11月仅9城新房价格上涨 当当网拟重返A股“三道红线”高压下房企降价行为增多

虽然方针面有所松动，全国楼市仍在持续降温。

据国家统计局12月15日发布的70个大中城市商品住所出价格格指数，11月新房、二手房上涨城市数量持续削减，均降至单位数，达近两年来的最低水平，与此同时，新房、二手房价格接连多月回落，降幅有增无减。

其间，新建商品住所环比上涨城市削减至9个，跌落城市59个，较上月添加7城；二手住所环比上涨城市仅为3个，跌落城市则达63个。

“11月已进入房企冲刺全年成绩的节点期，在三道红线高压之下，房企迫切需求回笼资金。为加速出售回款，开发商纷繁加强营销力度，降价出售行为增多。”诸葛找房数据研讨中心高档分析师陈霄表明。

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐以为，11月房价全体连续回落态势，一方面是当时商场成交仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面，为了在年末前赶快成交，部分房企和二手房业主下调了价格。

从涨跌幅状况来看，11月70城新房环比均匀跌幅为0.33%，跌幅较上月扩展0.08个百分点；二手住所价格环比跌落0.37%，较上月扩展0.05个百分点。

“能够看出二手房持续呈现跌落态势，且跌幅有所扩展。二手房跌落的程度要大于一手房，现在因外部环境欠佳，房东和购房者都呈现了张望的心情。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

其间，跌幅持续扩展的城市以弱二线及三四线城市为主，这类城市购房需求全体支撑较弱，商场预期改变需求更长的时刻。而上海、北京、杭州等少量大中城市二手房价跌幅在11月有所收窄。业内人士指出，跟着近期信贷环境有所改进，大中城市商场行情或将首先回暖。

“估计后期房价跌幅将逐渐收窄。”许小乐表明，在预期方面，12月以来贝壳50城二手房景气量指数有止降改进的信号，其间长三角、珠三角区域要点城市预期改进相对更显着。

此外，国家统计局发布的数据显现，本年1-11月，全国商品房出售面积约15.81亿平方米，同比添加4.8%，同比增速较上月下降3.3个百分点；全国商品房出售额约16.17万亿元，添加8.5%，较上月下降3.4个百分点。

2020年，全国商品房出售面积约为17.6亿平方米。本年上半年，曾有多位专家猜测2021年全国商品房出售面积将超越上一年，但从现在状况来看，有关数据大概率不及上一年。

近期，监管部门一再开释安稳房地产商场的信号，房地产信贷呈现边沿放松。

据央行日前发布的数据，金融机构房地产借款投进持续添加。2021年11月末，个人住宅借款余额38.1万亿元，当月添加4013亿元，较10月份多增532亿元。

“估计住宅信贷环境将进一步改进，因城施策下可能有部分城市对首套房、改进性住宅出台支撑性方针，这将加速商场成交筑底上升，减缓房价跌落压力。”许小乐表明。