1. 公积金借款是什么？
公积金借款，是指以公积金账户为质押，向银行或其他金融机构请求借款，被同意后，公积金账户资金被用于作为还款确保，然后取得借款资金支撑。公积金借款是如今较为常见的一种借款方法之一，在购房、装饰和其他大额消费时有着广泛的使用。
2. 公积金借款的条件有哪些？
（1）公积金缴存年限要求
请求公积金借款，离不开缴存年限要求。在我国，依据不同城市的方针，公积金借款所需的最低公积金缴存年限不同，但一般要求至少接连缴存1年以上。
（2）公积金缴存额度要求
公积金缴存年限满意要求并不意味着能够请求公积金借款，还需求满意必定的缴存额度要求。依据不同的区域方针规则，每个人每月缴存额度不尽相同，但一般都以每月薪酬的必定份额作为基数，一些城市还会对单月或许年度上限做出规则。
（3）还款才能评价
公积金借款是需求还款的，因而借款人的还款才能也是银行或金融机构考虑的一个要素，一般会对借款人的还款来历、作业稳定性、负债状况以及家庭状况等进行评价和审阅。
（4）购房用处要求
公积金借款的详细用处也有必定的约束，例如购房时，购房者有必要本身或许其家庭成员有必要在本市有一套住宅或许没有住宅，或许因作业、学习等原因需求在异地购房等。
3. 公积金借款的长处和缺陷
（1）长处
公积金借款的长处在于利率低，还款期限较长，一般可达20年，还款方法灵敏，既能够等额本息，也能够等额本金。其次，请求公积金借款不需求供给典当，只需求让公积金账户进行质押即可，债款危险较低。
（2）缺陷
公积金借款的请求条件相对较为严厉，借款额度也有必定的约束。此外，公积金借款的额度一般是依据个人公积金账户余额和缴存年限等要素归纳考虑的，因而关于刚开始作业或许缴存年限缺乏的人群，借款额度相对较低。
4. 公积金典当借款和一般住宅典当借款的比较
（1）借款额度
公积金典当借款的额度一般以公积金账户余额为根底，缴存多少、缴存年限、还款才能以及当时房子估值等要素会对借款额度产生影响。而一般住宅典当借款的额度要看借款人房子估值，基本上是依照房子估值的50%~70%进行借款。
（2）还款方法
公积金典当借款和一般住宅典当借款的还款方法都有等额本息和等额本金两种，但公积金典当借款一般愈加灵敏，能够为按揭人定制更有利于自己的还款方案，而一般住宅典当借款一般只要部分银行支撑等额本金还款方法。
（3）利率
公积金典当借款和一般住宅典当借款的利率也有所不同，公积金典当借款利率一般要比一般住宅典当借款利率低，近年来公积金借款利率还不断下调。
5. 总结
公积金借款是一种以公积金账户为质押的借款方法，需求满意必定的缴存年限和缴存额度要求，一起还需求进行还款才能评价。公积金借款的长处在于利率低、还款期限较长、债款危险较低一级，缺陷在于请求条件较严厉，借款额度有约束；与一般住宅典当借款比较，公积金典当借款的借款额度、还款方法和利率等也有所不同。关于购房者来说，挑选公积金借款仍是一般住宅典当借款，需求依据本身状况和需求做出适宜的挑选。
