房地产开发本钱测算之制作费用
制作费用共分六大项,分别为:前期费用、建安工程费、市政根底设备费、共用配套设备费、公共修理基金、不行预见费用。
一、前期费用
费用组成:三通一平(非总包的三通一平)、暂时设备费(非总包的暂时设备费)、勘测丈量费、设计费、行政及运营性收费。
二、建安工程费
费用组成:地基与根底工程、总承揽及分包工程、营销设备制作费、工程相关费。
三、市政根底设备费
费用组成:供电体系工程费、供水体系工程费、燃气体系工程费、市政排水工程费、供热体系工程费、中水体系工程费、通讯工程费(三网工程)、电视体系工程费、景象工程费、其他市政配套设备费。
四、共用配套设备费
费用组成:配套公建及设备、其他共用配套费、其他本钱分摊。
五、公共修理基金及不行预见费用
费用组成:公共修理基金、不行预见费用。
阐明:
1、暂将制作费用界说为“一级科目”,那前期费用就归于“二级科目”,三通一平就归于“三级科目”,三通一平中的临电工程归于“四级科目”。
2、接下来的这段时刻将会开端解说“四级科目”的费用怎么测算,其实“四级科目”后边还有“五级科目”,假如从“五级科目”开端解说,整个制作费用细分的“五级科目”共有204项。因而只解说“四级科目”,“四级科目”共设有95项。
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