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万科太狠了！完全不让小开发商活！小伙伴地产公司整体关闭的节奏！。血洗商场。万科至少应预备5000亿元现金血拼。
今日一大早起来就被这条音讯给雷晕了，万科真是玩的一手好营销呀！先租后买相似于万科自己当银行了，做房贷！这个其实很简略呀，由于万科现已看不到房价的添加空间了！小π猜想，房价估量是要降了！
其次万科的房子都是装饰好了的，只要精装饰的房子才干这么干呀，万科莫非是要独占我国的产品房商场了吗？先租后买将是房地产的新形式，这招实在太狠了，这便是变相的零首付呀！
不说了，小π租房去了！
老迈万科本年动作频频，回忆一下：
万科发动八爪鱼方案
白银时代，所有人都在重视万科的转型。到底是怎样转？
万科高档副总裁张纪文在发布会一开端，展现了他一次空闲画出的图片“八爪鱼”。
是的，传说中的“八爪鱼战略”，由万科家、万科驿、万科派、万科云、万科塾、万科广场、万科里和万科悦，八大触角组合而成。
比方万科家，便是万科传统的住所事务，而万科塾便是一站式训练教育mall，万科悦是养老服务…………
万科云，是为选定的主题工业集合、交融、协同供给“空间”和“服务”的工业地产全新形式。
今日的发布会，“万科云”、“规划公社”、“路由器方案”等产品都正式露脸。
万科云是个什么gui？
举个比方，万科在做一个滑雪场酒店的时分，应该怎么规划、谁来规划、规划了又有谁合适来制造、进行装饰。这样的环节糟蹋了许多的时刻和精力。
而在万科云这样的途径，将需求放在上面，咱们就能够上去“接单”。
并且在这里，以才干为规范衡权。
万科云不是简略的工作楼，也不是传统的工业园，而是革命性的、逾越地域约束的“云途径”工业群落。
每个万科云都有一个明显的主题，比方规划或制作，以最大极限同享资源。但一组万科云拼合在一同，又是一条完好的工业链，完成互相的分工与协作。
然后还有规划公社
从基础设施的视点，参加者只需要占有最中心的工作空间，而前台、会议室、贮藏、非中心设备和人员都能够UBER化同享。
深圳规划公社的规划图
举个比方,假如在三更半夜，去万科厦门被窝工场租一个8人的会议室，半小时只要花4块钱。
这便是为何他能够协助更多的小微企业，没必要在使用率低的当地糟蹋资金，一同也能够大大进步这些东西的使用率。
最终“路由器方案”是对不动产+互联立异的一次新的测验，是完成上述衔接的东西。
就像UBER相同，经过算法主动匹配合适的车型等级和间隔最近的车辆。
“路由器不只仅是衔接，不只仅让需求被人们看到然后抢单，他开端供给算法，丛用户的视点了解需求，和对服务供给方的前史信誉及揭露途径信息进行剖析，供给引荐和匹配。”
对此，王石表明：“每个人都在谈互联+的时分，互联+是有泡沫的。万科要做的是+互联，在传统职业上面加上互联，使用互联这个东西。”
“规划需求的敞开仅仅开端，未来万科工程、收购、物业管理都将是信息敞开的、途径化、和整个职业一同做的状况。而万科仅仅其间的参加者，也是用户。”
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万科物业与Uber发动深度协作
近来万科物业与优步宣告发动深度协作，在睿服务营运社区布点优步上下车站点，改进用户出行时与司机的交流问题，为业主供给更高效快捷的出行服务；并一起力推“公民优步+”拼车服务，引导道路附近的社区居民采以拼车服务。
睿服务社区引进本次协作
现在，万科物业在广深两地的深圳万科城、深圳金域蓝湾、广州东荟城、广州四季花城等27个住所社区已布设了UberSTATION上下车点。值得一提的是，引进了万科物业“睿服务”、非万科地产开发的深圳卓弘高尔夫雅苑和香榭茗苑社区，也参加了此次与优步的协作。
跨界协作，优化业主出行体会
此次的跨界协作，经过互联将轿车与房产进行有用衔接，从用户场景动身衔接联络，优化用户出行的最终一公里的交流问题。优步上下车点布设后，优步将在APP内置地图中参加上下车点的地理位置信息。在掩盖的住所、商圈和工作楼，乘客只需要来到上下车站点，优步车主就能依据地图导航更敏捷、更容易地“找”到乘客，进步用户体会。据了解，优步上下车点还将铺设Wifi，让站牌自身成为叫车的一部分，例如经过车站扫码进入叫车页面，无需下载APP即可即时叫车。
在深圳的一个睿服务营运社区，布设了优步上下车站点。
2个月为城市减排CO2220吨
