从上世纪80年代，商品房的概念横空出世，再到本年的调控收紧，历经四十载沉浮的我国房地工业不得不再次站上前史的拐点，面临史无前例的大变局，进行一场彻彻底底的自我远景与改造。
这一次，抵住房地工业命脉的“利刃”将是充溢想象力与无限生机的科技。这些自带智能基因的科技手法将成为新鲜的血液，快速奔腾涌向整个工业，浸透至大大小小各个环节，以全新的底层逻辑推翻房地工业的既有界说与原有格式。
2020年，新冠肺炎疫情全面爆发，给各行各业都带来了巨大的冲击。关于房地工业这种大体量的职业而言，疫情的影响更是全面而深入的。短期来看，防疫的硬性要求将在不同程度上按捺线下看房购房的需求，形成商品房出售规划的下降，影响房企的建房交给进程，形成职业从业人员的丢失；而下流商场活泼程度的下降，又会反作用于出资界，不坚定出资决心，然后不可避免地拉低出资水平。
在方针环境方面，本年政府工作报告再次说到“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”和“三稳”要求不变，全国房地产调控方针呈收紧态势。别的，依据第七次人口普查数据显现，我国城镇化率已达63.89%，城市更新已如火如荼展开，逐步代替大“拆”大“建”，人口盈利年代挨近结尾，“金融+土地”的方针盈利热度下降，“增量年代”开端逐步退出前史舞台，被“存量年代”所代替。
新冠肺炎疫情、收紧性方针以及“赚快钱”年代逝去，各种盈利衰退，这三大变局摆在房地产人的面前，倒逼全部人在此时此刻有必要跳出固有的生计结构和对“空间”的刻板认知，以勇士断腕的勇气，从内向外，进行一场全面的改造。
“黑科技”全面赋能，加速房地产格式重塑
进入“存量年代”后，房地产职业将彻底离别曩昔的粗豪式运营形式，正式步入精密化办理年代，这意味着房企需进行两大转型：将生计重心由营销转向运营，将曩昔空间即产品的形式转变为服务即产品形式。这要求企业在产品打造、出资运营等方面进行全新赋能，才干爆发出新的生机。
要做到这一点，就需求将房地工业与前沿科技紧紧绑定在一起，让科技立异对全体工业链进行重塑，然后不断释放出持久可继续的开展空间。
这便是近年来新兴起的实力——房地产科技PropTech，这个新名词由“Property（房产）”与“Technology（科技）”组合而成，涵义不断立异的科技将给房地产职业带来的纵深洗礼。
PropTech的使用场景将贯穿房地产的全体职业链条，企图推翻现有职业从业者与参与者的角色定位，包含出资者、提着师、开发商、卖家、买家、租户等；广泛使用至提着、开发制作、营销、生意买卖、运营办理、房地产借款、空间办理、租借、典当等许多环节与范畴，推进房企加速全面的数字化转型进程。
从纵向穿插技能使用上看，由人工智能、云核算、物联网、大数据、VR/AR技能等为中心代表的新一代信息技能迅速开展，已在部分商业地产链条的使用作用上展露尖尖角；从横向工业增值链上看，以科技驱动的才智家居、才智社区、才智文旅、才智修建、5G使用等交融基础设施（新基建）正亟待与传统地产职业交融，协同促进全体工业链的数字化转型和智能晋级。
房企数字化转型中的痛点：数字化程度较低，数据孤岛现象遍及
跟着5G、人工智能等数字科技越来越炽热，全球房地产科技草创公司也如漫山遍野一般竞相呈现，融资热度高涨；一起，各大传统房地产企业也争相引进各种科技概念，并将这些智能软硬件作为最大的营销卖点。
但实际情况是，整个职业的信息化程度仍然维持在较低水平，仅有20%左右的房企真实完成了全事务周期数字化贯穿，其他绝大部分企业至今没有彻底切中科技地产的内核，只是停留在PropTech前期形状下的单个环节发力，简略使用“互联网+房地产”的概念这一层面。当今，PropTech现已进入全面拥抱区块链、机器人、人工智能、物联网等前沿技能的新时期，只是依托浅层次的数字化转型无法真实从底子上为地产赋予科技化的立异能量。这一现象也不得不让房企们正视别的一个开展痛点，那便是“数据孤岛”现象。
