[恒泰证券官网]2016房贷计算方式有哪些？按揭房贷怎么算？

神七论市

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大多数买房会挑选借款，首选公积金借款，挑选按揭借款买房的核算方法有哪些？按揭房贷怎样算？月供多少？月供怎样算？

房贷核算方法有按借款额度核算的，也有按房子面积核算的。

商贷预期年化利率是4.90%（5年至30年），借款买首套房的话，首付最低两成，并且许多银行借款预期年化利率会打折，有的9折，有的88折，这就需要看具体银行的规则了。按面积核算如下：

例如首套房单价8000元每平米，共100平米，首付三成，按揭借款30年，借款预期年化利率按基准预期年化利率履行，即4.9%。那么，房价共80万元，首付24万，按揭借款56万。

1、等额本息还款核算：每月还款额为2972.07元(每月相同)。总利息为509945.07元，本息算计1069945.07元。

2、等额本金还贷核算：榜首个月还款额为3842.22元(今后逐月削减，每月递减6.35元)，总利息为412743.33元，本息算计972743.33元。

经过比照发现，等额本金还款比等额本息还款少97201.74元，可是等额本金还款前期月供压力大些，由于前期还得多，后期还得少。

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发布于 2024-02-22 13:02:05

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