在本次的协作中，万科物业和优步还将协作力推近期上线的“公民优步+”多人拼车服务。优步以先进的技能和算法进行动态匹配，将道路附近的两个用车需求指派给一位司机，在不添加车辆的情况下，经过进步车辆使用率来进步城市工作功率，确保用户的出行需求得到满意的一同节约出行本钱，更在必定程度上缓解城市交通拥堵与污染问题。深圳公民优步＋拼车功用上线两个月，比较单人搭车，累计节约行进路程168万公里——相当于绕地球赤道40圈！为深圳市削减CO2排放超越310吨！
发布会上，优步、万科物业同协作伙伴共话此次跨界协作
优步上下车点除了让乘客与司机能更快速找到对方，一同也直接进步了优步推出的“公民优步+”拼车的功率。万科物业还同优步交流技能细节，方案在自有的“住这儿”APP接入“公民优步+”拼车服务，引导业主团体采以愈加绿色的同享经济出行方法。
王石点评：激活、激起城市存量是要害
万科集团董事会主席王石先生在为本次发布会录制的恭喜视频中说：“两边就UberSTATION上下车点的跨界协作是一个壮举。对Uber来说，是互联+，对万科来说，是+互联。Uber经过互联将存量的交通的运输才干开释，方便了司机与乘客。尤其在当今全球变暖的今日，激活存量是最大的一种环保与节能。同Uber的协作，不只方便了咱们的业主，更是为万科带来启示——作为一个城市服务商，怎么激活、激起城市存量，来使城市升级换代，这是咱们面临的课题。便是在这样的布景下，万科和Uber协作，走出了坚实的一步。我期待着未来，期待着不只仅在咱们深圳和广州，而是在万科全国更多的小区，都会呈现这样更多更多的UberSTATION。”
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深扒|万科涉入“融资租借”？转型实在意图揭秘
来历：前海融资租借沙龙
11月16日晚，一条微博传出的音讯让整个地产金融圈欢腾了。该音讯称，万科转型战略发布会，是树立在对房地产开发出售形式的推翻上，先租后买，租金可抵房款；先租后买相似于万科自己当银行，做房贷、做金融租借，然后能够把项目打包卖到商场上7%收益。
11月16日晚，一条关于万科战略转型的微博——“万科太狠了！完全不让小开发商活！小伙伴公司完全关闭的节奏？万科‘先租后买’，再把项目打包卖到商场上，能够有7%的收益。”引爆了言论圈，一时刻众多大V，媒体转发谈论，咱们热议万科“租售并重”、“先租后售”的形式立异。
“先租后买，租金可抵房款！”这样的房地产出售形式真的存在？
但现实真的是这样吗？面临外界褒贬不一的猜想谈论，事情的当事方重庆万科西九项目真的是要推翻传统房地产出售形式吗？
是营销方法并非推翻职业
咱们先来看一下外界了解的“先租后售”是什么？外界以为，将租金抵房款便是先租后买，开发商的人物变为银行，做房贷，做融资租借，最终再将项目打包卖到商场，这种方法很检测房企的资金工作才干，会推翻现有的房地产出售形式，令中斗室企团体关闭。
但细读重庆万科西九的“租金抵房款”条款，你会发现这其实是开发商的一个让利营销战略。详细来说，关于重庆万科西九长租公寓的租客，如购买万科西九二期住所，可享用与所租房子2年租金等额的房款总价优惠。
看完这个信任咱们就理解了，此处“租金抵房款”，不只标的物不同，一同，抵扣租金仅为两年。
万科官方尽管说了今后不扫除展开“以租代售”的事务，但现在看来，此次“租金抵房款”与融资租借仍是有实质的差异。
万科回应：不是战略转型
有业内人士剖析，这种论调可能是来自对万科新推出的项意图炒作。据了解，近来重庆媒体大篇幅报导重庆首个“用租金抵房款”的长租公寓，便是万科的“出品”。
值得注意的是，万科在进军公寓商场后，并未忘掉自身原本事务：产品房出售。此次将租房与售房联动，实际上也是为了带动房地产出售，一同服务现已购房的业主。
重庆万科西九项意图条款中，“租金抵房款”后边还有一句便是“房款抵租金”。这一句针对的便是现已买房的用户，在接房前租借万科公寓，能够享用到租房价格的优惠。
据了解，万科对风闻回应称其仅仅营销战略而不是商场疯传的战略转型：“各地公司在推行长租公寓事务时，部分公司选用了与万科重庆公司相似的做法，但没有成为万科集团的一致布置。”
“去库存”是房地产商场现在的一起方针，有业内人士以为，万科此举也略微有些“露怯”，证明开发商承受了巨大的压力，这种“小动作”是对商场的打听。“从区域上看，三、四线城市和部分二线城市的库存压力较大，相应的在这些城市项目较多的开发商库存压力较大。”我国指数研讨院广州分院院长张化学表明，从他们监测的品牌开发商来看，降价促销、调整产品结构、营销立异、下降开发进度等是现在一般采纳的方法。