所谓“数据孤岛”，指的是地产相关企业界部或之间的各个不同类型的信息系统，互相孤立、关闭，似乎一座座孤立的岛屿，互相信息与资源不互通或不同步，阻止正常有序的交流，然后形成材料糟蹋，协作功率大大下降。例如，在房子测绘环节发生的数据无法及时同步至房子出售系统，仍需手动导入，然后形成人力资源的糟蹋，工作功率的下降，一起还或许影响数据的准确性。
要打破数据孤岛这一瓶颈问题，底子的解决方案便是“万物互联，敞开同享”——将科技使用的触角与房地产全职业、全流程、全事务周期严密粘合，全面提高科技覆盖率。而这将离不开“企业互联”以及“人人互联”——建立渠道，让房地工业全部相关方可以亲近携手，打破“围墙”，在真实意义上完成共生、共建、同享。
地产科技联盟PropTechLink建立，全方位“链接”各方力气
10月28日，在“华为我国地产职业数字化峰会2021”举办期间，一个旨在链接职业上下流各方力气的地产科技联盟渠道PropTechLink正式建立。该渠道由我国房地产职业领军企业我国金茂、华为建议，联合DeepTech、明源云、北科建集团、中海物业等职业协作伙伴一起建立。
图|地产科技联盟PropTechLink建立典礼（来历：华为我国地产职业数字化峰会2021）
“地产科技联盟PropTechLink致力于建立一个地产科技范畴，链接工业、区域、学术、本钱等各方的结网型安排。经过智库建立、立异活动安排、区域工业培养建立职业新生态。咱们期望地产工业链的协作伙伴共建、共创PropTechLink，承托地产科技赛道，让更多立异力气进入地产职业，也欢迎地产同行、工业链上下流协作伙伴、科技企业以及出资组织参加其间，全职业一起推进地产数字化转型。”我国金茂履行董事、首席财政官江南在峰会现场表明。
图|我国金茂履行董事、首席财政官江南（来历：华为我国地产职业数字化峰会2021）
江南指出，数字化、智能化大潮正席卷各行各业，全部事务正在被科技重塑，作为我国最大及最有价值的财物类别，地产更是如此。我国金茂也在活跃拥抱科技立异，转型“最具科技范儿的地产企业”。他以为，从地产科技（Proptech）这个切入点动身，存在巨大的商场时机，我国金茂将在其间探寻第二增加曲线。
“面临方针的不断调控、商场需求的不断改变，房地产进入“去杠杆”年代，地产职业转型刻不容缓。精密办理、存量运营、产品与服务的差异化竞赛力构建，都需求地产企业跳出传统形式，找到新的转型途径。数字化技能在地产的事务转型中将发挥重要作用，从出资、提着、施工、营销、服务、资管等地产企业各事务环节都可凭仗数字化赋能提高功率。”华为我国政企修建地产系统部部长崔海峰在峰会主题讲演中指出。
图|华为我国政企修建地产系统部部长崔海峰（来历：华为我国地产职业数字化峰会2021）
经过“链接”传统地产与立异科技企业，PropTechLink可进行双向赋能：一方面推进科技企业的前沿技能探究，助力新技能新使用的立异开展、另一方面为传统地产企业的降本增效带来立异解决方案，推进泛地产职业的数字化和智能化转型。
联盟成员表明，依托于PropTechLink这一全新渠道，产、学、研以及政府等各界将有时机强化协作深度，充分调动各方的资源优势、技能优势，大幅提高自主立异才能，促进数字技能与地产职业的交融深度；互相进行优势互补，一起打造才智地发生态系统，从头为公民界说夸姣生活。
作为PropTechLink建议方之一，DeepTech一向致力于以科学家为中心的科技服务，期望能为地产科技联盟PropTechLink建立工业、区域、科学、本钱等立异资源运营系统，以科技咨询、科技研讨和科技影响力等服务优势，链接地产职业上下流协作伙伴、科技企业以及出资组织，一起推进地产职业数字化转型。
今日，咱们面临着一个非猜测性高度不确定性、非对称性高度竞赛以及非预防性危险高发的新环境，如安在新环境下，更好地建造承载着公民夸姣幸福生活的未来城市，将成为职业界各立异主体的新课题，期待在PropTechLink的架构下，可以出现更多夸姣未来城市建造的立异实践。
