不仅是嘉兴，自九月底已来，杭州、东台、鄂州、舟山、广东等多个省市，均发布了产品房买卖危险提示，内容首要触及预售证、资金监管账户、开发企业以供给购房优惠为名与购房者签定线下合平等。
一：产品房修理基金怎样运用
99.9%的业主都不明白。产品房自竣工检验之日起，开发商和房子产权人需依照政府规则一次性交纳公共修理资金到房管局专用账户里。小区一般在5年今后，公共区域或公共设备设备会出现问题，比方房顶漏水、电梯中修、大修等。都必须经过请求公共修理资金处理。相应修理、更新改造由物业公司打请求报告，递送业委会核准，然后报房管局同意。当然需求依照房管局规则格局填写相关材料。没有业委会的，物业公司报社区居民委员会。相应施工需求走投标流程，在小区进行公示。
二：产品房收修理基金吗
房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
一、什么是住所修理基金
依照建设部、财政部1998年联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会树立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。
房子修理基金的办理将会遵从五个准则，即“一致缴存，专户存储，专款专用，业主决议计划，政府监督”。
产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
房子修理基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包含根底表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指物业办理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
二、需求交纳住所修理基金的原因
住所修理金首要用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需求交纳。法令依据是《住所专项修理资金办理办法》：
第四条：凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理基金。修理基金的运用履行《物业办理企业财务办理规则》，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条：产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3％的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确认。
交纳住所修理基金是为了保证房子周边设备的正常运转，作为小区的业主都有责任一起保护处共用的环境和公共设备，一旦损坏形成不方便，物业公司则会动用住所修理基金赶快修正，给业主日子带来便当。
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三：产品房收修理基金合理吗
要交的。公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》（建住所[1998]213号）的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一起筹措，一切权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。
1、产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。
2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
3、首期专项修理资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，详细以能够电话咨询当地房管局的工作人员。
