[炒股高手]黄山市产权车位维修基金是什么？产权车位不交维修基金有什么后果

国家的路泊车收费了，黄山市屯溪区阳湖路两头的泊车位，现在都变成了收费的当地，只需公家的车能够免费停，其他的车都收费，咱们看到了没有，路两头每个泊车位上都有编号，和摄像头，也只需这个路段才有泊车的当地，这边是旅行用品商场，因为这边的路，筑路是2020至2021年才修好路，每个泊车位收费，也是本年2021年才搞上的，泊车的上面都放了收费手刺，30分钟之内是免费的，30分钟到一小时，小车3块，大车7块，一小时后每半小时小车1块，大车2块，每天收费限高，小车20大车40，比正规的泊车场还要贵，这也是天价泊车费了，泊车场最起码有确保车子的安全，停路周围谁来确保自己的车子安全，这不是借用国家的路收费吗？，国家真的缺这点钱吗？仍是他人买断了这条路，筑路是造福人类，大城市修的起路，让人停不起路，干嘛要修泊车位，像路周围泊车位的也有，为何其他当地没有收费，只需这个当地收费那？仍是看中了这边都是小区的原因，屯溪彩虹桥路周围也是有泊车的当地，并且仍是专门免费泊车的，彩虹桥能泊车的当地便是校园，为何校园泊车的都不收费，仍是底层人好欺压，就在路周围都要这等收费，国家的路周围变成了收费泊车场，一晚上就要收费20块钱，底子也都是小车才干停下，大车底子停不下的，咱们关于这个问题是怎样看的，有没有见过路周围泊车的，是不是听着不敢相信那？仍是上面有人，被人给承包了，仍是真是国家要收费的，不知道国家对与这件事怎看，

一：产权车位修理基金收费规范

修理资金不必交了，直接把原业主交纳的过户到你的名下就能够了。契税是要交纳的，在你到房管局处理过户的时分，是必需求交纳的一项税费。

二：带产权的车位修理基金

这是二回事，你混杂的概念。

电梯坏了，能够动用大修基金是在小区对修理基金运用条款中规则的条款。只需流程及原因合规，即可起动此笔费用的运用；

车位大修。假如这个车位的产权现已属小业主，物业公司是无权自说自画的帮你修车位的，因为你不授权，他找谁去买单？莫非让其他业主出钱帮你修车位？或是物业公司自己出钱，再或是物业公司违规动用小区修理基金帮你修？

假如这个车位是小区共有产权，那么补葺的费用就必须由小区业主一起筹措，因为该区域的车位售赁费是属整体业主一切，划入小区修理基金弥补的。但详细怎样用？怎样修？应由物业公司依据实践先提出计划，经业委会审阅，相关利益区域的业主签字认同后，方能够执行。假如物业公司先斩后奏了。那么他就违约的！

三：产权车位有修理基金吗

法令剖析：关于小区内业主购买车库，假如是地上车位，则不会独立区分产权，其归于整体业主一切，因而不需交纳修理基金。而关于地下车库，假如业主购买的是独立产权的车库，就需求交纳;假如仅仅是归于有偿运用，没有独立产权，则不必交纳修理基金。

法令依据：依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金办理办法》的规则：

第七条产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

第八条出售公有住房的，依照下列规则交存住所专项修理资金：

（一）业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改本钱价的2%。

（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

四：产权车位不交修理基金有什么结果

只需是有产证的都需求交纳修理基金，车位的修理基金用来补葺车库的大修，业主交一部分，开发商也要交的。

需求交纳修理资金，假如是没产权的车位，就不需求交纳修理资金和契税。

五：产权车位的修理基金和税怎样核算

上个周末，我家周围发生了一件大事，那便是坐落沣东新城的华润二十四城车位暴降。

暴降的起伏有多大？本来十几万一个车位，现在只需求三五万。

是的，你没有看错，这现已不是挥泪大甩卖了，这次的优惠力度是连裤衩都不想要了，我严峻怀疑是在做慈悲啊！

要知道，西安尽管经济发展的一般，可是车辆的保有量排名全国前列，关于每一个在西安买车的人来说，找车位是他们心中永远的痛。

再加上下一年举行十四运，现在西安许多断头路，城市非常拥堵，车位就愈加紧张了。

就在这样的布景下，车位暴降，这不是慈悲是什么？

不过像车位暴降这种工作，几家欢欣几家愁。或许有的人说了，车位暴降这还不是功德？谁家愁呢？

固然，关于还没有买车位的业主来说，这自然是喜事一件。可是关于现已花高价买过车位的业主来说，那是大发雷霆，欲哭无泪。

为何会呈现这样的心情？答案就只需三个字：买贵了！

这其实也不难了解，换作是你自己心里估量也有点不爽。你想想，凭啥我几个月前花十万买的车位，现在就暴降到三五万，那我岂不是花了冤枉钱了。

这不，华润二十四城的不少买车业主纷繁到物业捣乱“维权”，要求交还超出的部分。

玩归玩，闹归闹，生意合同不开玩笑。

你闹的再欢，人家也不会给你退钱的，为何？人家这是正常的生意，当年卖你车位的时分又没有歹意提价。

说白了，这些业主之所以去捣乱，底子原因便是，自己没占廉价。

这几年网上是不是经常呈现这样的工作，有的城市房地产不景气了，房价跌落，不少业主纷繁喊着闹着要退房。

两者本质上没有任何差异，因为这些年，许多人吃了房地产的盈利，都认为房子和车位是能够增值的，都想占房子和车位的廉价，只允许提价，不允许降价。

为此有的业主却是平心静气：咱们不论买车位仍是买房，那都是自己用的，又不是拿来炒的，房子不论提价仍是降价，横竖我就这一套，并且是用来住的，所以涨跌对我影响不大，车位也是如此。

