来自小区业主魂灵三问：
1.小区电梯广告费去哪儿了？
2.小区修理基金运用状况？
3.小区公共部分运用和收益明细？
作为一名小区业主
对自己的合法权益
可上点儿心啦！
近来，丰泽法院
审理了一同
业主知情权胶葛案件
他们的诉求能得到法院支撑吗？
案情简介
2014年，某物业公司与某地产公司签订协议，由物业公司为市区泉秀路某小区供给物业服务。自物业公司办理小区开端，就对小区的共有部位进行运营并获得收益。2019年，物业公司与小区业主委员会签订合同，约好物业公司每年向业委会付出广告收入8万元，公共车位收入每月8000元，两项费用合计每年17.6万元。
作为小区业主的谢某、郑某、吴某、洪某等以为，依据上述费用计算，物业公司自2004年至2019年间，广告收入和公共车位收入就高达264万元，但物业公司从未将运营收益状况向业主公示，也没有将公共收益返还给业主。此外，物业公司以向业主筹款的方法，对小区电梯进行修理，但修理作用欠好，物业公司请了哪家公司以及修理公司的资质状况，业主们一概不知。谢某等人屡次要求物业公司发布相关材料状况，均被回绝。
2021年，谢某等人作为原告，将物业公司告上法庭，恳求法院判令，物业公司向业主发布2004年至2009年间运营公共部分的收益状况、专项修理资金运用状况、电梯维保记载以及物业财务收支状况等。
庭审期间，物业公司辩称，因2004年至2019年时间跨度较长，部分材料现已不全，关于没有缺失的材料赞同供给，但应由业主供给线索帮忙寻觅材料。小区的物业服务实施包干准则，收完物业费后，小区电梯的日常维保由物业公司担任，与业主无关，物业公司没有供给合同的职责，其他的费用状况物业公司则无职责供给。
法院判定
日前，法院通过审理以为，本案是业主恳求物业公司揭露小区办理的相关材料引发胶葛，为业主知情权胶葛。物业公司依据业主托付办理时，应接受业主监督。依据相关规则，业主的知情权规模包含，小区修建物及其隶属设备的修理资金筹措、运用状况，物业服务合同、共有部分的运用收益状况，停车位、车库处置状况等。综上，法院判令，物业公司应向谢某等人，出示2004年至2019年小区共有部分、共用设备收益状况及其配套合同、收费凭据，以及电梯维保记载及合平等。
法
官
说
法
本案是业主知情权胶葛，业主知情权依法应遭到维护，但业主亦应在法令规则的规模内合理合法行使其相应权力。
关于业主知情权的表现形式，应当以查阅权为宜，为有用行使查阅权，业主享有运用摄像、录影或许其他技术手法进行仿制的权力，在查阅过程中，相关职责主体负有帮忙职责，但因运用仿制手法而产生的仿制费用应由仿制方自行承当。关于业主知情权的规模，依据最高人民法院《关于审理修建物区别所有权胶葛案件详细运用法令若干问题的解说》第十三条的规则，业主恳求发布、查阅下列应当向业主揭露的状况和材料的，人民法院应予支撑：
(一)修建物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用状况；
(二)办理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或许业主委员会的决议及会议记载；
(三)物业服务合同、共有部分的运用和收益状况；
(四)修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的处置状况；
(五)其他应当向业主揭露的状况和材料。
需求特别指出的是，前述规则的第五项载明业主知情权的内容包含“其他应当向业主揭露的状况和材料”，该条规则的设置含义在于确保标准的周延性，防止存在缝隙。
在现实生活中，因为共有部分及办理事项具有不同的形状，业主知情权的职责主体亦不尽相同，如不对业主知情权的规模加以约束，将因发表规模过大而导致发表主体本钱过高，负担过重。业主虽依法对上述规则内容享有知情权与监督权，但业主对与其合法权益无关的信息没有必要八面玲珑的了解，职责主体亦无需事无巨细的发表与业主合法权益无关的信息。故在本案中，法院对原告的各项诉请内容参照法令、法规及相关规则逐项进行清晰。
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重视?山东高法
来历：丰泽法院
修改：石慧郝明婕
审阅：傅德慧
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