经纬行高档研讨主任黄燕飞谈论：“这种主意看似很有看头，但优惠起伏不大。其实他们便是用这个亮点招引租客优先考虑万科的住所，但假如同类竞赛的住所在价格更优惠，租客并不必定会挑选万科的产品。”
她还提出：“包装一个只要公寓租客才干享用的购房优惠，但实际上是不是房价最优惠，买家比照同类竞赛产品就知道了。”
观念谈论：
17日，这一音讯在朋友圈被张狂转发，许多有意向的买房人，以及业内人士都在问询该音讯的实在性。但据了解，此音讯是对万科长租公寓事务的误解，万科现在并没有推出先租后买的相关产品。
17日晚，万科集团对此回复称，近期重庆万科在展开西九项目万科驿事务推行过程中，选用了与住所出售联动的营销方法，其主要内容包含：关于成功请求“西九?万科驿”的租客，如购买万科西九二期住所，可享用与所租房子2年租金等额的房款总价优惠，如置办重庆万科在售的其它楼盘住所产品，可额定享用1%房款优惠；关于因房源严重、未能成功取得“西九?万科驿”租借权的客户，可凭自己或其直系亲属在重庆主城区内恣意地址的租借合同，享用与1年租金等额的房款优惠。重庆西九项目期望经过这种方法，为客户供给从租房到买房的全套需求关心。
这意味着，租房仅是针对长租公寓的，而购买是别的的住所产品，并不是一回事。
据悉，现在万科各地公司在推行长租公寓事务时，部分公司选用了与万科重庆公司相似的做法，但没有成为万科集团的一致布置。万科集团对各地公司推行新事务时选用的详细行动，鼓舞其结合本地详细情况进行立异。集团鼓舞各地公司之间交流经验、彼此学习，但也容许差异性的存在。
长租公寓是万科近两年推出的针对年轻人、创客的租借型产品。万科表明，上述做法表现了长租公寓事务与住所开发事务之间的协同效应，对两项事务的展开均有积极作用。长租公寓事务能够为住所开发事务储藏客户、提早确定客户；住所开发事务节约的营销费用，能够用于回馈长租公寓客户，推进长租公寓事务的展开。
万科着重，客户租借的公寓，和未来购买的住所，是两类不同的产品；因而不能了解为对原有开发事务的代替，更不是全面推翻原有的开发出售形式。公司不扫除未来探究住所自身“租售并重”、“先租后售”等新的事务形式，但现在并无详细的方案，更没有现已施行的事例。
关于万科引起的波涛，也有业内人士持正面必定的情绪，他们以为，这是万科做的测验和立异：“王石回来了，他们必定有新动作。”据了解，一些开发商也在使用金融立异来推进营销，如上一年远洋地产联合京东金融展开互联金融众筹活动、本年4月保利与民生银行协作的“利民贷”，以及恒大首付三年免息分期等，还有万科刚刚宣告在重庆试点的“先租后买，租金抵房款”等，都是在房地产营销和去库存方面的金融立异的测验。
“先租后买相似于万科自己当银行，做房贷，做金融租借，进一步能够把项目打包卖到商场上。这并不是万科金融野心的第一步棋，此前我国第一款REITS产品，便是由万科和鹏华基金联手开发，标的为万科前海的写字楼。”不少人士在上谈论称万科此举是“典型的融资租借形式”。
有业内人士以为，“现在的房地产商都现已不只仅是房地产商，他们是具有巨大财富的归纳投资者。只要是能获利的商场，他们都会去参加，而不给自己任何边界。这才是房地产职业未来展开的最新方向。”
小贴士：
跟着个人借款利率扣头的不断下行，现在银行呈现了扎堆提早还贷的现象。“两年前请求的扣头是上浮10%，现在都遍及下浮15%了，所以赶忙来把之前房贷还了。”广州的李先生泄漏，近期他挑选置办一套新房的方法，是先把旧房贷还掉，然后再请求扣头低的新房贷。银行提示，现在提早还贷请求量较大，部分银行或延伸提早还贷请求排队的时刻，主张有提早还贷方案的客户提早做好预备。
提早还贷怎样合算
现在最常用的两种还款方法为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以持平的金额归还借款本金和利息。这种方法在归还初期利息支出最多，本金还得相对较少，今后跟着每月利息支出逐渐削减，归还的本金就逐渐增多。等额本金还款法，即借款人每月以持平的额度归还借款本金，而利息跟着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在借款时刻相同的条件下，等额本息还款法所要付出的利息高于等额本金还款法，因而，如计划提早还款，最好挑选等额本金还款法。
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