老夫现已将近50，平常也热衷于公益事业，这不。本年社区准备业主大会，我也是作为一名被推荐人的。
可是我思来想去，这是一个惹神遭罪的事儿啊，小区里的人都不咋好交流，你便是把心给他们掏出来，也纷歧定能换回宽恕。
我犹犹豫豫之后，仍是婉言谢绝了，为了一个暖气，为了一个充电桩为了电梯，为了动用修理基金，成天是在群里边滔滔不绝的争持。
或许抱负和现实是有距离的。1、房子修理基金的交纳和办理，你有定见和主张吗？
房子修理基金是啥？有何用途？交了房子修理基金又由谁来办理呢？这是大多数业主的疑问。今日就为我们回答疑问，来聊一聊有关房子修理基金。
1.什么是房子修理基金
房子修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理方法》的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的房子修理基金，由售房单位和购房员工一起筹措，一切权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。
依照法规规则，共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。当乙方转让房子一切权时，结余修理基金不予交还，将随房子一切权一起过户。
商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2%。
2.房子修理基金由谁办理？
依照自2008年2月1日起实施的《住所专项修理资金办理方法》规则，房子共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产办理部分一致监督建立，由物业办理公司代为办理和运用。业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。
业主委员会应至房地产主管部分指定的商业银行建立本物业修理基金专用帐户，并将账户状况报房地产行政办理部分存案，该帐户是该物业规模内业主交纳的悉数修理基金的状况。该帐户只能用于修理基金的存储和办理，不得挪作他用。银行一起为每位业主建立分户帐户，用来显现该业主一切修理基金部分的运用和留存状况。修理基金的运用及弥补需经业主大会作出抉择。
房子修理金其实便是来修房子公共部分的，一切业主都要交纳，属一切业主一起一切。这笔基金一般由业主委员会来办理。
房子修理基金是由业主交纳的，以修理基金的利息用于所购房产未来修理运用，办理机构为房产办理中心。修理基金每个区域和每个区域的不一起期的要求也不相同，有强制性交纳的也有自愿交纳的。关于修理基金利息的运用，尽管有准则规则，但许多时分被物业公司以各种托言开销运用，尽管说有业主委员会的环节，但大部分业主委员会的效果十分不明显，并且业主委员会成员也不理解工程和造价，难以起到监督效果。凡事都有两面性，修理基金存与废都有其理由，估量各自都能够写一篇论文佐证，但总得有个个人观点，我以为废比较合理，当房子真实需求修理的时分，施工内容和投标价格再由触及的业主洽谈，但有些内容需求房产办理部分以办理方法的方式出台，类如关于同一栋楼宇，假如呈现顶层，外墙等修理，不管是顶层户，边户仍是中心户都一体承当等等。
主张：老旧小区危房修理问题亟待重视
近期，大街辖区规模内呈现多原因老高楼楼顶漏水补葺，引发顶层住户与楼下住户呈现对立胶葛的问题，成为影响社会调和的不稳定要素，怎么实在处理老旧小区的房子补葺问题，急需引起重视。
据调查，2000年之前建筑的高楼，均未交纳过房子修理基金，且大部分高楼也没有归入物业办理规模，致使呈现楼顶漏水、公用设备破损等状况时，因为修理费用分摊不均的问题，住户们无法达到一致定见，修理资金迟迟不能到位，修理时刻一拖再拖，从而形成邻里关系紧张，简单诱发上访问题。更有甚者，一些年久失修的高楼墙皮掉落、呈现裂缝，成为危房，存在较大的安全隐患，因为此类老旧小区住户以租住户及年迈体弱者居多，弱势群体比重较大，大部分不甘愿或许没有满足的才能进行危房判定和房子修理，寄期望政府来处理，但是，关于此类问题上级又没有相关方针和资金扶持，大街和社区是“爱莫能助”。
为此，提出如下几条主张：
一是由房管、住建等部分牵头，研讨出台科学合理的老旧小区高高楼子修理基金交纳和运用方法，为无物管老旧小区房子修理供给强有力方针支撑，在条件成熟状况下，当令引进物管会，使小区办理步入正常轨迹。
二是经过报刊、网络等媒体，加大对房子修理基金交纳及运用状况的正面宣传报导，营建稠密言论气氛，教育引导大众改变旧有观念，使大众理解交纳房子修理基金是自己应尽的责任，夯实大众根底；一起，坚持阳光下运作，在新闻媒体对房子修理基金的运用状况进行报导，保证基金运用全过程揭露通明，并简化运用程序，实在保证居民大众的知情权与运用权。
三是本着“以人为本、处事公正”的准则，依据老旧小区居民的年纪、工作状况及受教育程度等状况，出台更有针对性的方针，依据实际状况对其交纳房子修理基金数额恰当进行减免。
个人观点仅供参考！
2、作为业主该怎样监管房子修理基金的运用？
假如有小区业主乐意自动出来参加做这些工作，那是应该表彰和大力提倡的。
。。。一般每半年需求进行公示，一起开户行会寄账单或许能够去小区修理资金开户行对自家的修理资金进行查账。。。
