近来，世邦魏理仕发布三季度我国区商场陈述。2019年第三季度，我国GDP增速录得6%，契合政府年头建立的预期添加目标。本年9月，财新我国制造业收购经理人指数(PMI)大幅反弹至51.4,完成接连三个月上升；工业添加值同比涨幅提高到5.8%。10月中美两边达到第一阶段买卖协议，政府出台多项支撑经济添加和扩大开放的政策措施。世邦魏理仕估计以上这些要素将在短期内缓解商场压力。
写字楼商场
前九个月新交给面积创前史新高，第三季度全国写字楼租金指数环比下降0.6%。空置面积首要会集在中西部城市以及新式商务板块，而一线城市核心商务区的均匀空置率依旧低于10%。在TMT职业租户需求驱动下，写字楼净吸纳量录得环比小幅添加。
跟着外资金融组织在华经营范围和所有权约束的铺开，以及央行下降存款准备金率和变革完善借款商场报价利率(LPR)构成机制等行动令融资环境趋向宽松，预期外资组织的新租与扩租需求以及企业本钱开销有望添加，将带来写字楼需求端体现的稳步改进。
零售物业商场
本年前九个月，共有134个国内外零售品牌在我国开设首店。第三季度，全国零售物业租借需求坚持微弱，空置率降至6.4%，创十年新低。
2018年10月施行个人所得税调整后，本年前三季度全国个人所得税总计7,981亿元，同比下降29.7%，由此所开释的可支配收入添加估计将继续利好消费和零售物业商场。
仓储物流商场
仓储物流商场需求将继续在消费驱动下坚持稳定。第三季度，获益于“双十一”前电商短期租借需求激增，商场净吸纳量环比跃升79%。冷链仓储成为新的需求添加点。
虽然部分中西部城市短期内面临供给过剩问题，但鉴于线上什物零售继续坚持20%左右的年添加，以及首要城市高标库房供给随物业用地供给收紧将逐渐下降，咱们估计高标仓储商场全体租金增幅仍优于其它物业类型。
出资商场
第三季度大宗商业地产买卖总额录得450亿人民币，环比添加2.5%。上海和北京两地的大宗买卖占有本季度总买卖额的四分之三以上，其间写字楼买卖占有主导，反映出当时出资者整体危险偏好仍然较低。面临住所出售增速放缓、以及行将到来的债款到期，高杠杆压力下的开发商财物出售志愿上升，估计2019全年大宗买卖总额仍将打破2,000亿人民币。
跟着美联储在第三季度内两次降息和我国LPR报价下调，咱们估计商场资金本钱的下降将在2020年逐渐对商业地产财物价格构成必定的支撑。
