周一上午，中国恒大（03333.HK)一度大涨6%，创下历史新高，市值突破3700亿港元。这帮助中国恒大掌门人许家印在福布斯实时富豪榜上超过了马化腾和马云，成为新的中国首富。
（福布斯实时富豪榜排名，截至9月18日17点）
下午，中国恒大（03333.HK）小幅回落，最后收盘于27.75港币，上涨3.74%。在福布斯实时富豪上，许家印的排行回落到了第18位，排名低于马化腾，但高于马云，他们的资产差距只有一两亿美元。
2017年以来，在港交所上市的中国恒大、融创中国等内房股（在中国内地经营，在香港上市的房地产公司）持续走高。截至9月18日收盘，中国恒大今年累上涨了474.53%，融创中国累计上涨了459.01%，碧桂园累计上涨了236.02%，富力地产累计上涨了151.51%，绿城中国上涨了76.38%。
然而，同期内地A股上的房地产股却表现一般。2017以来，万科A上涨了41.09%，招商蛇口上涨了27.06%，保利地产上涨了29.82%，绿地控股还下跌了5.56%。
同样是根植于内地房地产市场，同样面临房地产调控，为何香港市场上的内房股和A股上的地产股差别这么大，难道咱们A股投资者买了“假”的房产股？
别急，优顾炒股发现，港股内房股和A股上的地产股表现差异也是事出有因。
其一，港股今年以来气势如虹，跑赢了A股。截至9月18日，香港恒生指数今年累计上涨了28%，并已创了历史新高。
其二，内房股有更便宜的估值。据中信建投研究，香港地产股的估值水平常年保持在10倍以下，相对而言A股地产的估值常常较港股地产溢价一倍以上。
其三，资金南下加速配置。除了估值优势之外，近年来港股地产尤其以内房股为首的恒大、碧桂园融创等公司股价的爆发的另一个契机是其投资者结构的明显变化，从2016年开始南下资金的比例不断增加，沪港通、深港通的资金规模逐渐升级。
最后，受益于三四线城市溢出效应。以恒大、碧桂园为主在三四线城市拥有广泛布局的房企销售规模展现出的新的弹性，在三四城市回暖的行情下，恒大和碧桂园等企业最为受益，年初至今恒大、碧桂园涨幅也远远领先于其他港股地产公司涨幅。
但是，现在不必为A股上的地产股着急，据优顾炒股统计，现在绝对多数券商都力挺龙头地产股。
国信证券本周重申下半年策略——《进一步解放思想，做多地产龙头股》，继续坚定看多聚焦地产主业的优势企业在下半年的股价表现。
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