实地集团计划赴港上市 近两年销售额连续滑[货币型基金收益]坡

3月30日，有音讯称实地地产集团有限公司近来方案赴港上市。《我国经营报》记者向实地集团相关负责人求证此事，对方并未否定，但表明没有确认赴港上市的详细时间。

具有“地产二代”布景的实地集团近年来颇受注目，经过科技赋能地产是这家中型房企的显着标签，近期加快“招兵买马”，2020年3月初引入了荣盛开展原副总裁刘军，上一年更是引入了业界的明星经理人刘森峰。

近两年出售额不升反降

在“千亿出售阵营”已打破30家的布景下，年度出售仅百亿元的实地集团，规划亟待打破。

揭露材料显现，实地集团成立于2006年，创始人是富力集团董事长张力的独子张量。据天眼查显现，实地集团实缴本钱5.53亿元，王洪志担任履行董事兼总经理，在2016年4月之前，张量曾担任实地集团履行董事一职。

在2019年7月股权产生改动后，实地集团的两大股东为广东恒光通讯技能有限公司、广州恒逸设备装置保护有限公司，别离持股81.41%、18.59%，穿透股权能够发现，实地集团的实践操控人为一家香港企业实地建造集团有限公司。

实地建造公司的前身为恒量建造集团有限公司，由张量于2003年创建，这是一家集机电设备、电力设备、工程施工、室表里装修等事务于一体的房地产配套归纳集团。

实地集团自成立以来，长时间声名不显。从出售额能够看出，实地集团方面揭露宣扬的数据显现，2015年，实地集团出售额缺乏15亿元，2016年初次打破百亿元。

2015年9月，实地集团在广州长岭居板块连夺4宗地，引起商场注重。2016年凭仗在广州的首个项目实地常春藤，轻松打破百亿元规划瓶颈。

实地常春藤坐落广州市黄埔科学城，由实地集团部属子公司广州丰实房地产开发有限公司建成，总占地面积52万平方米,建筑面积200万平方米,总共分11期开发,98栋洋房,建造后约15000户,归于黄埔超大型楼盘。

阳光家缘的数据显现，实地常春藤在2016年～2018年期间获得预售证的项目挨近售罄，主力户型为98平方米～140平方米，3居～5居,均价30000元/平方米。项目依据大街命名为红藤花园、蓝藤花园、青藤花园以及绿藤花园等等。

到本年3月30日，于2016年获得预售证的红藤花园、蓝藤花园、青藤花园三个项目别离已售出875套、994套以及1323套，住所未售套数仅为1套、6套以及20套。

但是，2016年的光辉时间后，实地集团的出售增速并未能持续坚持。

克而瑞数据显现，2017年实地集团以201.1亿元的出售金额进入百强名单，排名第89位；2018年却以158亿元的成果排名第122位；2019年实地集团全口径出售金额为119.6亿元，职业排名第153位，排名接连下滑。

虽然间隔千亿元还有较大缺口，但实地集团在显着扩展地图，2018年共摘得13个地块，开发项目掩盖全国25城。据克而瑞数据显现，2019年实地新增土地建面79万平方米，排名95位。

引入多位“明星经理人”

在出售金额下滑的一起，实地集团开端引入多位“明星经理人”。本年3月，荣盛开展原副总裁刘军加盟实地地产，揭露材料显现，刘军持有江西财经大学学士学位及瑞士维多利亚大学硕士学位，1997年结业后参加中海地产。

2019年11月实地集团约请刘森峰加盟并担任总裁一职，刘森锋曾任碧桂园副总裁兼江苏区域总裁，在地产圈有“打工皇帝”的称谓。2019年3月，泰禾集团原CFO李斌已入职实地集团，并担任CFO一职。

近来，刘森锋在承受媒体采访时回应了加盟实地集团的缘由，“实地期望运用科技打造一个让业主舒适适意的人居环境，这也是我现在的愿望。假如仅仅为了挣钱，这个不算是愿望。”他以为，假如朴实做地产不做改动的话，很没劲。

实地集团是地产职业中的“科技派”，广州常春藤作为实地集团的代表性项目，在规划上，注重引入科技化元素，并努力打造“才智社区”。

实地集团一向期望能用科技进步产品溢价。早在2017年，时任实地集团副总裁的李公杰曾表明，科技配套产品融入项目，无疑能进步实地产品的溢价，一般情况下，实地项目融入科技元素后，能提高项目10%～30%的溢价空间。

刘森峰参加后，实地营销力度不断加大。本年2月，实地集团推出“理财式购房”，包含“全民营销+在线看房+5000元认购+10%收益理财式购房+1%返息额定引荐”等。

克而瑞数据显现，本年前两月实地集团完成全口径出售额34.1亿元，排名第61位。

实地集团官方信息显现，1～2月，实地集团共新增土地储备近百万平方米。中指院计算显现，实地集团前两月拿地金额约16亿元，排名第60位，拿地面积约83万平方米，排名第19位，超过世茂、恒大、招商蛇口等头部房企。

能够看出，实地集团并未满意已有的百亿规划，已经在人才引入、土地储备乃至营销战略上发力，而假如赴港上市成功的话，或许能给这家科技型房企供给足够的扩张本钱。

本报记者翁榕涛赵毅广州报导