房价跌了，一家伙亏了20多万
八线小县城买的房，
前年8000+
我上一年买的7000+以为自己抄着底了
成果本年6000+了
他当然廉价的不止房价，跟随着契税，修理基金都廉价了，利率本年也低
心痛的无法呼吸
现在，买房不容易，买之前要想方法筹首付，买之后又要面对各种情况，其间最让人不安的，或许便是开发商不准时交房。若呈现交房胶葛，购房者该怎么维护本身权益？南国早报携手“诚信房产3·15”活动辅导支撑单位广西顾客权益维护委员会、广西律师协会，即日起将发布一批维权典型事例，以案说法，为广阔购房者供给学习警示，防止踩“坑”。
事例回放
开发商逾期交房，购房者要求退房
“没想到，几经周折，总算退房退款成功了！”日前，购房者徐先生承受记者采访时，称自己“幸运维权成功”。
2018年4月，徐先生在防城港某房地产公司按揭借款买了一套房。商品房买卖合同签定前，徐先生足额付出了11万多元的首付款，以及约1万元的公共修理基金。合同签定后，又经过银行按揭借款方法向该公司付出完悉数购房款。
但是，该公司逾期交房超越210天，徐先生提出退房要求。该公司以合同约好为由，确定徐先生已超越合同免除权行使期限，回绝退房。随后，徐先生向防城港裁定委员会提出裁定恳求，恳求免除商品房买卖合同，要求开发商返还已付出的购房首付款、公共修理基金等，并付出利息丢失。
经防城港裁定委员会审理确定，当事两边签定的商品房买卖合同第十一条约好，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交给该商品房；第十二条约好，出卖人逾期交房超越210天的，买受人有权免除合同。一起，有合同附件“补充协议”第四条约好，“逾期超越210天的，买受人应从第210天算起30天内，作出是否退房的决议并以书面形式告诉出卖人，如30天内买受人不以书面形式告诉出卖人免除合同，则视为买受人要求持续实行合同”。
终究，防城港裁定委员会判决，免除徐先生与防城港某房地产开发公司签定的《商品房买卖合同》，该公司须向徐某返还已付出的购房首付款、公共修理基金并补偿利息丢失（利息核算至金钱付清之日止）。
事例分析
购房者要求免除合同有法令依据
广西律师协会律师李昆林以为，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规则，免除权行使的法定期限是一年，自免除权人知道或许应当知道免除事由之日起一年内不行使，免除权消除。商品房买卖合同法令关系作为合同法令关系的一种，商品房买卖合同的免除权行使期限相同适用上述一年的除斥期间的法令规则。
在上述事例中，关于商品房买卖合同附件中关于“30日的免除权行使期限”的约好，是由开发商为重复使用而预先拟定并在缔结合一起未与购房人洽谈的条款，归于格局条款。开发商在上述格局条款中对徐先生行使免除权的期限作出了少于法令规则时刻的约束，这对徐先生的首要权力有严重利害关系，但该公司并未采纳合理的方法提示徐先生予以留意，也未能供给依据证明对该条款予以阐明。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条第二款的规则，合同中免除权在30天内行使的约好无效。据此，徐先生要求免除合同有现实及法令依据。
律师提示
怎么在签定合一起下降危险
当下，在购房置业时遭受合同胶葛困扰的购房者为数不少，该怎么在签定商品房买卖合同的过程中有用下降法令危险？广西律师协会律师李植善给出了4点主张：
一是主张购房人在签定合一起要具体看完每一条合同条款的约好，并了解清楚约好的内容，切忌在签合一起只签字不看合同，自己签完的合同都不知道内容。
二是在签定合一起，发现有不合理或许不同意的条款，必定要及时提出，特别是关于约束购房人权力、加剧购房人职责的条款，必定要提出并要求修正，不然到后期呈现问题就为时已晚。
三是在合同实行过程中必定要留意合同实行的时刻节点，每个时刻节点该施行的行为必定要及时去做，并留下依据资料，以防止后期维权过程中发生不必要的费事和危险。
四是在合同签定及实行过程中发现问题后，假如对问题不了解或许不知怎么处理，主张向相关专业人士咨询或寻求协助。
来历：广西云客户端
