新冠肺炎疫情影响下，我国上半年金融环境边沿宽松，为房企发债供给了“膏壤”。据贝壳研究院最新发布的《房企半年报》显现，2020年上半年，房企境内外融资总额约为人民币6506亿元，为2019年全年融资规划的53%。
疫情下房企融资规划全体平稳体现超预期
据贝壳研究院监测的数据显现，尽管上半年房企境内融资规划较2019年同期下降了4个百分点，但仍处于前史较高水平。
贝壳研究院发布的上半年融资规划TOP50排行榜显现，TOP50房企上半年发债总额为4443亿元，共有12家房企的发债规划在100亿元以上。
其间，恒大累计发债531亿元，排名榜首；碧桂园累计发债229亿元，排名第二；首开则以211亿元的发债规划位列第三；此外，白发、金融街、华夏幸福和万科发债总额均超120亿元。
值得一提的是，上半年境内单笔发行金额最大的为金融街于4月份发行的76亿元ABS，本次债券简称为“金融街优”，票面利率为2.8%。
从融资结构来看，受全球疫情的影响，上半年房企境外发债受限，4月无新增海外债券。据wind、贝壳研究院监测的数据显现，上半年房企境外发债规划占全体的38%，低于2019年同期的50%，远低于2017年同期的57%。
从利率方面来看，2020年上半年利率较2019年同期全体下行，其间境内债券相较于境外债券下降起伏更大。
据wind显现，上半年鸿坤增发一笔5500万元美元收据，利率为14.75%；佳源世界控股于2月份发行一笔6750万美元优先收据，利率高达13.75%；今世置业于本年5月份发行了一笔1.5亿美元优先收据，利率为13%；阳光城、正商实业先后发行了1.1亿美元和2亿美元优先收据，利率均为12.5%；恒大、绿景我国、景瑞控股、银城世界发行的美元优先收据利率均为12%。
九龙仓置业于5月份发行的4.5亿美元有担保收据票面利率为上半年最低，仅为2.375%；安全不动产近期发行的一笔5亿美元收据利率也相对较低，为3.25%；此外，龙湖于本年1月份曾发行了一笔2.5亿美元3.375%优先收据。
境内债方面，越秀集团于6月发行的一笔10亿元超短期融资券利率最低，仅为1.15%；市北高新于6月发行的一笔5亿元超短期融资券利率为1.66%。
下半年将迎偿债顶峰
数据显现，下半年，境内外融资债券到期规划约为5588亿元人民币，同比增加58%。贝壳研究院剖析称，2020年下半年将迎来债券融资归还顶峰，部分债款会集到期的房企将接受归还巨额还款压力。
从贝壳研究院发布的房企下半年到期债款TOP50排行榜来看，万达还款压力最大，以250亿元的到期债款位列榜首名；恒大紧随其后，到期债款为233亿元；绿洲、绿城、白发、万科、首开、招商蛇口、融创和世茂等到期债款均不低于100亿元。
此外，数据显现，2021年与2022年下半年的偿债金额别离5000亿元和3000亿元。对此，贝壳研究院估计，未来两年同期房企偿债压力将剧增，未来2-3年债款置换与债款债融资需求将不断增大。
