[600295股票]河北公共维修基金怎么处理？河北契税和公共维修基金

保定市莲池区复兴中路999号京南一品小区，中铁盖的，中铁的物业。反映京南一品小区每栋楼的单元门楼宇呼叫对讲不能运用两年多了，跟物业反映过许多次回复线路坏了没办法修补，还有几回说修补资金住建局不给，可是各单元门楼宇可视对讲连接着各户的，不能运用就无法呼叫楼上开单元门，白叟忘掉带钥匙还要打电话叫叫家人坐电梯下来开门，现在单元门每天敞开着，任何人都能够进出楼内，住着一点安全感都没有。期盼政府赶忙催促拿出业主们的修补资金修补吧？何时给修补好，不行该问质问责吧？

反应

回复部分：保定莲池区政府回复时刻：2021-11-11是否超时：否

敬重的网友：

我区接到“问政河北45238、45413”工单后，高度重视，要求五四路大街办事处当即查询，敏捷处理并出具答复定见。现将状况阐明如下：

经了解京南一品项目自2011年交房后，可视对讲体系接连出现问题，2011年-2014年间，体系故障尚可联络厂家采买配件进行修补，因为电子产品更新换代周期不断缩短，自2016年后，三星厂家不在出产京南一品项目所运用的可视对讲设备，园区可视对讲体系接连瘫痪，2018年，京南一品物业联络专业监控设备厂家对园区体系进行长达半年的修补，作用并不抱负，2019年项目申报运用公共修补基金对园区可视对讲进行悉数替换，未获赞同，2021年，京南一品物业方案从头恳求公共修补基金，对园区屋面防水、可视对讲体系进行修补、替换，作业正在接连推动傍边，五四大街办事处一向跟进。

一：不交纳公共修补基金怎样处理

图说：闵行区青衫路169弄龙柏香榭苑新民晚报

儿童乐园抛弃成铺排，栏杆扶手锈蚀成危险，木桥栈道破烂成危桥，高层外墙渗漏成恶疾……闵行区青衫路169弄龙柏香榭苑居民日前经过“新民帮侬忙”栏目求助，多年来小区无法启用修补资金，处理陷入困境，公共设备破旧不胜缺少保护，外墙开裂屋内渗漏却无法完全补葺……小区保护停更，自治困局长达七年之久。前届业委会维权诉讼费用无法报销，换届审计受阻、交代不畅，业委会后届否定前届，对立重重，没章没钱，终究业主遭了殃。

小区公共设备破损不胜

龙柏香榭苑自2000年分三期接连交付运用，共有居民946户。当年开发商延聘法国规划公司景象规划，小桥流水桃红柳绿，环境迷人安静高雅。

但

图说：儿童乐园抛弃成铺排

图说：景象小桥变危桥

图说：栏杆扶手锈蚀，下面便是深沟

偶遇3号楼居民，

图说：外墙渗漏，楼内墙面斑斓

随后，在龙柏六村居委会，党总支书记王祝俊和业委会主任魏绍芸都供认，小区确实存在处理问题，原因直指业委会换届交代不畅，换届审计受阻，修补资金无法启用。其间，前届业委会的维权诉讼费用无处着落，成了对立的“导火线”和交代的“肠梗阻”。但一同，他们又坦言，第三届业委会主张维权诉讼的起点是好的。

图说：居民家中墙面渗漏成恶疾

换届不畅致业委会“真空”

随后，6月18日举行的业主大会在虹桥镇大街房办人员见证下，经过了抉择。在当天业委会盖章的《第一次业主大会结束会议抉择》中，第三点清晰：将恳求司法审计，申述复瑞物业；第四点写明：维权诉讼费、审计费等由整体业主承当，并在公共收益中列支。但是，就在真正要列支公共收益申述物业公司时，2015年1月举行的业主大会因附带了许多小区建设项目，进行并不顺畅，表决流产。但第三届业委会仍抉择经过业主众筹，申述物业维权。

图说：第三届业委会诉讼维权的《第一次业主大会结束会议抉择》

环绕2015年前的小区公共收益，业主垫支审计、诉讼费用，第三届业委会2015年与复瑞物业打了长达4年的官司。终究，复瑞物业在法院审理期间，2017年付出了49.51万元公共收益，并按判定偿还了执行款，业委会共追回68.6万元公共收益和2.5万元水费。2018年6月，复瑞物业自行退出小区处理。但垫支的32万元审计、诉讼费用还未列支报销，业委会改组随之而来。这为后续的换届审计受阻、交代不畅埋下了“危险”。

