丽新国际(丽新国际简介)

　　六月的雨不停，楼市的热度不减，土拍的激情不灭。这个夏天，宁波楼市没那么简单。

　　距离上次金隅以楼面价20000元/㎡竞得高新区GX03-02-15地块，宁波单价地王横空出世，已过去半个月。

　　今天，江北土市再次推波助澜，以一宗过万起拍价的文教街道海田大厦南侧地块，为六月土拍找到了新的看点。

土拍现场高清大图

　　地块虽小，配套齐全，也吸引了12家房企到场，分别是：1号（宁波嘉海）；2号（天阳）；3号（荣安)；4号(合能)；5号（碧桂园）；6号（中海）；7号（景瑞）；8号（旭辉）；9号（德信）；10号（布利杰）；11号（恒威）；12号（雅戈尔）

　　土拍现场，是一场实力与心态的竞争，开始的几轮都是几百往上加，到第八轮结束，10号（宁波开晟），11号（宁波恒威），12号（宁波雅戈尔）相继退出竞买，可见其竞争激烈。

　　到第32轮，2号（天阳）将楼面价抬升至16001元/㎡，看直播的小伙伴也在群里炸开了。大家首先想到的是周边的楼盘要火，比如新海景花园和育才花园。

　　到第100轮，楼面价到达19661元/㎡， 现场的氛围愈是紧张，直到最后破2万，宁波在一个月之内出现地王，再刷新地王，这个夏天的宁波楼市，的确不简单。

　　最终，2号（天阳）以楼面价元21861元/㎡，总价2.75亿元，溢价率100%，保障性住房500㎡，竞得文教街道海田大厦南侧地块。此价格也一举成为宁波单价地王，再次刷新了半个月前金隅拍下的价格。

　　此外，这个价格也一举刷新了2010年7月嘉里置业以楼面价20750元/㎡拿下东部新城核心区地块的记录，成为真正的宁波新晋单价地王。

　　文教街道海田大厦南侧地块

　　该地块位于文教街道，东临现状幼儿园，南临育才家园，西至文教路，北至文教路49弄，隶属限购区域。该地块出让面积约6992平方米，可建面积约1.26万方，总起价约1.38亿，容积率1.0-1.8。

地块位置

　　地理位置

　　地块北依“新三江口”，东侧一线濒临姚江，与宁波大剧院隔江相望，周边姚江花博园、绿岛公园与姚江公园环抱。

　　配套设施

　　该地块配套设施完善，银行众多，各大小超市分散周围，生活便利。地处文教板块，充沛优质的教育资源也是该地块的一大亮点，惠贞书院、宁波广播电视大学、宁波教育学院等分散周边。

　　周边竞品

　　该地块周边住宅体系成熟，新老小区众多，如育才家园、新海景花园等，生活氛围浓郁。新海景花园、皇都·香溪园、丽晶国际等住宅小区环抱，目前在售二手房价约19000——30000元/平米不等。

　　写在最后

　　于公于私，我都从心底里喜欢江北。所以，今天我不想说地块未来的升值潜力，不想对土拍之后的房价趋势做预测，也不想研究开发商们的拿地意图，只想回归地块本身，回归“住宅”的本意，看一下这块地未来会给我们带来什么。

　　四五月份天气好的时候，我和奇先生常常骑着小黄车，从老外滩出发，走解放桥，再沿着姚江经过滨江公园，再走环城北路，抵达高鑫广场。然后在高鑫广场吃个晚饭，再各回各家，各找各妈。

　　这是一段很惬意的下班时光，姚江的水总是波澜不惊，道路两旁的树长得很高很繁盛。奇先生指着江对岸的房子，说你以后就买这里，我就到你家看江景。我跟他说，风景这么好，正适合撩妹，不跟你抢。

　　这就是我们眼里的文教街道，是走几步就能看到江景，潮湿的气息扑面而来；是双东坊有很多好吃的小店，每天吃一家可以吃好几个月；是隔着一条街道，你们家是江北，我们家是海曙。

　　今天土拍的块地只有巴掌大小，但是浓缩的是宁波老三区最惬意的生活。这是在姚江新区未建成之前，在奥体版块未达到理想中的规模之前，我理想中的江北，最美好的模样。当然还有湾头版块，如果房价能再友好一些，我对它的爱应该会更浓烈一些。

　　文教街道从本身的宜居程度来说，在土拍之前，我已经把地王的位置给它了。而当我翻出去年宁波重点宅地出让统计表，发现江北区文教街道原电信仓库地块也是2016年的江北地王。同样的地段，同样的小面积地块，价格却差了很多。

　　今天拍出的江北地王，我们眼见着数字不断上升，计算着这个价格可以在去年拍下东部新城、高新区、海曙鄞奉片区，一直到超过去年的地王宁丰滨江地块。

　　地块很小，开发商的资金压力也会小很多，如果单纯从炒高地价的角度来看，这块地的确是很好的目标。但是从地块本身的配套和地理位置而言，它值这个价。不管是学校配套，还是居住氛围，包括生态环境，它都值这个价。

　　21861元/㎡的楼面价，100%的溢价率，是对江北最高的礼赞，也是对老三区最好的正名。这一场土拍，江北实至名归。