依据贝壳研究院计算，2019年3月北京二手房商场处于弱势回温态势，成交量体现好于上一年，同比添加23.2%。跟着商场的上升，均价稳步上扬，涨幅在前史周期中不大。在北京房地产调控方针仍然坚持高压、新房供给相对富余的条件下，商场不存在快速升温的根底，后期商场可能会转入季节性向下调整，均价涨势后期难以继续。
贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，当时商场预期平稳，房地产调控方针仍旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，商场不存在快速升温的根底。2019年商场仍处在温文升温通道中，3月成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅动摇。
商场体现
3月商场体现好于上一年同期。3月北京链家二手房成交量环比添加1.5倍，同比添加23.2%。在房贷利率见顶回落以及商场预期有所改善的情况下，本年3月商场体现好于上一年。
北京二手房成交量月度走势及同环比改变
均价微涨主因中心城区成交占比提高。3月北京二手房成交均价61420元/平，环比上涨2.5%，3月高单价中心城四区成交占比环比提高2.5个百分点结构性扩大均价涨幅。若除掉结构性原因，3月均价涨幅在前史周期中不大。
北京二手房月度成交均价及同环比改变
原因分析
商场的升温主要是季节性要素导致。从前史数据来看，每年新年后商场均呈现上升，本年也不破例，本年3月成交环比增幅与2018年同期适当。同比来看，与2015-2016年商场较热时比较，在仍旧严峻方针环境下，本年3月商场同比上升力度相对温文。从周度数据来看，一般新年后第一周，成交量开端回暖，继续3-5周后成交量开端回落，本年成交量在节后继续走高3周后呈现继续回落，商场节后快速升温的气势并不会继续。
此外，从肯定量来看，当时成交水平处前史中等水平，商场不存在过热痕迹。
北京二手房成交量价周度走势
北京链家二手房成交量月度走势
价格方面，因为商场是短期的上升，外加方针严厉、商场预期平稳，价格继续上涨动力缺乏，3月均价涨幅相对温文。3月后两周成交均价已随成交量的回落而跌落，均价上涨气势难以继续。
近10周北京二手房成交均价及环比涨幅
后市判别
商场预期平稳，后期商场难以继续上升。
从新增供需来看，3月北京链家二手房新增供需虽环比季节性上升，但月内四周继续回落。且同比看，北京链家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量根本相等，带看量同比增加14%，长时间看买卖双方入市积极性仍处低位。
北京二手房新增供需走势
北京二手房新增带看客户量走势
从业主来看，新入市业主也没有显着提价，3月新增挂牌均价坚持稳定，环比上涨0.3%。业主近半年报价也坚相等稳，一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升，但仍有近8成业主下调报价。
北京二手房新增挂牌均价及环比涨幅
北京二手房调价中涨、降价次数占比走势
从成交周期看，3月购房者成交周期79.2天，环比微降，但仍处前史高位，商场成交节奏缓慢。
北京二手房购房者成交周期走势
注：以上数据均来自于贝壳研究院
文章来历：贝壳智库