在接任的第四届业委会看来，前届业委会做了笔“赔本生意”，还以为49.51万元的公共收益即便不打官司，物业公司也会付出。故于2020年8月，经过业主大会紧迫评论，否决了第三届业委会申述复瑞物业的合理性，并不赞同付出任何费用。所以，对立完全发生。换届审计停滞，业委会印章等相关材料交代不畅，小区处理持续面对缺失。

针锋相对处置是否合理

第三届业委会经过业主大会主张诉讼维权是否合规？

图说：第三届业委会主张业主大会表决的相关存案文件

第三届业委会陶兰萍以为，2014年对业委会的操作规范要求和今日不行混为一谈，其时的业主大会、业委会抉择，至今仍能保存完好的流程材料，已是适当不易。她着重：诉讼出于公心，是为小区维权；方方面面都知道的状况下，未有哪个部分清晰指出业委会诉讼维权的操作不当，更谈不上有任何好心的建设性的书面主张或回复。

至于垫钱维权打官司是否是“赔本生意”？第三届业委会沈汝康以为：法院受理便是对业委会受业主大会授权维权的支撑；至今未报销的32万元中18.6万是高院电脑配对指定上海上审会计师事务所的审计费，司法审计报告完全查明晰小区入住15年来，物业公司“不清不楚”的经济账目；尽管法院确定2011年前账目已失掉诉讼时效，但仍为小区挽回了不少丢失；并为后续追诉持续追回复瑞物业2015年至2018年代管代记的小区公共收益供给了根底和条件，仅仅无法业委会就任换届，后届又不追查，终究不了了之。

业委会换届审计受阻、交代不畅，不只寒了前届业委会的心，也让现任业委会的作业处处被迫，更让广阔业主的权益受到了危害。采访中，相关辅导、监督部分也期望能够打破小区现有处理瓶颈，促进小区依法依规健康发展。他们主张第三届业委会仍能够经过列支报销程序依法主张权益。而《上海市住所物业处理规则》第二十九条也清晰：新一届业主委员会能够恳求物业所在地乡、镇人民政府或许大街办事处催促移送。接连三届业委会换届审计和交代都遇到问题，不管孰是孰非，小区自治处理的缺失，危害的是每一位小区居民应享有的最大权益。看似无解的难题怎样解，小区处理的“三驾马车”怎样齐发力，检测的仍是绣花针般的化解对立、依法处理的才能，新民晚报

新民晚报

二：公共修补基金怎样运用触及小区内整体业主的修补工程，业委会应当安排举行业主大会，经整体业主所持投票权三分之二以上表决经往后施行；触及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设备设备的修补工程，业委会应当安排举行所触及范围内业主会议，经所触及范围内业主所持投票权三分之二以上表决经往后施行。但属人为损坏等要素形成的修补工程费用，由责任人承当，不能运用修补基金。业委会可托付物业处理企业持相关材料到银行处理资金预付或结算手续。到银行处理资金预付手续时应提交修补基金预付用存案表、修补工程施工合同及修补费用分摊明细表等；工程竣工检验合格后到银行处理资金结算手续时，应提交修补费用决算单、修补费用发票、终究修补费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。

三：公共修补基金怎样交

给个可操作性的答复。

一、住所修补基金一般由指定银行处理。购房时售楼部的出售人员会告知购房者，去哪家银行交，交多少。

二、银行处理交纳住所修补基金。带银行卡，主张不要带现金去处理银行交纳住所修补基金，缴款后银行会给一张回单。手续很简单，你告知银行作业人员是来交纳住所修补基金的，其他手续听银行处理。

三、交纳规范。简单点电梯房每平米120元，非电梯房依照80每平米交纳住所修补基金。

四、留意保存你的住所修补基金缴款回单，这个是今后收房，处理房发生意都需求用到的重要凭据。

四：河北公共修补基金收费规范总述：河北省房子修补基金河北省房子修补基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修补基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施钱随房走的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修补基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3%的份额向售房单位交纳修补基金。售房单位代为收取的修补基金属整体业主一同一切，不计入住所出售收入。房子修补基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包含基储表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指物业处理区域内、由业主一同具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。房子漏水属小修,应包含在物业费里.修补基金属大修,极不简单恳求.

房子修补基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修补基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

说简单点便是我们一同凑钱买个住所质量稳妥，今后房子有任何问题就能够提取修补。