土地抚顺贷款价格被高估？长三角多城地价与地均GDP背离

在全国全体地价上涨过程中，城市之间土地成交冷热不均的现象却在加重。近期，南边热门城市会集供地成交呈炽热态势，而北方城市除北京之外热度遍及较低，呈现多宗地块流拍。

华夏地产最新发布的陈述指出，城市土地的价值与城市根本面密切有关，城市根本面的差异也会在体现在地价上。基于此，华夏研究院计算了每个城市单位面积发生的GDP(2019年GDP/城市行政区面积)，即地均GDP。

“地均GDP为城市单位面积土地发生的GDP，反映一个城市土地转化为经济的功率与才能，是城市土地承载力的重要体现，也是土地价格的根底支撑之一。”华夏研究院分析师指出，地均GDP代表了一个城市土地的产能，这个值越高，阐明能用更少的土地，发生更多的GDP。

依据华夏研究院搜集的203个城市2020年7月至2021年4月成交的含住用地楼面价数据，均匀成交楼面价超越1万元/平方米的共11城，分别为北京、厦门、上海、深圳、广州、杭州、东莞、珠海、福州、温州、南京，其间最高的为北京，每平方米单价为2.5万元；超越5千元/平方米的共25城；其他167个城市均低于5千元/平方米。

华夏研究院将各城市的楼面地价和单位面积GDP排名比照后发现，东部滨海城市的地价/单位面积GDP显着高于中、西部城市，长三角、福建、珠三角城市地价在6994-23066元/平方米之间。

尽管长三角大部分二三线城市地价都归于最高的10%之列，但其间许多城市单位面积GDP却排不到前10%。福建城市群与长三角状况相似，其二三线城市存在地价体现超出单位面积GDP体现的状况。

由河南、湖北、山东等省份下辖城市组成的中部城市群，则与长三角、福建城市群相反，中部城市存在地价排名不如单位面积GDP排名的状况。

“长三角中上海、江苏地价相对契合当地GDP，但浙江三四线城市地价偏高。中部中心城市济南、青岛、郑州、武汉单位面积GDP均排名前25，但其地价却远低于排名47的温州，地价遍及被轻视。”上述华夏研究院分析师指出。

“会集供地后房企对城市的挑选更慎重，更倾向于往热门城市及热门区域会集，对景气量一般的城市以及区域则相对慎重。”一位研究机构分析师表明。

中指院监测数据显现，2021年5月，全国300个城市土地市场买卖在供求两头同比、环比均下滑，但楼面均价及出让金同比、环比均走高。

5月全国300个城市共成交土地2143宗，同比削减11%；成交土地面积8141万平方米，同比削减10%。但土地出让金总额为7665亿元，同比添加36%；其间住所用地出让金总额为6962亿元，同比上涨38%。

在成交楼面价方面，5月全国300个城市成交楼面均价为4849元/平方米，环比添加51%，同比添加53%；其间住所类用地成交楼面均价为8580元/平方米，环比添加35%，同比添加60%。

此外，依据我国地价监测网数据，2021年1季度，全国首要监测城市全体地价环比增加率为0.63%，同比增加率为2.44%，其间住所用地环比添加0.83%，同比增加为3.61%。

“全体来看，全国地价水平全体还在平稳上升，住所地价环比、同比增速继续上涨。”一位研究机构分析师表明。