[东亚银行]为什么房贷额度这么低？房贷额度不够怎么办？

许多人在购房的时分处理公积金告贷，往往会遇到额度不行的状况，那么该怎么办呢？房贷的额度遭到哪些要素的影响呢？

1、房贷首付比

银行告贷额度受告贷首付份额的影响，一般不能超越总房款和首付款的差额。由于不同城市的首付份额方针不同，不同银行的告贷方针不同，所以能告贷的额度也不同。告贷前主张多了解各银行的方针。

2、告贷人还贷才能

这儿说的还贷才能主要是指告贷人的月收入，还贷才能系数=月收入/月供，一般来说，还贷才能系数能直观表现告贷人的还贷才能，告贷系数越高，还款才能越强。

3、二手房调查房子房龄

购买二手房请求告贷时，银行会调查告贷房子的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严厉的只要15年或10年。能够说房龄越短，越简单取得告贷，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

银行考量告贷人的重要规范之一便是个人征信杰出。有的银行会调查告贷人2年内的信用卡征信记载和5年内的告贷征信记载，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，接连3次、累计6次逾期的严峻征信不良状况有或许形成告贷被拒。

5、其他保证

有银的行同时会考察告贷人的医疗保险、养老保险、意外损伤险、住宅公积金等交纳状况，由于这些都可已从旁边面表现了告贷人的还款才能，其间比较垂青的是医疗保险、养老保险。

告贷额度不行该怎么办呢？

1、公积金贷不行，可请求组合告贷

超越公积金告贷额度部分，可请求组合告贷。可是留意，并不是一切的银行都承受组合告贷请求，而且组合告贷涉及到公积金中心和银行等多个组织，批阅周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、假如由于个人征信要素影响告贷额度不行，怎么办？

由于不同银行的放贷方针不同，在放贷方针较为宽松的银行请求是由或许取得希望额度的。经过购买的是新房，能够向与楼盘协作的银行告贷，还能得到一些预期年化利率优惠。

3、告贷人月收入没有到达银行规范而导致告贷额度不行怎么办？

这种状况下能够考虑接力告贷。比方，告贷人小王的月收入没有到达银行放贷规范，而小王的父亲未退休且收入较高，假如小王和父亲的收入之和满意条件：小王月收入+父亲月收入>=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为一起告贷人请求房贷，然后添加告贷额度。

4、咨询多家银行，都不能贷到想要的额度，怎么办？

假如咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还能够向小额告贷公司请求告贷，小贷公司的告贷请求条件相对宽松，批阅流程简化，更易“借道”消费告贷付出房款。

5、若是以上方法都试过了，可是仍未到达额度，怎么办？

假如批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想请求其他告贷的话，能够考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。