[股指期货交易模拟盘]贝壳研究院：上周北京新建住宅成交17万㎡ 环比上涨11%-市场行情 -中国地产

财经网消息据贝壳研究院17日发布的北京新房商品住所商场周度点评显现，上星期北京住所新房商场量价环比均涨。其间成交面积17万㎡，环比上涨11%，成交均价为50322元/㎡，环比上涨1.9%。

贝壳研究院以为，从成交面积来看，上星期海淀区一个共有产权项目的会集签约以及石景山区第29周商场供给项目的连续去化拉动全体成交面积上升。从成交均价来看，上星期单价4-6万的中心段产品成交量占比提高了11%，而单价4万以下低单价的产品成交量占比下降了11%，中心价段产品的商场份额替换了贱价段产品的商场份额，拉动全体成交均价上涨。

上星期新发布住所项目预售证5个，新增供给面积19万㎡，为7月以来周度供给面积最高值。新增供给首要会集在通州区、丰台区、及大兴区，其间通州区新增供给面积最高，占总新增供给面积的42%。上星期库存面积为1134万㎡，环比前一周上涨2.6%，长时间来看，处于平稳动摇区间。依照近8周成交速度核算，当时存量出清周期继续稳定在19个月。据贝壳研究院计算，从本年3月疫情好转以来，北京新房商场供销比为1，处于供需平衡状况，新一轮的供给端放量或将降临，新房库存出清周期也将跟着供给端的改变有所动摇。

数据来历：天朗网，贝壳研究院收拾

数据来历：天朗网，贝壳研究院收拾

分区域来看，上星期海淀区和石景山区拉动全体成交面积上涨。详细来看，海淀区一个共有产权项目会集签约2.5万㎡，占海淀区全体成交量的74%，拉动全体成交面积上涨；石景山区第29周商场供给项目的连续去化对全体商场成交量的提高起到较大的促进作用。

分面积段来看，近一个月90平以下产品全体呈上升走势，220平以上产品呈下行走势。从成交总价来看，近一个月以来280万以下产品成交面积占比全体呈上升走势，而5千万以上的高总价产品成交面积占比全体呈下行走势。这与贝壳研究院前期关于高端置业需求开释结束，大面积产品成交量占比下行的预期体现共同。

数据来历：天朗网，贝壳研究院收拾

数据来历：天朗网，贝壳研究院收拾