机构：上周上海新建商品住宅成交面积20.6万平方米 环比增20.2%-市场行情 [有住装修贷款]-中国地产

月末翘尾效应再现，据上海华夏地产数据显现：上星期新建商品住宅成交面积20.6万平方米，环比添加20.2%。

从区域体现来看，传统买卖活泼区都有安稳发挥。比方青浦上星期成交到达4.8万平方米，排名全市榜首，多个项目会集入市带起一波买卖顶峰。浦东在沉寂多时后，上星期再度有所发挥，成交3.3万平方米，排名上冲到全市第二。南汇、奉贤排名全市第三和第四，成交量别离到达2.2和1.9万平方米，继续坚持相对活泼格式。相比之下，市中心区域成交发挥一般，杨浦、虹口都为超越2千平方米。

从成交产品来看，中高端项目继续坚持主力方位。成交前十榜单中，有9个改进产品，其中有1个10万+的项目。值得重视的是上星期青浦徐泾有2个项目会集签约，而且这两个项目签约量都超越百套，而且都冲入了前三的方位，两个产品均价都在5.7万元/平方米左右。同一区域内有两个项目一起开盘，而且都获得不错去化，可见商场消吃力仍有潜力可挖。

上星期均价回升到5万元以上，为52457元/平方米，环比上涨9.8%。

上星期供给虽有回落，但仍是保持在20万方以上的水平。上星期共有6个项目入市，总供给面积到达21.6万平方米，环比微降2.1%。而且上星期入市项目以远郊刚需、初次改进产品为主，单次投放量均在百套以上。供给量最大的项目到达5.8万平方米，对成交是有力支撑。

上海华夏地产商场分析师卢文曦表明：近期继续高供给保证月末翘尾按期而至。从上星期成交前十榜单中呈现3个项目成交超越百套的现象，一般来说有2个项目买卖量超越百套阐明商场相对活泼，这也是本年为数不多的状况，可见商场需求能够被激起。尽管商场整体保持安稳，但从体现来看商场分解也比较显着，只要单个区域，一些产品在支撑整个商场。基于此，跟着这些产品过签约顶峰后，商场成交还有快速回调的进程。