[股权分散]新房和二手房贷款有哪些区别

神七论市

作者

现在，房价增幅大于薪酬涨幅，购房者们就得想点方法了，关于收入有限的职工只能借款买房。但关于新房和二手房的借款的差异又不了解，又不知道怎样还贷才干缓解房奴的还款压力。为此，小编今日就为我们介绍一下新房和二手房借款的差异。

新房和二手房购房借款的差异：

1、借款额度

许多银行都规则，新房商业借款最高能贷到七成，二手房商业借款额度是按房产评价值和房产成交价取低准则来决议的，评价值一般低于评价价。在公积金借款中，借款额度也是有差异的。比方，新房最高借款额度为70万元，而二手房最高借款额度为60万元。

2、借款年限

新房购房借款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

公积金和组合借款能够大额冲抵。公积金借款和组合借款，个人账户内的余额，能够大额冲抵。所谓大额冲抵，便是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主借款总额里边，比方，借款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需求还贷的金额只剩20万元，这种提早还贷方式是不需付出违约金的。

在请求购房组合借款时，一方面尽量用足公积金借款并尽量延伸借款年限，在享用低预期年化利率优点的一起，最大程度地下降每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业借款年限，在家庭经济可接受范围内尽可能进步每月商业借款的还款额。

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发布于 2024-02-22 00:02:07

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