股指期货交割日规定（梅钢）

现在二手房生意越发频频，而二手房生意胶葛也跟着增多，这让许多购房者都很忧虑，惧怕自己在处理二手房过户手续的过程中也遇到问题，今日小编就来讲讲，二手房过户手续有哪些？二手房过户要留意哪些问题？

一、生意两边确认生意意向

生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况后，假如觉得满足的话，就可以要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、国有土地运用权证书，身份证件及其它证件。

二、签定二手房购房合同

在生意两边对房子位于方位、产权状况及销售价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签定房子生意合同。可是这里有一点需求留意：交纳购房定金不是商品房生意的必经程序。

三、提出过户请求

生意两边签定购房合同之后，就可以开端正式处理过户手续了，生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，将相关的资料提交后，需求承受房产生意管理部分的检查。管理部分要查验有关生意两边的证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。

四、税费交纳

房地产生意管理部分依据生意房子的产权状况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。一般来说，买方需求交纳契税，而卖方需求交纳个人所得税，此外，依据生意房子的性质不同，契税的组成也有所不同。

五、处理产权过户手续

生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

六、收取不动产权证书

买方收取不动产权证书、付清悉数房款，卖方交给房子并结清物业费后两边的

二手房子生意合同悉数实行结束。

二手房过户要留意什么？

1、二手房设备清点

因为二手房一般都被原房东装饰和运用过，在二手房出售时对装饰和一些设备设备一般都是赠送的，因而，二手房买房人在签定房子生意合一起，就应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以清晰写明，二手房交代房子时依照合同约好进行清点、检验。

2、费用结算

二手房生意两边应一起来到物业公司处理物业和公共修理基金更名手续，一起处理物业费用交纳的交代，要留意问询物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。别的还需留意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口搬迁

二手房生意两边应一起来到房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况，原房东应将户口悉数迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其回绝处理，可追究其违约责任。

以上便是关于二手房过户手续以及二手房过户留意事项的介绍了，买二手房一定要多加当心，首先要了解房子是否能正常生意，生意过程中，还要细心了解相关的留意事项，以便能顺畅过户。