落。

依据中指院计算，7月广州新建产品住宅成交面积环比接连4个月下滑，新房、二手房价格亦处在动摇调整通道，商场预期偏弱。据初步计算，8月广州新建产品住宅成交规划连续小幅回落态势，同比降幅仍在30%左右，购房者张望心情较重，商场继续低迷。

杨红侠以为，本次广州首套住宅“认房不认贷”方针的落地履行，将使更多购房人可以享用首套房借款的首付份额和房贷利率，本来无房有借款或有借款记载的家庭，首付份额在40%-70%，现在再次购买住宅首付将降至30%，房贷利率将由4.8%降至4.2%。

“认房不认贷的施行首要利好两类购房集体，一类是常住地有一套借款住宅预备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记载本地无房的购房客群。”诸葛数据研讨中心首席分析师王小嫱表明。

据诸葛找房测算，依据广州现在履行的状况，广州首套房首付份额30%，房贷利率4.2%；二套首付份额70%，房贷利率4.8%；实施认房不认贷后，购买二套房在借款已结清状况下，300万总价首付门槛可下降至90万，以往需求210万；月供利息也会履行首套房规范下降0.6个百分点。新政后购房门槛及月供压力大幅下降。

杨红侠表明，传统“金九银十”行将到来，广州及时优化调整楼市方针，估计短期广州商场活跃度有望提高。