[600545新疆城建]等额本金房贷提前还款最佳时间 看这里就明白了

过完年，不少人都核算着提早还房贷了，为此还掀起了一波提早还款的热潮。那么，在借款人处理提早还款时，最佳还款时刻是什么时分呢?以等额本金房贷为例，跟着小编一同看看吧。

等额本金房贷提早还款最佳时刻?

最佳还款时刻，即对借款人最有利的还款时刻，而最有利的还款时刻自然是尽量削减还款利息的时刻。等额本金的还款形式下，不管借款人什么时分还本金都是相同的。因为前期剩下未还本金较多，发生的利息也多。因而，想要削减房贷应还利息，提早还款的时刻就应该越早越好。

【1】从总的还款利息视点看，最佳提早还款时刻有一个临界点，它和借款期限长短有关。

举个比如，100万的借款，借款期限为20年，当借款还到第71个月，即5年11个月时，总的借款利息就现已还了超越一半，因而最佳的提早还款时刻也就在这个时刻之前。

【2】从单月还款利息视点看，若每月还的本金超越了利息的时分，也能够当成是最佳提早还款的临界点。

举个比如，借款100万，利率为5.5%，在借款20年时，还到第24个月后，每月还的本金就会比利息多，等额本金的最佳还款时刻就是在24个月之前。

【3】从房贷利率视点看，若借款利率上调就意味着房贷的利息会添加，在房贷利率上调之前还款，也是最佳还款时刻。

总而言之，等额本金的最佳还款时刻并不固定，时刻的界定方法不同，就会发生不同的最佳提早还款时刻。但不管是怎样界定时刻，只需要重视一个中心即可，越早提早还款越好(扫除违约金搅扰)。