总述
方针：6月南京市在房产方针方面以“一城一策”为总基调，支撑人才引入，部分地区购房方针放宽。
土地：6月南京土地商场累积出让土地26幅，总成交面积151.29万㎡,成交总价为288.51亿元；江北新区共出让5幅地块，其间4块为住所地块，成交楼面价最高已达20802元/㎡；仅三幅地块到达最高限价竞自我克制，数块优质地块未到达竞拍价格上限，土地开发商拿地趋于理性。
新房：6月南京新房成交均价为2.38万/㎡，环比跌落2.05%；纯住所总成交量冲至7544套新高，总成交额达154.7亿元，环比5月添加22%，成交均价2.03万/㎡；新房认购1998套，成交7544套，环比5月认购量上升32.3%，成交量上升18.5%。
二手房：6月南京房均价28746元/m2，环比跌落0.14%；二手房成交6595套，环比跌落18.21%；其间鼓楼区成交1235套，成为6月全市成交量榜首；二手房成交总积3125147㎡，环比跌落8.12%。二手房新增房源5498套，环比跌落14.71%。
财经网地产数据研究中心以为，现在南京商场各个项目间、各个板块间的两极分解现象显着，而且此局势会持续较长时刻。
方针：部分区域限购门槛下降，招引高端人才落户动作频频
2019年6月4日起，南京高淳区购房不再需求两年的社保或个税证明，只需持有南京市居住证或许在南京作业，有用工单位的劳务合同，作业单位也有营业执照，就可在高淳区购房。财经网地产数据研究中心以为，此次高淳区房产限购方针的微调并不意味着楼市调控的放松，更多地是与当地的引入人才战略有关。
6月28日，南京江北新区正式发布《南京江北新区集成电路人才试验区方针》，出台10条新举措，方针支撑规模扩展至一切集成电路范畴企业，均享用相应的购房补助、租借补助、购买人才住所、承租人才公寓、公共租借住所方针，为人才供给优先购买产品住所服务。此举旨在招引集成电路工业的高端人才，奖补力度远超同类方针，可直接推进江北新区集成电路人才试验区的快速开展。
土地商场：开发商趋于理性，多宗地块未达竞拍上限
据财经网地产数据研究中心计算，6月南京土地商场累积出让土地26幅，总成交面积151.29万㎡，成交总价为288.51亿元，其间包含科教用地4幅，居住用地11幅，混合用地7幅，加油站用地1幅，工业用地1幅，商业用地1幅，文娱康体用地1幅。其间，仅三幅地块到达最高限价竞自我克制，数块优质地块未到达竞拍价格上限，均匀溢价率27.6%，开发商拿地趋于理性。
6月南京各版块土地出让状况
在阅历了4、5月住建部的预警提示后，6月开发商拿地热情有所回落。江北新区共出让5幅地块，其间4块为住所地块，成交楼面价最高已达20802元/㎡；别的河西也有住所出让，保利地产成功摘得；江宁大学城现阶段新房稀缺，此次也出让了一幅优质土地，由江宁城建摘得，成交楼面价已近2万/㎡。
本年上半年南京土地供给总建筑面积856.7万方，同比上升17.6%；土地成交总面积329.2万㎡，同比上升8.7%；土地成交总额达552亿元，同比上升26.7%；土地均匀溢价率27.09%，约为上一年3倍。
新房商场：新房价格回落，成交端两极分解
南京6月各区域新房成交价格
全体来看，6月南京新房成交均价为2.38万/㎡，环比跌落2.05%，5月各区域中新房成交均价前三的区域为鼓楼区、建邺区及玄武区。
6月南京新房商场供求量价走势图
6月南京新房住所总成交量创下7544套新高，总成交额达154.7亿元，环比5月添加22%，为上半年画上满意句号。
6月南京新房商场共开盘43个项目，算计10003套房源，相较于5月，出货量添加22.29%。从各盘网签去化数据来看，南京各板块新房依然呈现“冷热不均”的现象，其间江北新区、河西以及江宁板块体现杰出。当然，6月南京开盘的重头戏仍是江北新区，三盘齐开给不少买房人供给了买房关键，超越2.2万人参加摇号选房。
二手房商场：商场全体呈下滑趋势，客户持续张望带来压力
南京6月各区域二手房成交价格
全体来看，南京6月二手房成交均价28746元/m2，环比上月跌落0.14%；二手房房价排名前三的片区别别为建邺、鼓楼和玄武；共有8大片区二手房成交均价上升，其间六合区涨幅最高，环比上升2.88%，其次为溧水区，环比上升2.24%；3个片区二手房成交均价呈现下降现象，其间降幅最大的为高淳区，环比上月跌落2.92%。
南京6月各区域二手房成交面积及成交套数
6月南京二手房成交6595套，比上月削减1201套，环比跌落18.21%；其间鼓楼区成交1235套，成为6月全市成交量榜首；二手房成交总积31.2514万㎡，环比跌落8.12%。二手房新增房源5498套，比上月削减809套，环比跌落14.71%。
6月，南京二手房成交量和挂牌量均呈现下滑的趋势，去化周期拉长。二手房商场不景气的状况下，置换需求略有下降，给商场成交带来压力。
需求依然满足，下半年商场分解状况将加重
回忆6月，在阅历了“金三银四”后，南京商场购房需求满足，新房限价方针尽管严峻，但全体楼市张望心情稠密。从区域来看，河西、江北核心区、主城等抢手区域购房需求较高，部分项目去化状况较好。
2019下半年商场将连续房住不炒的准则，调控大概率也会持续因城施策，部分城市一旦呈现大涨大热的局势，调控也将随之降临。财经网地产数据研究中心以为，在大规模支撑人才引入的前提下，房价短期内不会呈现大幅上升，且下半年新房供给量将满足满足，特别是江北的新房下半年或许呈现供大于求的景象。现在，主城暂无新增土地挂牌场，土拍商场全体保持稳定。两极分解现象仍会呈现，此外在新房商场供给满足状况下，各版块冷热不均将愈加显着。换房方针偏严使得二手房商场压力增大，置换需求下降，成交量将渐渐回落。