对此，我想对那些捣乱的业主说，心里不爽能够了解，人之常情，可是捣乱就不对了，生意嘛，凭什么光你想着占廉价，就不能吃亏，那你当年买房的时分才六七千，现在都涨到一万五了，那你是不是要把涨的部分补给人家开发商啊。

所以说啊，人不能光想着占廉价，一丁点亏都吃不得，全国哪有那么多功德全都落你头上，摆明晰便是占廉价心态啊！

其实这事也不能彻底怪业主，究竟像房子、车位这种高价值的宝贵产品，不同于一般的小物件，更不像去菜商场买个菜，今日贵个几毛，明日廉价个几毛，这都无所谓的工作。

房子、车位这种产品具有必定的特殊性，买房买车这种工作，对咱们这种普通老百姓来说，都要伤筋动骨。

不过关于这些现已买过车位的业主们来说，尽管心里不服气，可是也要学会接受实践，究竟，你不能光指望着它涨，而不允许它降。

其实关于许多人来说，车位也是心里一大痛点。

为何这么说，因为凡是买了车位，一般就意味着你花了两倍的价钱，并不是花多了，而是关于大多数人来说，买了车位一般就现已买车了。

而许多人买车位，也是期望它涨的，和房产相同。

咱们都知道买房的时分需求交纳契税和大修基金啥的，并且还要交物业费。

其实车位也是相同的，买车位也是需求交纳契税的，并且有相对应的“物业费”。那么这是怎样一回事，咱们今日来说道说道。

一、车位契税征收目标是谁？

关于接受与房子相关的隶属设备一切权或土地运用权的行为，依照契税法令、法规的规则征收契税，这部分首要包括泊车位、汽车库、自行车库。

二、适用税率是多少？

接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地确认的适用税率征收契税；如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。因而，假如购买的车位和房产是一致计价的，适用与房子相同的税率。

现在购房规则契税税率为3%～5%，那么车位也与此相同。不过当下的购房契税税率开端有所调整。

三、车位是否需求交纳契税，有三种状况

第一种状况：假定某个精力小伙买了一个车位，总共花了10万元，契税税率依照3%征收，那么它所要交纳的契税：100000*3%=3000元。

值得注意的是，这种车位是独自购买的，因而归于有偿购买车位，也是具有产权的。

第二种是无偿受赠车位，比方买房送车位这种，这种车位是没有产权的，依照上述介绍的契税征收目标，即关于不触及土地运用权和房子一切权搬运变化时，不征收契税。

第三种状况是转让车位，比方小王10万元买的车位，后来20万元卖给小李，那么小李所要交纳的车位契税便是：200000*3%=6000元。

因为车位归于商业性房产的，因而是需求交纳契税的，这一点和购买二手房是相同的。

其实除了契税之外，在购买车位的时分，还有印花税和登记费，在这儿也阐明一下：

印花税：依据评价价格或许实践的成交价格核算*0.05%。

登记费：550元/宗，每添加一证收取10元工本费。

四、车位每个月的“物业费”

关于许多现已买了车位的业主来说，心里都有这样一个疑问，那便是为什么我都买了车位了，每个月还要给物业交纳必定的办理费？

关于许多业主来说，其实搞错了一件工作，前文也说了，车位和房子是相同的，买的时分都需求交纳契税，而房子一般都要交纳物业费，许多人认为车位就不需求再交纳其他费用了，其实不然，车位也是需求交纳相应的“物业费”的。

为何？因为业主交纳房子的物业费，其间并不包括车位的办理费。

或许又有人问了，那么为什么车位的办理费不包括在物业费里，这也很好了解，因为不是一切的业主都买了车位，有的人买，也有的人没买，假如一刀切，那关于没有买车位的业主来说，是不是就要多承当物业费了，这显然是不公平的，因而车位的办理费是独自收取的。

所以关于许多买了车位的业主来说，并不是能够直接泊车的，而是在交了车位办理费今后才干够泊车。

泊车服务费是物业服务企业或专业办理机构对车位、车库及配套设备设备和相关场所进行保护、办理所收取的费用。

住所小区实施商场调节价，不运用泊车位收不收费，需求业主大会或许业主与泊车服务办理方一起洽谈。当然，这儿也提示业主，物业应该为业主供给合法收费收据，关于不供给合法收费收据或许超越收费规范收费的，业主有权回绝交纳泊车服务费。

话虽这么说，可是社会的险峻会教你做人。

所以说，买车位也是个重点项目，和买房相同，该有的税那是相同都不能少交。

其实这几年买车位的人是越来越少了，假如依照之前车位的价格，想要买车，那就要预备买两个车的钱，费用过分昂扬，现在以我家周边的车位来看，租一个车位的价钱现在在300-500/月之间，成为我朋友之间更多的挑选。

现在的日子本钱真实是太高，轻率买一个车位压力的确大，租车位相对来说比较合算，因而在我的朋友圈中，更多的是租，而非买。

就像文章最初说的华润二十四城的车位工作，负二层车位简直没有卖出去，相同的，我小区的负二层也简直卖不动，开发商之前还做了一次促销活动，但作用甚微。可见越来越多的人挑选租车位而非买车位。

许多90后的男生，之前热衷于买车，认为有体面，可现在买车的人是真不多，至少在我家周围是，因为离地铁口比较近，买车彻底是负担，坐地铁还不必忧虑堵车的问题。在城市上班，坐地铁尽管挤，但愈加便利，并且不必忧虑泊车位的问题。

跟着年纪的增加，90后越来越老练，很少再有这种激动型的消费了，更多为买房成婚做预备。

说的赤裸一点，老子真实没钱啊！

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