下降对现已购买的人有什么影响？首要，房贷利率下降会削减银行的放贷额度，然后下降银行的资金本钱，然后进步银行的借款利率。其次，房贷利率下降会添加购房者的购购房本钱。最终，房贷利率下降会削减房地产商场的供需联系，然后按捺房价的上涨。总而言之，房贷利率下降会添加购房者的购房本钱，然后按捺房地产商场的开展。所以，在2021年，笔者以为房贷利率还会持续下降。不过，这并不意味着房贷利率会一向下降。
房贷利率下降是指借款商场银行报价利率下降，即LPR利率下降，这无疑会影响新客户借款买房，对房市起到必定的回暖效果，仅仅现已购买的人就有疑问了，那曾经请求房贷了的怎么办？房贷利率下降对现已购买的人有什么影响？也能享用利率下降吗？下面咱们一同来看。
一、房贷利率下降对现已购买的人有什么影响？
主要看现已购买的人挑选的房贷利率是固定利率仍是LPR起浮利率，
1、若是固定利率，没有影响，即便商场房贷利率下降，现已购买的人房贷利率仍按合同约好的固定利率履行；
2、若是LPR起浮利率，商场房贷利率下降，现已购买的人房贷利率也会跟着下降，对应的月供和利息也会相应削减。
原因很简单，固定利率性质便是固定的，不随商场改变；而LPR起浮利率=LPR+加点数，其间加点数固定不变，LPR是由18家代表银行自行报价的商场利率，会随商场改变，报价高，利率上浮，报价低，利率下降。
二、举例说明
假定房贷50万贷20年，原利率是4.9%，按月等额还款，则：
每月月供=3272.22元，总利息=285332.86元；
2022年1月开端，5年期以上的LPR是4.6%，商场房贷利率下降，加点数为0.1%，则：
LPR起浮利率=4.6%+0.1%=4.7%，
每月月供=3217.48元，总利息=272195.32元。
比照可知，每月月供少55元，总利息少了13137元，当然这是以20年LPR起浮利率不会上涨为条件一致核算的，实际情况仍是会有上下起浮。留意房贷利率的履行是一年一变，若来年利率持续下降，房贷月供和利息只会更低。
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